一季度物业检查通报

发布时间：2020-03-02 17:47:44 来源：范文大全收藏本文下载本文手机版

北国商城股份有限公司 2014年一季度物业检查通报

（二零一四年四月五日）

春季大风天气多，天气干燥，属设备设施故障多发时段，另外三月份空调停用，正是空调检修季节。根据股份公司工作安排，物业部组织专业人员于3月25日至3月30日对市内各业态卖场的房屋建筑、水暖空调、安全用电、电梯、节能降耗等五个方面进行了全面检查。共检查出问题226条，当场督促整改到位的有32条。

一、各企业存在问题

百货业态

（一）北国商城

1、空调过滤袋脏，尽快安排清洗

2、一楼北门登喜路上方顶部涂料层脱层

3、二楼艾格试衣间插座脱落

4、货梯机房盘车轮摆放不规范

（二）先天下广场

1、空调机房设备标牌“责任人”没有及时更换，现在标牌上面的责任人已经辞职很长时间，另机房内杂物多

2、25a#电梯运行时梯路抖动

3、光明渔港后厨水龙头滴水

4、二楼二上三，4#扶梯旁边顶部开裂

（三）新百广场

1、2#货梯曳引机减震垫有一个松动

2、5号客梯盘车手柄放置不规范

3、旧冷却塔回水管保温有破损

4、6层12号空调机房少一块过滤网

5、必胜客水池下面安装插座，存在隐患

6、卖场东入口柜员机电源线不规范，没穿管

7、三层沙驰专柜电源线破皮，膳魔师专柜线护管损坏

8、卖场2.3.4层格栅灯不能单双路控制，中午或客流小的时侯，卖场灯仍然全开

9、南广场地砖、东南门台阶砖破损裂纹

（四）北国东尚

1、三层耐克专柜仓库无人时，库内长明灯；配电箱开关过大，未接地线；仓库门口地砖坏

2、柏迪腾专柜电闸箱开关过大，没有接地线

3、拉夏专柜仓库无人时，库内长明灯

4、电梯二上三扶手带过紧

5、空调风机房管道井门破损变形

6、一楼面包房顶部检修口变形破损，空调风口脏

（五）益元百货

1、361专柜电闸箱开关32A过大

2、萨瑞儿专柜电闸箱无盖

3、小猪班纳专柜插座不规范，漏线

4、空调有一台压缩机噪音大，有异响

5、楼顶有七个排气口排气管断裂，存在漏雨隐患

6、西门入口上方顶部有裂纹

（六）益东百货

1、东门广场地砖有破损下陷现象

2、二层扶梯上方共享空间顶部有洞

3、扶梯上方顶棚有裂纹

4、维尔金娜专柜电闸箱开关过大，32A

5、匹克专柜上方金属线管没有固定，电源线外漏

6、阿迪专柜电闸箱内电源线没有穿管，没有护口

（七）益友百货

1、三层饮水间电闸箱无盖

2、三楼3号通道玻璃坏了一块

3、东门台阶砖有损坏的，玻璃幕墙有一块玻璃损坏

4、负一层制冷机主管道阀门锈蚀，保温破损

5、货梯没有对讲电话

6、一层修手表专柜电源线不规范、一层收银台化妆品专柜电源线插座不规范

7、耐克专柜、阿迪达斯专柜仓库无人时，长明灯

（八）正定北国百货部分

1、水暖空调的相关规章制度没有完善

2、饮水间水龙头滴水，卫生差，没有剩水桶

3、卖场日杂及所有专柜电闸箱存在开关过大、线太细的问题

4、眼镜专柜多用插座在水里放着，存在安全隐患

5、戴梦得专柜柜底电源线没有穿管，金属管没有护口

6、梦奴娇专柜仓库无人时长明灯

7、高黎生专柜仓库无人时长明灯

8、电井电缆桥架孔过大，没有封堵

9、扶梯梳齿板缺齿；共享空间周围护栏防护不到位，应将护栏做到底，或者护栏外台阶高出10cm

10、货梯轿厢内没有应急照明灯、对讲电话

11、二层富丽专柜顶部有洞，欧罗吧专柜顶部检修口破损

12、二层南侧墩布池少一块瓷砖

13、三层1号防火门变形关不上

14、五层欢乐牧场操作间铝吊板脱落2块

15、五层红舵码头灶间里侧墙砖脱落

16、楼顶排水处没有雨箅子

17、正门广场南侧台阶砖有破损

18、负一层钢梁底部灰层空，松脱超市部分：

1、冷链压缩机有一台管路有油渍

2、生肉、果蔬冷库没有门帘

3、冷冻库卫生差，商品摆放乱

4、稼禾谷主厨门口有水龙头没有下水口电气部分：

1、收银室无人时长明灯

2、消防喷淋主管孔太大没有封堵

3、防火门、通道门安装时打胶的部位没有清理

4、电信专柜电源线没有穿管，没有分线盒

超市业态

（一）超市先天下店

