物业管理培训教学计划
一、培养目标
培养拥护党的基本路线，能运用现代物业管理理论和方法，进行物业管理方面的实践操作和房地产开发经营管理，掌握物业管理专业必备的基础理论和专门知识，具有创新意识和较强工作能力，适应生产、建设、管理、服务第一线需要的高素质技能型专门人才。
1、素质结构
（1）热爱社会主义祖国，拥护党的基本路线，懂得马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想，具有良好的思想修养、职业道德和社会公德。
（2）树立终身学习理念，具有交流沟通和团队协作能力；具有诚信品质、敬业精神和责任意识、遵纪守法意识；具有一定的实践、创造、就业和创业能力。
2、知识结构
（1）掌握与本专业培养目标和业务范围相适应的文化基础知识。
（2）了解市场经济基本规律，熟悉国家方针、政策、法律、法规。
（3）掌握物业管理的基本知识、物业公司运作体系和运作规律。
（4）掌握房地产经济基本原理，了解房屋构造、配套设施、绿化等方面的基本知识。
（5）熟悉我国物业管理和房地产业的政策、法律法规。
（6）具有本专业需要的行政管理、社区管理、房地产运营知识。
（7）掌握计算机经济信息管理系统知识。
（8）掌握物业管理会计、统计、公共关系等相关知识。
（9）掌握一门外语基础知识。
3、能力结构
（1）具有较强的计算机文字处理、数据处理和一定的程序设计能力。
（2）具有编制和实施物业管理计划、起草物业管理文书、合同、设计招标标底的能力。
（3）具有部门经营管理活动和为业主提供各项有效服务及分析经营状况的能力。
（4）具有物业档案管理、编制物业管理会计和统计报表能力，能进行一般的房地产价格评估和租金测算。
（5）具有管理、维护物业及环境能力，掌握各种设备、设施的安全使用方法，具有组织排除一般设备、设施故障及修缮和保养的能力。
（6）具有一定的语言表达和写作能力。
（7）具有一定的外语水平，可借助字典查阅本专业的书刊资料。
二、培训时间
124学时
三、培训内容及学时分配
四、课程设置及教学要求
1、计算机应用基础
本课程主要讲授计算机基础知识、常用办公软件（文字图表幻灯片处理软件、数据库软件）、常用工具软件、计算机日常维护等知识，使学员具有文字图表处理、常用工具软件的使用和计算机日常维护的能力。
2、物业管理概论
本课程主要讲授物业管理的基本理论、基本原则和实际运用等内容，使学员掌握物业、物业企业、物业经营、物业管理与服务等方面的基本原则、基本概念、基本方法，培养房地产经营、物业管理人才，满足社会需求，以推动物业管理行业向市场化、企业化、经营化、规范化、专业化发展。
3、物业管理法规
本课程主要讲授物业管理法的基本理论及物业管理中的重要法律问题。使学员能够对物业管理法规进行正确理解和运用，从而培养学员的应用能力。
4、计算技术
本课程主要讲授会计数字书写与订正、珠算基础知识、四则运算基本原理、算法以及相关的脑算方法、票币常识、点钞技术的基本要求和基本方法，要求学生掌握从事会计核算和会计事务管理工作所必须的珠算技能、点钞等基本知识和基本技能，为学生学习专业知识和培养技能打下基础。
5、房地产经营管理
本课程主要讲授房地产企业经营管理学学科的研究内容和方法、有关科学管理理论、现代营销理念与房地产企业发展、房地产企业战略规划与实施、房地产开发项目的可行性研究等基础知识，要求学员掌握房地产经营管理的基本理念，熟悉我国房地产发展和运营的理念以及房地产企业经营管理的模式。
6、公共关系学
本课程主要讲授公关的基本概念、原则、职能、目标及广告的相关知识，使学员掌握公共关系的基本理论知识，了解公共关系主要专题活动的类型、特点，并具备公关策划、调研和执行的能力。
7、物业管理实务
本课程主要讲授物业管理的内容、程序、基本特征和物业管理运营的一般规律及要求，要求学员掌握物业招投标、维修管理、保洁管理、保安管理、租售管理、档案管理及综合经营服务等方面的具体内容和要求。
8、社区环境建设与管理
本课程主要讲授物业日常管理中的保洁管理、绿化管理、环境保护和安全管理的基本内容，了解物业环境管理的基本要求，要求学员掌握保洁管理、绿化管理、安全管理的管理方法、操作流程和规范要求。
9、房地产基础制度与政策
本课程主要讲授房地产业概述、建设用地制度、城市房屋拆迁管理制度与政策、房地产开发经营管理制度与政策、规划设计与工程建设管理制度与政策、房地产交易管理制度与政策、住房公积金制度与政策等知识。使学员掌握并正确运用相关的制度与政策，从而培养学员的应用能力。
10、物业设备及设施维护与管理
本课程主要讲授给水、排水、供暖、热水及燃气、电梯建筑供配电，防雷及安全用电等知识，要求学员掌握上述系统中物业设备设施的构造、类型、维护与管理等知识。
五、主要实践教学安排
1、计算技术
目的：掌握初级计算的基本方法与技巧，具备基本运算技能。
要求：掌握本课程的基本运算方法和技巧，在规定时间内完成运算，并达到国家考核标准与企业、银行实际工作要求考核标准。
考核：采用限时不限量的方式进行考核。
2、物业管理法规
目的：掌握物业管理方面的法律、法规及与物业管理有关的纠纷处理程序。 要求：通过案例分析，能够运用所学的法律、法规知识解决相关的纠纷问题。
考核：根据案例分析报告，综合评定成绩。
3、房地产市场营销
目的：掌握房地产市场营销原理和方法，提高解决房地产市场营销活动中各种问题的能力。
要求：掌握房地产市场营销的原理及其在房地产市场营销中的应用，全面认识房地产市场变化的特点和趋势，初步掌握进入房地产市场经营和制定房地产市场营销组合策略的基本理论和基本方法。
考核：根据报告的完成情况，综合评定成绩。
4、物业管理概论
目的：掌握所学的基本理论知识，同时提高学员的实际操作能力，为国家培养合格的物业管理人才。
要求：学会招标书、房屋租赁合同、物业管理公共契约的编写。 考核：根据实习报告的完成情况，综合评定成绩。
5、物业管理实务
目的：掌握业主临时公约的内容和要素。
要求：掌握业主临时公约与临时公约的区别，学会书写程序和方法。 考核：根据课程设计报告的完成情况，综合评定成绩。
6、社区环境建设与管理
目的：掌握社区管理基本理论知识和社区管理运行机制相关理论知识，增强学员社区责任意识，提高社区管理的能力。
要求：熟悉社区环境建设的基本原理，管理运行机制。 考核：根据设计成果，评定成绩。
六、培训教材
1、《国家职业资格培训教程——物业管理基础》 ISBN 7-304-02589-1/G1768 中央广播电视大学出版社
2、《物业管理员国家职业资格培训教程》 ISBN 7-304-02590-5/G1769 中央广播电视大学出版社
