陕西省2015年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。 A：平面图 B：立面图 C：剖面图 D：详图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。 A：功能 B：特点 C：所在地点 D：方法
E：工厂的生产设备
3、对于新建商品房，建筑面积在90 ㎡以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。 A：50％ B：60％ C：70％ D：80％
E：工厂的生产设备
4、具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。 A：协议方式 B：招标方式 C：挂牌方式 D：拍卖方式
E：权利型房地产投资信托
5、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。 A：直邮和短信 B：楼体广告 C：活动营销 D：网络推广
E：工厂的生产设备
6、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。 A：开发客户的成本高 B：客户信息准确度低 C：不易和客户建立关系
D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法 E：工厂的生产设备
7、写字楼项目定位受到等因素的影响，
A：建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划 B：建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划 C：建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理 D：建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理 E：工厂的生产设备
8、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A：联合销售制度 B：个人信用保障制度 C：房屋质量保证制度 D：产权查询制度
E：客户资金代收代付风险
9、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。 A：置业计划 B：购楼须知 C：销售导示牌
D：购房相关税费须知 E：工厂的生产设备
10、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。 A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额 B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人 C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人 D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人 E：工厂的生产设备
11、常见的房源内部推广手段有。 A：内部销售会议重点推荐 B：报纸广告
C：制作DM单进行派发 D：在各类房展会上推广 E：工厂的生产设备
12、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。 A：静态的 B：全过程 C：一次性 D：不间断
E：客户资金代收代付风险
13、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。 A：8％ B：12％ C：16％ D：24％
E：权利型房地产投资信托
14、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：征地管理费 D：青苗补偿费
E：权利型房地产投资信托
15、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。 A：明确企业经营方向 B：初步为各细分市场定名 C：进行筛选
D：对整体市场初步细分 E：工厂的生产设备
16、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。 A：低成本战略 B：聚焦战略
C：一体化成长战略 D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
17、买方独家代理的主要客户往往是。 A：具有收入低、时间价值低特征的客户 B：具有收入高、时间价值低特征的客户 C：具有收入高、时间价值高特征的客户 D：具有消费高、时间价值高特征的客户 E：工厂的生产设备
18、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。 A：普查 B：典型调查 C：重点调查 D：抽样调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。 A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人
B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务 C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人 E：客户资金代收代付风险
20、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。
A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性 B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视 C：可以弥补其他调查方法的不足
D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证
E：工厂的生产设备
21、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。
A：对承租客户身份和信誉有要求
B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特殊要求
D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务 E：工厂的生产设备
22、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。 A：承租人的实际支付能力和消费取向 B：承租人对承租房屋的使用年限
C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件
D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息 E：工厂的生产设备
23、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。 A：政策规定 B：区位状况 C：价格状况 D：市场状况
E：客户资金代收代付风险
24、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。
A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系
B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案 D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备
25、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。 A：筛选 B：整序 C：编辑 D：研究
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。 A：具有完全民事行为能力的法人 B：在当地有有效居留身份
C：有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力 D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是。 A：明确使命 B：经营环境分析 C：目标设立
D：经营模式选择 E：内部条件分析
3、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。
A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D：未经原批准机关同意，1年内未使用的 E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的
4、按工业行业来分，工业污染源有等。 A：造纸废水 B：工业废水 C：核电站废水 D：冶金电镀废水 E：无机化工废水
5、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。 A：20％ B：50％ C：80％ D：90％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、建立房地产中介服务行业信用档案是的客观需要。 A：促进住宅与房地产业健康发展 B：建立和完善信用公示制度
C：拉动国民经济增长和保持社会稳定 D：维护消费者合法权益 E：规范房地产市场行为
7、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。 A：连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资 B：连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的
C：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理 D：连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系 E：客户资金代收代付风险
8、房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括。 A：产品一体化 B：市场一体化 C：前向一体化 D：后向一体化 E：水平一体化
9、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。 A：大气污染 B：物理污染 C：水污染 D：化学污染 E：土壤污染
10、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。 A：商品住宅小区用地 B：加油站用地
C：县人民公园用地 D：军事设施用地 E：造纸厂用地
11、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。
A：结构顶棚
B：直接抹灰式顶棚 C：直接粘贴式顶棚
D：直接固定装饰板顶棚 E：直接喷剧式顶棚
12、租赁税费包括。 A：营业税 B：租赁手续费
C：城市维护建设费 D：房地产税 E：教育费附加
13、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。 A：总价格 B：单位价格 C：楼面地价 D：实际价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。 A：尽快传递 B：实事求是 C：快速高效 D：完整准确 E：广泛传播
15、反映居住状况的主要统计指标包括。 A：房屋施工面积 B：人均住宅使用面积 C：户均住宅套数 D：住宅自有(私有)率 E：房屋新开工面积
16、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括。 A：加强风险管理 B：员工招聘与选拔 C：职务分析与设计 D：劳动关系管理 E：职业生涯规划
17、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。 A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。 A：按照自然地理因素划分 B：根据消费者心理因素划分 C：根据人口统计因素划分
D：根据消费者群体的内在素质划分 E：根据消费者对商品的现实反映划分
19、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。 A：面层 B：基层 C：垫层 D：中间层
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，属于建筑的特点。 A：钢筋混凝土结构建筑 B：空间结构建筑 C：砌体结构建筑 D：框架结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、现代企业战略管理的特点包括。 A：特殊性
B：决策层是管理主体 C：长远性
D：企业资源是保障 E：复杂性
22、下列行为中，应缴纳契税的有。 A：国有建设用地使用权出让 B：国有建设用地使用权赠与 C：国有建设用地使用权交换 D：房屋使用权转移 E：房屋所有权继承
23、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。 A：发票 B：收据 C：合同 D：证明
E：客户资金代收代付风险
24、房地产经纪人员的职业技能包括。 A：议价谈判的技能 B：供需搭配的技能 C：市场分析的技能 D：人际沟通的技能 E：后期决策的技能
25、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。
A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任 B：终止合同并赔偿损失
C：由委托人自行处理，收取部分佣金
D：经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成 E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式
