【HT-CQ“智慧城市”产业园】配套项目
HT-CQ生态园 项目建议书
**CQ科技股份有限公司
HT**ZH发展有限公司
2017年2月
目 录
2、 集生态农业观光旅游与一体的综合休闲旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过休闲旅游生态园的建设，引导和推动我县农业结构调整和旅游业的发展。
目前，三方战略合作协议内容均在有序开展之中：HT-CQ“智慧城市”产业园项目已通过县政府常务会批准，正在进行项目深化设计和土地征迁工作；“智慧新城”项目已完成规划设计招标，正在进行项目深度规划；ZH专项基金也在火热浅谈对接进程之中，有望在2017年上半年落地。
随着战略合作的深入推进，全国各地ZH专家及高端人才陆续抵达FD县进行实地考察或驻场工作，为了吸引更多人才，落实高精尖人才在肥工作生活的保障，**CQ公司与HT**集团前期已初步开展了HT-CQ“智慧城市”产业园配套商业设施的选址和规划的讨论。今年下半年来，FD县政府、HT**集团及**CQ公司等各级领导在全国多地进行了ZH的考察，在考察中，参观学习了多个“产城一体”项目的成功经验，从而萌生了将HT-CQ“智慧城市”产业园及相关商业配套进行统筹设计，分布式运营的理念，即将商业配套项目结合产业需要，匹配产业特色，服务产业发展，单项设计和运营。
基于此，HT**集团及**CQ公司经过调研分析，拟以HT军事文化展示展览、专家生活环境建设、休闲观光生态度假、特色养殖种植为主题，建设HT特色、智慧属性的生态园项目。
FD属北亚热带季风气候，雨量适中，光照充足。主要农作物有水稻、油菜、花生、小麦、大豆、山芋等，全县已形成“南渔、北畜、东果、西菜、中禽”的特色农业格局。FD交通便捷，区位优越。合宁（ 312 国道）、合巢芜、合徐高速公路和合蚌、合浦、合马三条省级干线以及淮南铁路、在建的宁西铁路、合六高速公路穿境而过，
长江水运经巢湖直达我县，HF新桥机场距县城店埠仅 40 公里 ，具有承东启西、连接南北的良好区位条件。
QTJ镇：位于FD县东南部，距HF市18千米，东与巢湖接壤，历史悠久，地理位置优越，是观光旅游的好地方，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化、以及民族风情都有独特的地方。有影响的主要有龙泉寺、双山寺、梅山仙人洞、拖枪岭、小延安—上份叶村等。近几年随着经济的发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方。QTJ镇的交通能源、通讯设施完善配套，投资环境良好，再加上优越的地理交通条件，为生态园的发展提供了广阔的发展空间。
二、项目建设必要性
休闲旅游生态观光是一种以农业和农村为栽体，融合娱乐、休闲、度假、亲历、文化教育的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在旅游环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的生态园就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点，同时又具备现代旅游、娱乐的元
素。据专家介绍，观光休闲生态旅游，在日本、美同等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲生态旅游也应运而生。
生态园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，融合娱乐、休闲、度假、亲历、文化教育的新型生态旅游业。迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。
大来新型建材有限公司为乡镇工业收入作出了巨大贡献。QTJ镇上下形成了发展涌动创造力，兴建工业再跨越的态势。 QTJ镇出台优惠政策，按时兑现，开启外商绿色通道，实行集中审批办证运行机制，为外商提供证照代办制，使原来外商需要一周办的事，现在只要一天就能办好。为保护投资环境，凡是外商举报，发现有破坏招商环境和损害客商利益的人和事，一查到底，查实后，从快从重处理。QTJ镇加大招商引资工作力度，加快乡镇工业建设，尽快把QTJ镇建设成为FD县乃至整个**的工业强镇。
强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。
综上所述，休闲生态园是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。
通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。
4、服务设施规划具有现代性。
在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。
二、项目建设总体方案
l、2017年计划重点建设基础设施：
(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区：
(2)兴建小型现代化养殖中心：
(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建沼气池、变电站，满足生态园照明、动力等需要； (5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； (6)修建小型会议中心：
2、2018年计划：
(1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
(2)运用现代化市场营销手段，积极发展生态园。
3、 动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒（果酒／葡萄酒）、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣的理想度假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。
1．设施农业区：园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。另外农业园还有观光型玻璃温室一座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。
2．田园风光区：以老石扳铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。
3．农作物迷宫区：园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物，利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花，每年每季景观小同。其中以旧石扳铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。
4．垂钓区：农业园建有一个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国苘鱼、鲻鱼、南美白对虾等。
5．嬉水区：为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嬉水河，嬉水河水深在0.3～0.5米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嬉水、抓鱼的好地方。
6．水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枣、杏、柿等种类果树的优良品种，基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照HF市无公害农产品（水果部分）生产：标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡--鸡吃果园害虫--鸡粪还田增强果矧园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药（除草剂和杀虫荆）用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养笨鸡和笨鸡蛋。
