房产买卖合同
出卖人（甲方）：xxxx，法定代表人： xxx联系电话： 地址：xxxxxxxx号 ，营业执照注册号：xxxxxxx
买受人（乙方）： xxxx，身份证号 xxxxxxxx，
地址： xxxxxxxxxx ，联系电话：xxx
鉴于乙方于 20xxx 年 9 月 28日向原xxxxxxx开发有限公司定购了该公司开发的位于xxxxxxx社区“五星花园”商铺两套(房屋原编号：2-3-1-4,2-3-1-5)，并支付了“购房定金”。之后，因相关原因甲方于20xxx年5月3日通过xxxxxx人民法院委托拍卖方式竞得了原xxxxxx开发的上述房地产项目所属全部资产。20xxxx年7月3日“四川省xxxxxx人民法院以(20xxx)xxx执字第177号《执行裁定书》”裁定：xxxxx开发有限公司所有的位于xxxxxxxx的在建商住项目工程(详见评估报告)的所有权及相应的其他权利归买受人xxxxxxxxxx公司所有。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，现经甲、乙双方自愿、友好协商，就乙方购买甲方通过法院委托拍卖方式竞得的部分房产所涉相关事宜，订立本协议如下，以资双方共同遵守。
第一条 房产概况：乙方从甲方处购买的房产位于xxxxxxxx“五星花园”（系四川省xxxx法院以(20xxxxxxxxx执字第177号《执行裁定书》”）中的(房号：2-3-1-4,2-3-1-5），房屋现编号： 2-1-1-1,2-1-1-2，建筑面积： 88.15平米。
第二条 价款及支付方式
1、鉴于乙方之前向xxxxx开发有限公司支付了“购房定金” 309000 元的客观事实，甲乙双方确定本合同交易房产价款以套计算，两套房屋总价款为：原购房定单约定的购房款 319000 元+原定价*20% 319000*20%= 63800元，合计 382800 元，大写人民币 叁拾捌万贰仟捌佰元。
2、支付方式：乙方应在甲方确定的施工单位进场施工日期前的一周内支付所购房屋价款不低于70%(含购房定金)。双方确认：乙方应当缴纳给甲方的购房款总计为人民币73800 元，在甲方确定后并通知的日期内付清。
第三条甲、乙双方关于小区物业管理约定
小区物业管理由业主委员会自行选聘公司承担，选聘的物业管理公司在交房前一周内进场(具体时间由甲方通知)。我公司按xxxx元/m²/月一次性将12个月物业管理费交业主委员会，公司不再承担今后小区物业管理费用。
第四条 甲、乙双方的权利义务
1、甲方保证已如实告知转让房产所处环境、现状、内部结构、质量、权属等相关情况，并无任何隐瞒；乙方对甲方上述转让的房地产所处环境、现状、内部结构、质量、权属等相关情况已充分了解，且无任何异议，自愿购买该房地产。
2、甲方承诺对转让的房地产享有占有、使用、收益、处分等完整所有权，且转让的房产没有任何产权纠纷和债权债务纠纷。
3、甲方确定的交房日期最迟在20xxxxx年4月30日前，且在确定的交房日期前15日通知或通告乙方。
4、乙方应按时足额支付房屋价款，待乙方付清全部房款后方可入住。
5、乙方付清全部房款后即取得本合同约定的房产的所有权，乙方享有完全的占有、使用、收益、处分等权利。
6、乙方承诺办理房产证，土地使用证所涉各项税、费按照相关规定应由乙方承担的部分乙方应无条件予以承担。
7、该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付乙方之日起转移给乙方。
第五条 合同的变更
本合同履行期间，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方签订书面变更协议，该协议将成为本合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第六条 违约责任
1、本合同签订之日起，若因甲方原因不能将上述房产出售给乙方或因甲方违反本合同约定导致本合同无法履行或被迫解除，甲方应按该房屋价款 0.03% 支付乙方违约金。
2、若因乙方原因违约，不购买该房产，乙方应按照该房屋价款 0.03% 支付甲方违约金。
3、若乙方逾期付款，乙方应按逾期支付款项的万分之 三 向甲方支付违约金。
4、若甲方逾期交房，每逾期一日，甲方应按乙方应支付甲方购房款项的万分之 三 向乙方支付违约金。
5、本合同履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行，本合同自行终止，甲乙双方互不承担责任；甲方在本协议终止后15日内退还乙方实际支付给甲方的购房款。
第七条 其他
本合同未尽事宜，在不违反有关法律、法规的前提下，甲乙双方另行协商签订补充协议，为本房产买卖合同不可分割的一部份。补充协议内容与本合同内容不一致的，以补充协议为准。
第八条 解决争议的方式
因本合同发生纠纷，甲、乙双方应首先友好协商解决，若协商不成，任何一方均有权向管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条 本合同及附件一式贰份（共五页），双方各执壹份，经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。
甲方：xxxxxxxxxxxxxx有限公司
法定代表人：
乙方：
身份证号：
签订时间：__20xxxx年__10_月_15__日
附件 xxxxxxx交房标准