1、烤肉串插座未固定

2、生肉操作间铝板吊顶开裂

3、1号冷库门锁不住

（二）超市华夏店

1、主厨豆腐房开关按钮走明线

2、美特斯试衣间无人未关灯

3、主厨烤鸡操作间墙砖掉

4、香油坊水笼头损坏滴水

5、果蔬冷库温度记录差1天

6、水房无节水桶

7、人行道上部有异常响声

（三）超市益元店

1、二层豆制操作间铝板吊顶开裂、下垂

2、二层香油操作间墙砖掉

3、二层清真牛肉专柜墙砖掉

4、主厨线管未固定

5、冷菜水管未固定

6、冷库标牌、门条及进门底有破损

7、梳齿板松动、梳齿缺齿

（四）超市中华北店

1、正门门头上方大字钢架局部倾斜，部分钢架开焊锈蚀

2、主厨电表接线处并线

3、二层北侧线路未穿管

4、无制冷操作证，压力表无年检（机房）

（五）超市天河店

1、西门门头上方彩钢板破损

2、二层“七度空间”顶部深底水泥灰层开裂

3、屋顶彩钢板开裂

4、三层“嘉迪丝”通道地砖破损

5、二层上扶梯处开关箱未关

6、三层顶仓库灯未关

7、水房地面积水、杂物较多、卫生差

8、电工交接班记录有2天记录不全

9、1号生肉冷库进门口地板破损，

2、3号门条损坏

10、人行道路“小心碰头”警示不符合国家标准，需整改

（六）超市银都店

1、正门门头铝塑板开裂

2、二层粮油区柱头装饰板开裂

3、二层东侧阻挡配电箱

4、主厨开关大、线小

5、空调设备没有挂牌或挂牌不全

6、分气缸、热换器检测报告已到期

7、减压阀、压力表没有检测报告

8、无制冷操作证、压力容器操作证

9、人行道安全图标不全

（七）超市西兴店

1、正门内侧墙角有洞

2、北一门东侧外墙渗漏

3、消防水管没有压力

4、水房没有节能水桶

5、压力表没检

6、正门存包处阻挡配电箱

7、正门入口右侧电闸箱内较脏且有杂物

（八）超市新石店

1、一层扶梯口东侧地砖坏

2、西门上方广告牌下边框开裂

3、主厨管路返潮滴水，下有配电箱

4、各层风机吊柜过滤网均有灰尘

5、1#人行道下部有异常响声，需修理

（九）超市益友店

1、冷藏库9号门框松动，门锁无法关闭

2、主食厨房操作间地砖坏

3、粮油区风机房口上方吊顶开裂

4、果蔬处配电箱下口有明线

5、仓库里配电箱接线乱

（十）超市简良店

1、二层货梯口石材门套掉下

2、二层化妆区顶部扶梯下铝塑板装饰层开裂

3、二层顶部变形缝铁皮开裂

4、粮油处阻挡配电箱

5、361°乔丹仓库无人未关灯

6、广汇水产水龙头滴水

7、水房没有节能水桶，在施工

（十一）超市铁运店

1、水产生鲜柱子立面墙砖开裂脱落

2、东侧11#防火门上方外墙渗水

3、风机吊柜没有后扣盖及过滤网

4、洗手间洗手盆水龙头损坏，小便池冲洗没有节能开关阀

（十二）超市谈固店

1、肯德基用电量核实方法（分时段对用电线路进行卡电流，统计总功率，并与肯德基提供的用电设备总功率进行对比核实）肯德基的电表无铅封

2、洛杉奇面包房操作间设备阻挡配电箱

3、货梯控制柜内继电器上有封线，该机房门锁坏

4、洛杉奇面包房的水表已过检验期，水嘴滴水

5、消防水箱向外渗水

6、生鲜区通道地面破损

（十三）超市翟营店

1、758面包房操作台插座无地线

2、广汇水产配电箱需安装到墙体上

3、人行道缺防攀爬装置和小心碰头装置

4、广汇水产冰台无地漏和排水管

5、空调机房设备设施未完善，负二层污水井无井盖

6、上货口风道未安装百叶风口，存在安全隐患

7、广汇水产鱼缸处的地面积水，湿滑，存在安全隐患

（十四）超市益东店

1、外卖鲜果蔬插座需加装防水罩

2、针服区新风机房保温层破损，吊顶机组缺少过滤网

3、主食酱香饼通道处的顶部涂层脱落

（十五）超市谈东店

1、广汇水产主线管断裂，存在安全隐患

2、外卖区吴裕泰顶部管道渗水

3、卖场风道保温多处脱落

4、正门字体架锈蚀，需做除锈处理

5、二层上三层的入口处防护栏杆低，需加高（十六）超市益中店（含百货）

1、鸭脖店水表固定不牢，且为非节能水嘴

2、生鲜区过称点地板砖松动

3、屋顶排风机电源线裸露

4、部分吊顶开裂

5、扶梯防攀爬装置不规范，需更换（十七）超市裕华店

