养生地产——创造未来生活
一、养生地产
（一）背景介绍
1.房地产业：绝对过剩的市场呼吁新的突破点
经过多年的不断宏观调控,我国房地产业从最初的风起云涌、大起大落到现在的小心翼翼、谨小慎微，业内的发展速度得到了基本控制，法律体系也已初步形成，行业管理水平有了一定的提高，并初步构建了以住房为中心的产业结构。但种种努力，换来的业内形势依然不容乐观。在房地产业进入概念地产这一新的历史时期，曾经火爆的传统房地产市场面临着前所未有的严峻考验和挑战。它的前途何在？它的突破点何在？它的下一个引导点和制高点何在？
我国的房地产开发大都集中在住宅建设上，尽管在建筑设计、建筑语言、建筑风格、建筑结构、建筑功能、建筑用途等方面作了大量的尝试和探索，但也仅仅是初步满足了用户们的基本需求。房地产毕竟不等于钢筋加水泥，必须跳出和突破单一化的原有住宅格局，充分考虑现代人和现代社会的多元化全方位的需求。房地产业急需惊人的一跃，急需在更大的范围内整合多种资源，导入新的要素，寻求新的增长点。
2.健康产业：供需矛盾之中蕴藏着巨大的商机
自从人类进入工业社会以后，迷失在钢筋混泥土森林之中的现代人，发现一些所谓的“都市病”、“文明病”、“富贵病”、“企业家病”等正在悄悄爬上自己的病谱。如果问：21世纪人类最关注的问题是什么？最大的回答声将是：健康。
何谓健康？世界卫生组织：“健康是身体上、心理上和社会上的良好适应状态，而不仅仅是没有疾病和不虚弱”。人的生命质量分为三种质态：健康态、亚健康态和病态。长期以
来，人们只关注病态，以为无病即健康，而忽视了亚健康问题。国内外的研究表明，人群中处于健康和病态的分别为15%左右，而处于亚健康状态的人则多达60%以上。如果从35岁计起，相当多的人生命中有一半时间处于各种亚健康状态的困扰之中。因此，向来被忽视的亚健康领域是健康产业中市场前景最广的领域。
哪里有需求，哪里就有市场。为迎合传统医院所难以满足的社会需求的新医院已经兴起。先是专为港澳台同胞开设的门诊，到与老干部中心结合的“特诊”，乃至各种“特种医疗中心”（会员制贵族医院），在一定程度上缓解了供需矛盾。然而，与传统医院相比，只是在量上的不同，而没有质的飞跃。其改革只是服务形式上的改革。在技术力量上多依附于某个医疗机构，不能拥有自己独立的技术力量，这是其致命弱点。现有的此类医院，虽设有康复、疗养功能，但却没有一家把亚健康态病人作为主体服务对象，并有意识地对其进行深入、全面的治疗。因此，不能在根本上解决日益激化的供需矛盾，亚健康市场是一个潜藏的巨大金矿。
3.养生地产：开辟房地产业与健康产业的新纪元
综合前面的阐述，从房地产的发展来看，绝对过剩的市场呼唤新的突破，必须跳出房地产做房地产，从新的角度，以新的思路，在更广的范围内整合各种资源，寻找房地产开发的制高点；从健康产业的发展来看，亚健康领域的市场需求，尤其是成功人士在这方面的市场需求十分强劲并日益扩大，而与之相应的供给还很薄弱，市场呼吁有效的供给方式，以亚健康为主导方向的健康产业呈现出喷薄欲出的态势。
养生地产正式在这种时空背景下隆重推出的，它的出世将呼应这个时代饥渴的需求。
（二）养生地产开发模式
所谓养生地产，就是凭借优越的生态景观资源和气候条件，在具备宜居条件的区域将养生、保健理念渗透在房地产开发中去，通过生态环境、建筑科学、服务设施和物业管理的资
源整合，开发建设具有对身心健康有改善和促进意义的房地产开发形式。
养生地产是复合地产的一种商业模式之一。根据对全球相关养生地产的成功案例研究，主要以“地产开发+中西医养生配套+全程养生服务”的开发模式进行投资、经营。具体来说，养生地产一般包括以下内容：
1.高质量自然环境
养生地产大多位于生态环境优越的地方，比如像黄山、海南、北海、青岛、烟台、威海等具备山、海、湖、岛、泉的特色魅力城市，可以让社区居民进行空气养生、滨海养生、山林养生、日光养生、气候养生等。
2.高水平的养生保健项目
养生地产最突出的特点，就是在养生、保健、培训、体检、治疗等相关环节为入住社区的居民提供高品质养生服务，营造全新的健康生活方式。配套的设施有：
? 特色养生服务设施：养生度假社区、养生酒店、养生植物园、养生食舫、养生水疗会馆、音乐理疗室等；
? 养生咨询培训中心：资深专家坐堂、诊断开方、心理咨询指导、各类养生课程等； ? 休养中心：食饵养生、环境养生、熏治养生、中医养生音乐、瑜伽养生等；
? 养生膳食房：调和五味、平衡阴阳、以食养生、药食同源、四季养生菜肴、日常膳食营养指导等；
? 特色美容馆：现代美容、传统养生、汉方驻颜、塑身美体、排毒活络、SPA中心等； ? 运动养生中心：室内外游泳池、网球、草地保龄球、健身和娱乐中心等。
? 其它设施：spa中心、养生国际研究交流中心
3.人性化、管家式的养生服务
