《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
一、第一步：专项验收
专项验收的内容包括：
1、消防验收
1） 组织单位：建设单位
2） 参与单位：消防公司、总承包单位、相关分包单位
3） 验收单位：
4） 验收条件：
a.消防系统工程施工完毕，内部验收合格；
b.消防系统用水到位、消火栓和喷淋系统进入工作状态；
c.消防专用车道铺设完成；
d.防火门窗安装完成；
e.消检、电检完成，并取得合格文件；
f.报验资料完成：
5） 验收流程：
6） 办理时限：
7） 消防验收注意事项：
2、规划验收：《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条第一款“县级以上地方人民政府城
乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。”
《取得竣工验收备案表的前提（推荐）.doc》
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