房地产经营与管理实习报告
——兴庆府大院
姓名：任婷
学号：12009244602
学院：资环学院
指导老师：邓宇
日期：2010年5月20日
前言
随着银川市行政中心的西移，衍生出许多成规模的现代化社区，而且经过几年的发展，这些社区已经形成了相当的规模，人气也不断飙升，这是每个银川人都能看得见的。当然，也是这个原因促使人们寻找老银川内的新地块。
而北塔湖周边以得天独厚的历史底蕴，地理优势和优美的自然环境，成为了众多开发商眼中的风水宝地，民生地产就是抓住了这一点，打造了出了“兴庆府大院”，它位于银川绝版自然人文和传统的风水宝地——北塔湖自然生态住区。“兴庆府大院”在与其他房地产相比之下，显示出了它的优势，最主要的便是区位，不久的将来银川将会在北塔湖周围展现出湖中之城的美名。
一、实习说明
(1)实习时间：2011年5月20日
(2)实习地点：民生兴庆府大院
(3)实习性质：课程实习
二、实习目的
通过此次参观兴庆府大院的实习，亲身感受现代化住宅小区的先进化、人性化，了解其新型的设计理念。
拓宽了知识面，增加感性认识，把所学知识条理化系统化，学会在实习过程中运用专业知识去审视楼盘，作为一次知识应用的过渡，同时学到从书本学不到的专业知识，是校内教学的延续。
三、实习内容：
（一）背景分析：
银川是宁夏回族自治区的省会，全区政治、经济、文化中心，辖三区两县一市，即兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市，城市面积110.77平方公里。全市总人口165.43万人。银川市位于西北宁夏平原北部，处于“呼-包－银-兰-青经济带”的中心地段，是辐射宁、蒙、陕、甘毗邻地区的区域性中心城市。
而银川市兴庆区北部住宅与森林公园住宅共同代表了银川市住宅最高价。兴庆北部地区依托北塔湖自然环境以及银川二中、二十中等学区环境，显示了独特的区位价值，多层住宅及精装公寓均价在6000—7000元/㎡，代表楼盘有凯威·观湖壹号、东方盛世等。项目普遍销售状况较好，东方盛世仅开盘两天销售率已达到75%左右。凯威·观湖壹号目前销售率达到90%以上。凯威·观湖壹号计划于年底推出18套别墅，价格预计达到12000元/㎡，将创银川住宅新高。
海宝塔寺，是我国开放的重点佛教寺院之一。寺院中的海宝塔，是宁夏始建年代最古老的佛教建筑，为我国首批重点文物保护单位。海宝塔寺，清末民国初称“海宝禅院”，位于银川城区西北1.5公里许。寺院四周杨柳繁茂，绿树成荫，环境十分幽静。相传，在很早以前，这里曾经是一片湖泊，海宝塔就坐落在一块湖岛上，湖内芦苇丛生，鱼跃于渊。每逢阴历四月初四，人们出银川城，向北乘舟，过大湖，赶往寺院参加一年一度的庙会。加之，银川是西北风，而北塔湖正好处于银川的西北方向，是银创的上风上水的风水宝地。
（二）兴庆府大院介绍
概况；民生兴庆府大院位于银川绝版自然人文和传统的风水宝地——北塔湖自然生态住区，紧邻凤凰北街和北塔路，占地面积650亩，包括五星级酒店、高端写字楼、独立商业、花园洋房、小高层住宅等多样产品形态，复合型大体量，提升地段和片区价值。民生兴庆府大院集民生地产十年积累之大成，依托未来市政高端旅游和人文地标的高端定位，国际团队打造的精英力量，追溯银川城市的历史人文记忆，将质朴、人文、闲适的精神融入建筑中，还原人们最初在院落中生活的美好记忆，一种现代、生态的人文国际社区，将对银川大盘居住形态进行最后的建筑文化意义上的定格。
地理优势：位于凤凰北街与北塔西路的交汇处，向南直达上海西路，向北直通贺兰山路，东侧紧邻北塔湖环湖路，门前有多条线路，道路交通体系完善，出行极为便利。北塔生态湖西侧，北塔高尚生态居住区，政府规划中的重点区域，兼具历史文化与未来发展的地址条件；