相对普通商品房开发的服务标准，养生社区服务有了明显的变化，一方面体现在高效的
物业管理上，另一方面体现在对入住居民的专业化养生服务上。养生社区人性化、管家式服务，从各个方面善待客户。根据具体情况制定服务内容，以客户的需求为主导，根据客户不同的身体状况、精神状态、性格喜好等实际需要，提供送餐、洗澡、家政、生活照料、身体护理、悉心陪伴等各种单项服务，可根据每位客户的不同需求适时调整、组合。其养生膳食从科学营养的饮食配方为客户制定健康食谱，以食养法实现延年益寿，主要从饮食物性味、与客户身体状态、天时气候、地理方域等关系修养养生之道。
4.现代化的信息网络系统
现代化的信息网络系统包括社区自动控制系统、通讯自动化系统、安保自动化系统、消防自动化系统以及生活、办公自动化系统等。
5.和谐的养生社区氛围
由于养生社区主要为中高端客户、老年客户，倡导尊重、养生、健康的服务理念，营造科学、文明、健康、和谐的生活氛围，以周到、体贴、细致的服务，引导主动、互动的社区生活，赢得入住客户的满意和社会的认可。
（三）养生地产发展趋势
养生地产是业主用于养生、休闲、度假的居所,不是业主的第一居所,而是第二以上居所。其主要功能是养生、休闲、度假、投资理财。养生地产不同于普通的房地产开发，除了为业主提供优美的景观资源、养生生活的各种高端配套外，更具备了高档住宅的一些投资规律，比如投资门槛高、保值功能强、租赁的需求较旺盛等特点。养生地产的养生资源，一部分来源于开发商的设计，如项目品质、小区配套、人造景观等，另一方面依赖于这处地产的“旅游资源禀赋”，即是否地处稀缺的生态旅游资源。随着中国经济不断发展以及人们对健康生活的追求，养生地产未来发展的前景非常乐观。
趋势一:“候鸟”式旅游养生
随着社会经济的发展，生活水平的提高，人们的消费观念逐渐从传统转向现代，从注重物质享受逐渐转向要求更高的精神享受。更多人不再满足于传统的单调的养生方式，而是愿意选择外出旅行，走向大自然，在“玩”中锻炼身心，在“玩”中享受生活。“
新鲜的空气、充足的阳光、温暖的气候，良好的水质，这是养生的好地方。这些自然天赋是一个地方独有的，是其他地方无法复制和模仿的。而随着海陆空交通的便利，越来越多的人到异地旅游，并为异地得天独厚的自然环境和气候所吸引，在异地置房养生，这形成了一种独特的现象，这些在异地置房养生的人被形象的成为“候鸟一族”。
趋势二:养生地产乐活低碳化
乐活（LOHAS：Lifestyles of Health and Sustainability）意为以健康及自给自足的形态过生活，强调“健康、可持续的生活方式”。“健康、快乐，环保、可持续”是乐活的核心理念。乐活族吃健康的食品与有机蔬菜，穿天然材质棉麻衣物，骑自行车或步行，练瑜伽健身，听心灵音乐，注重个人成长，通过消费和衣食住行的生活实践，希望自己有活力，追求健康的养生生活。
低碳（low carbon）意指较低（更低）的温室气体（二氧化碳为主）排放。在地产业，将低碳理念嵌入到建筑设计中，通过使用一些新的材料或者运用更多的自然能源如风力、电力等在整体上降低碳排放，打造全健康低碳养生宅邸。尽管在开始的使用上会有一些高的成本，但是从长远来看，首先是降低了碳排放，能源消耗，同时给业主带来金钱上的节省以及健康的生活环境。
从乐活低碳角度，为业主提供高品质、健康、舒适的生活状态。
趋势三:养生地产绿色休闲化
休闲养生，通过轻松愉快、活泼多样的活动，在美好的生活气氛和高雅的情趣之中，探求和享受文化生活的活动。养花种草、观鸟钓鱼、养狗喂猫、饮酒品茶、化妆美容、聊天对
话、旅游交际、登山攀岩、舞拳弄棒、游艺耍斗、诗词歌咏、琴棋书画、收藏集邮等都是它涵盖的对象。通过这些休息活动以获得现实生活中个人的心理满足、精神愉悦、身体健康，达到养生的目的。
绿色经济作为焦点词汇频繁出现，越来越受到人们的关注。其与休闲养生相结合，倡导休闲、健康的生活，实践着绿色养生、环保休闲的发展之路，形成了具有特色的绿色休闲养生理念。
趋势四:中药文化养生
中医养生的最大特色在于体现了“顺应自然的天人合一的养生观和健康自愈的养生法”。中医的“辩证论养”的养生原则，“经络学说”的整体观念，“预防为主”的主导思想，“简便易行”的保健方法，都使它更贴近大众。推拿按摩、针刺艾灸、熏蒸药浴、导引气功等则是调理人体，激发人体自我修复生理机能的重要养生技法。
随着人们中药养生认知的不断提高，养生的潜在市场正逐渐释放。中药材资源丰富、中药文化底蕴深厚的地区，正在开发除中药材以外的第二宝藏——中药文化养生，并欲将其打造成当地的一张名片。在这之中，中药企业则充当重要的角色。
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