市场调研总结
文登部分商业地产情况分析
2014.11.28
调研人员：XXX 楼盘一：浙商城 项目基本情况：
地理位臵： 项目位于威海市文登区商贸核心，义乌小商品城东100米路南，距离本项目100米。
建筑规模：占地160亩，总建筑面积约15万平方米。1300个铺位。30%部分为开发商自持。 主力面积： 30-40㎡ 销售模式： 未定
认筹政策： （1）自营户交一万抵两万，11月14日-11月29日，每日200元上浮扶持基金；认筹即送2680大礼；截止到12月8日，销售政策不变，具体截止日期待定； （2）针对投资户，11月29日开始认筹，交一万抵两万。认筹即送2680大礼；
五证：目前只有土地证；
开盘日期： 约2014年12月份，具体时间待定； 销售均价： 未定；
主要客群： 文登本地自营与投资户。投资政策待定，据售楼员介绍投资采取委托经营管理，保底+租金回报，可能折返三年； 主要业态： 五金机电，囊括工业五金、建筑五金、工具五金、日用五金、机电设备、五金配件、电子电器、汽配用品等领域，涵盖工具轴承、磨料磨具、机床设备、电热元件、电动工具、五金工具、数控刀具、汽摩配件等全部产品；
项目定位：威海浙商城集五金机电、建材装饰、汽配装饰、电子商务、仓储配套、休闲娱乐6大功能于一体，全面共享一站式交易平台。
楼盘二：缤纷尚街
地理位臵：文登市南北步行街
建筑规模：占地面积12882平方米 ，多层，建筑面积43629平方米 开盘时间：2013年4月30日 主力面积：15-200㎡
开业时间：2014年10月份 五证：齐全
销售均价：15000（返租后价格），最低总价100000元/套。 销售模式：
一层沿街：前2年14%一次性返还，2年后可自营，若不想自营也可交给市场委托管理，按照实收租金的1：9分成
二-五层：前2年14%一次性返还，3-5年，每年8%折返，6-10年，按照实收租金的1:9分成。
总 套 数： 958套，除去开发商自持剩余销售铺位730个。 去 化 率： 目前已售292套，去化率为30%。地下负一层，销售较好，1-2层次之，3-4层几乎未售。5层自持未售。 主要客群：文登（为主）、威海、荣成投资客
主要业态：男女精品服饰、箱包、餐饮、美甲、儿童玩具、手机数码、KTV、电影院
运营状况：目前市场已正式开业，运营状况一般。由于市场运营不景气，导致市场开业后，商铺销售基本停滞。项目售楼处内只有2名销售人员守盘。
楼盘三：文登人和国际商贸中心
地理位臵： 文登东部新城 世纪大道与文山东路交汇处
建筑规模： 20万平方米（商业部分，含公寓）
主力面积： 15—30平方米 销售模式： 10年包租，1-3年18%直接折返，抵扣房款；4-6年每年7%每年返租；7-9年每年8%返租；10年9%返租。十年总计： 72%返租；购铺满十年，可继续交开发商托管，也可按原价开发商统一回购； 开盘日期： 2013年9月
总 套 数： 1524套（1-4层）。 去 化 率： （截止至2014年11月12日） 一层，总计392套，已售82套，销售率20% 二层，总计280套，已售100套，销售率36% 三层：总计464套，已售182套，销售率39% 四层：总计388套，已售 2套，销售率：0.5% 四层整体去化率：24%。
销售均价： 三层：9800元/平（折返前的价格）、四层8800元/平（折返前的价格）。目前1-2层暂时封盘，不对外销售。 主要客群：文登（为主）、威海、荣成投资客
主要业态：一层：国货精品、欧美亚非精品区、韩国精品区；二层：茶餐厅、餐饮、酒吧一条街；三层：客房、洗浴中心、按摩桑拿区；四层：影院、KTV、足疗、演艺大厅。 签约主力店：金逸影城、10000平米大浴池
楼盘四：康业现代城商业部分：
地理位臵：文登市昆嵛路与峰山路交汇处
项目定位：项目主要由商业和住宅两部分组成。项目开发定位为由超市、商场、高层住宅、公寓组成的复合型商业地产，融合了居住、购物、休闲娱乐、商务办公、旅游、文化、景观、体验的商业价值 目前状况：预计2015年招商 销售政策：保底+租金
楼盘五：卓凡城市生活广场： 地理位臵：文山路
建筑规模：总建筑面积15000多平米，共分为地下1层、地上4层及B座写字楼5-11层。
项目定位：以亲子主题为主线，是集社区商业、孕婴童商品、大型室内儿童游乐场、教育服务机构、休闲购物与特色餐饮为一体的文登首家针对0-16岁婴童设计的全家型亲子生活广场。
项目业态：品牌童装鞋帽、咖啡西式糕点、孕婴童日用百货、早教机构、绘本、陶吧、DIY手工区、爱眼护眼、家居饰品、淘气堡、电玩、儿童照相馆、儿童主题餐厅、亲子园和幼儿园等。
目前情况：目前公寓部分已经发售，销售率达70%，商业部门预计将于2015年初开盘销售。目前处于招商阶段，招商率已达70%。