自然景观优势：区域内的北塔湖作为银川市目前最大的湖泊湿地，总规划面积为320公顷，湖面和生态开发面积达200公顷，环湖待开发用地约120公顷。整体建筑规划依北塔湖西侧岸线而建，环境优美，现代中式建筑与北塔的历史文化相呼应，项目整体既包含厚重的历史韵味又有城市生态公园相映衬。
市政配套优势: 规划设计配套有：幼儿园、社区内健康活动场所、周边社区商业、居委会、地下停车库等。项目临凤凰北街沿街将建成约22万平米Living Mall优品城市综合商业广场，打造体验式消费场景、情景创制人流、商气，集“逛、乐、茗、品、宿”为一体的主题式商业休闲消费圣地。
商业街主力店目前已确定有西北顶级健身会所——北京中体健身会（兴庆府大院店）即将开业，其它国内一线品牌的大型中高端餐饮、娱乐休闲、酒店等商业业态的招商工作也都处于准备阶段。
楼盘自身优势: 自身设计特色主要体现在：首先，整体建筑风格上，以古塔作为对地域性借鉴的对象，通过光影的表达、材料的搭配和灵动的建筑表情，加之立面中现代雕塑感和错动的立面肌理，体现现代中式风格。
其次，民生·兴庆府大院采用人车分流作为社区规划中“以人为本”思想的体现，是银川市首个正真意义上创新的立体人车分流的规划，为客户营造回家的尊崇仪式感：开车回家的业主，从车行入口进入地下室停车之后，可经电梯直达入户,免去日晒雨淋之苦。车行车道，人行人道，业主们在小区景观区内散步或者小孩玩耍时，不用担心有车辆经过。平日没有往来穿梭的汽车鸣笛，夜晚不会有汽车报警器的打扰，为业主提供了一个舒适、宁静、安全的生活环境，让业主的生活更美好。
车位配比 1：1.3，优秀的物业公司可以保证您的生活质量，车位的配比几乎让每家都能拥有私家车位。
景观设计优势:民生·兴庆府大院遵循“接近自然，回归自然”的设计理念，以有限的生活空间利用自然，寻求人与建筑小品、山水、植物之间的和谐共处，使环境有融于自然之感，达到人与自然的和谐。
在内部景观上的设计，以景观主轴为中心，小组团间景观为支撑点，营造具有特色并呼应兴庆府大院景观主题的园景。项目绿化从中心主景观轴深入小区各组团内部，主要通过软景植物来营造景观的空间层次感，其中，硬景类小品、铺装、水景等集中表现在景观主轴等必要的休闲共享空间区域，并在小品中融入了项目的文化元素。
价格优势;得天独厚的地理优势，北塔湖人文聚集综合区。附近全是银川最优质的楼盘，比如京能天下川，观湖一号，海宝福星苑等。附近楼盘京能天下川价格为7500均价，观湖一号为10000元。此房均价6600元，而售楼部的二期均价为7200元。每平米优惠了将近600元。
四、实习总结
通过这次课程实习，使我对现代化的高档住宅小区有了一次比较全面的感性认识，进一步理解接受课堂上的知识，使理论在实际中得到了运用。近两年来，我市的房地产业特别住宅小区的发展已经进入了一个新的时期。开发商准确的进行市场定位，在自然环境，地理位置，小区内部设施，城市配套，建筑形式及建筑用料上下足了功夫。倾注于园林、水景、用材等每一处细节，在地理位置和自然环境上大都选了有自然水景的区域，先进的规划设计理念，新型的建筑材料的使用，优美的自然景观和高尚的人文居住氛围亲密融合，城市配套的不断完善，小区内公建配套齐全，项目自身有商务公寓、公寓、商业网点、开放式商业街、幼儿园等配套设施，可以满足社区居民 购物、休闲、娱乐、教育等高尚生活水准。在建筑形式上开发商力邀业界一流的规划与设计单位强手联袂打造，汇集多层、小高层、高层及Townhouse形态组成的复合型建筑群。新型楼盘引领了银川房地产市场新的定位和理念，前景一片光明。
这既是一个机遇，也是一个挑战。而作为在校的学生来说，更应该在有限的时间内，掌握更多的专业知识，加强实践和设计能力，以适应新的房地产建造环境，使自己在此领域内也有所作为。
关于兴庆府大院、艾依水郡、民生花园停车问题及改造措施的调研报告