1、洛杉奇面包操作间采用插板取电，存在安全隐患

2、空调设备要尽快保养

3、制冷机房顶部漏水（十八）超市怀特店

1、老回味货品架阻挡配电箱

2、外卖区花物语操作台处插座需加装防水罩

3、清真水表无铅封

4、屋顶渗水，抹灰层脱落

5、1#人行道下部梳齿板缺齿（十九）超市长江店

1、主厨钢梁锈蚀，外围厚体需除锈加防护

2、卖场熟食（肉）存在乱取电源现象，有安全隐患

3、主厨油烟管道锈蚀严重，须更换

4、1#人行道抖动，其余人行道护栏间隙大 (二十) 超市北国店

1、广汇水产配电箱离水池太近，需加防护隔离；自营果蔬后库配电柜底部存有大量水，有安全隐患

2、香园面包水表使用计量不准确（二十一）超市新百店

1、美食广场屋顶油污锈蚀严重

2、美食广场冰柜阻挡配电箱

3、过桥米线排烟烟道腐蚀严重

电器业态

（一）电器先天下店

1、海尔票台线槽未固定

2、冰洗区阿里斯顿专柜吊楣掉皮且不锈钢条开裂

（二）电器益东店

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4、卖场顶部灯具多处灯罩脱落 LG电视处喷淋滴水

顶部检修口盖与检修口尺寸不符，偏小；部分吊顶下垂 LG、创维电视营业期间演示机开的较多，现场已整改海尔洗衣机阻挡配电箱店门口台阶及店内楼梯破损严重小天鹅洗衣机阻挡配电箱冰柜澳柯玛地条破损

手机OPPO专柜地面线头裸露 5F服务台顶部有渗水高低压配电室电缆沟渗水水暖房地篦子不全

货梯老化严重，建议尽快维修

（三）电器益中店

（四）电器天山店

（五）电器北国店

（六）电器新百店

（七）电器金柏林店

1、二层配电箱阻挡开门

2、二层步行梯间吊顶有孔洞

3、一层空调柜出风口有灰尘

（八）电器益友店

1、海信配电箱未接接地线

二、检查总评及要求

总体情况：通过检查发现，各单位在物业管理方面都有较大提升，对设施设备日常维护工作也做的比较细，水暖空调已经全面展开清洗、维护保养工作，北国、新百空调科员工自己动手，拆卸水泵、更换软连接、清洗过滤网等进行维护保养。

响应公司节能降耗号召，各卖场节能意识大大增强。电器事业部按区域划分节能降耗责任人，并将责任区域及责任人姓名做成标牌粘贴在卖场醒目位置，时刻警醒大家降低能耗。各卖场维修工在提高本专业技能的同时，注重培养一专多能的多面手。更换地板砖、抹墙、安装扶梯防夹装置、修理电机……尽量自己处理，能不花钱的都不花一分钱。北国水暖科朱克文班长精心设计拆装架，方便员工实际操作，不仅节约了费用，而且有效提高了工作效率。

共性问题：各单位对卖场商户用电管理工作做的不够细致，要求不够严格。从商户进场布线安装到使用营业，没有认真按照卖场的相关要求进行检查、跟踪、核实，导致厂家专柜用电功率匹配方面、规范布线方面存在问题较多。例如：没有安装地线的，开关与用电功率不匹配的，试衣间安装电闸箱的，仓库照明与卖场形象照明使用一趟线、一个开关的，等等问题时有发生，个别单位存在仓库长明灯现象。

公司要求：目前仍处于大风较多时段，各单位要加强对高空设施、墙体、屋顶、广告设施等的监控，发现隐患及时消除；空调检修工作要抓紧进行，确保五一前达到使用条件。另外各企业要加强对商户用电、用水管理，逐步规范各厂家安全用电问题，加强设备维护保养工作，以及设备设施的安全使用及管理工作，将故障隐患问题消灭在萌芽状态，确保本企业安全运营。针对仓库长明灯、水龙头跑冒滴漏等节能降耗问题，必须尽快整改到位，复查时一经发现则进行通报批评。

请于4月12日前将整改情况回复至公司物业部敦部长办公平台，整改完毕的要付整改照片，由甲方负责的督促其尽快整改，其他不能及时整改的请列明原因。超市事业部、电器事业部统一汇总上报。

后附部分检查照片

北国货梯机房盘车轮摆放不规范。

新百必胜客水池下面安装插座

怀特超市花物语操作台处插座应加防水罩

新百广场2#货梯曳引机减震垫有一个松动

超市北国店自营果蔬后库配电箱底部存水

北国电器OPPO专柜地面线头裸露

谈固超市货梯控制柜内继电器有封线

益东超市北京烤鸭阻挡配电箱

简良超市铝塑板开裂

益东超市外卖纤果蔬插座应加防水罩