房地产买卖合同
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甲方（卖方）：
乙方（买方）：
房地产买卖合同
卖方：
身份证号：
联系电话：
通讯地址：
买方：
身份证号：
联系电话：
通讯地址：
根据《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第一条 【房屋转让标的与基本情况】
卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：____________________________________。 不动房产权证号：__________________________________________________________。登记建筑面积为：________平方米。套内建筑面积为：_________平方米。
该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。 卖方承诺在出售房屋时房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具、家电等一并包含在总房价款之内，在卖方将房屋交付买方时一并转移和交付。
第二条 【房地产产权现状】
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条 【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为第___项：
1、该房地产没有租约；
2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方；
2 第四条 【附着于该房地产之上的户口】
如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之十向买方支付违约金。
第五条 【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币：________________元整。 （小写：¥____________元）。 第七条 【税费承担】
1、双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。
2、买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，卖方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。
第八条 【付款方式】
买方于_____年_____月_____日办理过户手续前向卖方支付首付款人民币（小写：¥_____________元），（大写：_____________元整）；余款（小写¥_____________元），（大写：_________________元整）在房屋办理过户手续完成之日支付尾款。
第九条 【买方逾期付款的违约责任】
买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数按日万分之十支付违约金，合同继续履行。
第十条 【房地产交付】
卖方应当于_____年_____月_____日将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
2、交付该房地产钥匙；
第十一条 【延迟交房的违约责任】
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期
3 限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之十向买方支付违约金，合同继续履行。
第十二条 【附随债务的处理】
1、卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
2、该房产原所有者________________应负责解决因该房产产生的所有与买方无关的经济纠纷及抵押或欠款，在签订本合同之日起所有与该房产有关的经济债务纠纷与买方无关。
第十三条 【产权转移登记】
1、卖方收到买方房地产余款后___日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。
2、在收文回执载明的回复日期满之日起___日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。 第十四条 【其他违约责任】
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款20%的违约金。
第十五条 【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。
第十六条 【本合同与其他文件的冲突解决】
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 第十七条 【合同附件】
1、本合同共有附件：房产证、土地使用复印件、买卖双方身份证复印件、卖方收款证明、水电煤气、物业费、有限电视初装费等缴费凭据等，随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况（附件一）。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
2、本合同下如有未尽事宜，买卖双方有权签订补充协议，补充合同与本合同具有同等的法律效力。
第十八条 【其他约定事项】
买方对其他事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，约定条款具有优先效力。 ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十八条 【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取向房产所在地人民法院起诉方式解决。
第十九条 【合同数量及持有】
本合同一式 ____份，卖方___份，买方___份，其他交有关部门，均具同等法律效力。 第二十条 【合同生效】
本合同自买卖双方签署后立即生效。
卖方（签字）： 买方（签字）：
年 月 日 年 月 日
5 附件一：
房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
（一）房屋附属设施设备：
1、供水：【自来水】：______________________
2、供电：【220V】【380V】【可负荷______KW】：____________________
3、供燃气：【天燃气】【煤气】： ____________________
4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：____________________
5、白备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】: ____________________
6、空调：【中央空调】【自装柜机____台】【自装挂机_____台】：______________
7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】：______________
8、电话：【外线号码】【内线号码_____________】：_______________
9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：__________________
10、其他：
（二）房屋家具、电器、用品情况
1、双人床：
2、单人床：
3、床头柜：
4、梳妆台：
5、衣柜：
6、书柜：
7、写字台：
8、沙发：
9、茶几：
10、椅子：
11、餐桌：
12、电视柜：
13、电视：
14、冰箱：
15、洗衣机：
16、热水器：
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17、空调：
18、燃气灶：
19、排油烟机： 20、饮水机：
21、电话机：
22、窗帘：
23、壁橱：
24、其他：
（三）房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】：
2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》、《物业合同》】：
3、【水IC卡】【电IC卡】：
4、【有线电视交费凭证】：
5、其他