7．餐饮区：农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供500人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。
8．生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。
9．别墅区：建5-8个形态各异、别具特色、外观新颖、内部设施完备的别墅。
10．农家四合院：建20座条件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。我国农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我同古代农业、传统农业和现
代农业发展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。
11．棋艺荼社：建成100平方水的棋场所一个，制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。
12．儿童乐园：园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单（双）杠等20余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供了尽情玩要的场所。
13．素质教育区：该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等，通过这些内容来达到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等，在这坐人们穿上自己染色的衣服，制作自已喜欢的泥人玩偶，学习纺织技术，观看昆草制作过程等一些民间工艺，体现了参与性。二十四节气广场，让游人对民间的各个节气的传说、俗语，以及各个节气对农业生产的关系有所了解，地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。
14.通过HT精神展区、运载火箭展区、卫星展区、探月工程展区、载人HT工程展区、神舟飞船搭载展区、航 天员科研训练展区、武器装备展区等组成，使广大群众在在充分了解我国HT领域取得的
丰硕成果的同时，又增加了对HT知识的学习，增强了民族自豪感、民族凝聚力。
15．附属建设：
1)变电站满足生态园照明、动力等需要。 2)滴灌系统。
3)小型现代化养殖园，用于现代化养殖技术的展示和推广。 4)停车场。 5)服务接待区。
广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。
三、无公害农产品生产技术
利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。存生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。
四、庭院生态模式建设技术
根据项目的自然、经济条件，结合家庭场馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果—蔬菜—家禽”生态模式：引进推广花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果—花卉—养殖业”；引进、推广生态养殖技术，发展“养殖业—经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美、经济更加富裕。
五、绿化工程技术设计要求 l、林道设计：
①、主道：面宽4M，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50CM，深30CM，沟外两边植树，株距3.5M。
②、副道：面宽3M，蹄而呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度与主道相同，沟两边植树，株距3M。
③、游步道：面宽lM，两边丌沟，沟宽30CM，深20 CM。沟外两植长绿灌木或四季花卉。
2、环园公路：面宽4M，两边开沟，沟面宽80cm，沟底35cm，深30cm，沟外两边选择耐水湿较强的树种，株距3.5 M。
3、园址周围绿篱：挖壕深1M，宽1M，将土堆放内侧筑埂，埂高不少于90cm，面宽不少于80cm，上层栽植三行具刺树种。如枳壳，株行距20×25cm，采用三角形密植。
六、生态园植树技术要求：
①、起苗：针叶苗要采用挖神仙土的方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗当天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。
②、选苗：健壮、无病虫害，无机械损伤无双顼芽，梢部充分木质化。
③、撩壕：宽80crn，深60- 70cm，要求从下而上，坚持表土入底，心土换表土。
④、挖穴：规格要求，大穴80cm见方，中穴60cm见方，小穴40cm见方，要求正方形，切忌锅底形。
⑤、施足底肥：以磷肥为主，每兜半斤，施入穴底，并与穴底细土拌合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。
⑥、栽苗：杆直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。长绿阔叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧外松。
二、资金筹措
项目估算总投资10000万元，全部资金自筹。
三、资金使用和管理
公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益，按照国家和母公司用关规定执行。
报告估算本项目常年可接待游客4万人次，项目运营 利润总额=营业收入—总成本—营业税金及附加
依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为33%。 企业所得税=应纳税所得额X税率 税后利润=利润总额—企业所得税
经计算，本项目年均利润总额2000万元，年均缴纳企业所得税300万元，年均税后利润1700万元。
（七）财务盈利能力分析
1、投资利润率、投资利税率
投资利润率和投资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标，它是计算期年均利润总额或年利税总额与项目总资金之比率。
投资利润率：20% 投资利税率：23%
2、财务内部收益率(FIRR) 财务内部收益率( FIRR)是反映项目在计算期内投资盈利能力的动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时的折现率，表达式为：
注：投资利涧率=20% 投资利税率=23% 法定盈余公积金按l0%提取 法定公益金按5%提取
经过对投资现金流量表进行分析计算，得出其所得税前后财务内部收益率分别为20.37%和19.11%，高于同期银行贷款利率。
3、投资回收期( Pt) 投资回收期是以项目税前净收益抵偿全部投资所需的时间，可根据财务现金流量表（全部投资所得税前）累计净现金流量栏中的数字计算求得，计算公式为：
Pt=（累计净现金流量开始出现正值年份数-1）+（上年累计净现金流量绝对值／当年净现金流量）
经计算项同税后投资回收期为6.88年（含建设期3年），税前投资回收期为5.54年（含建设期3年）。
（八）盈亏平衡分析
以营业收入水平比表示的盛亏平衡点( BEP)，其计算公式为：
盈亏均衡点=（固定成本／营业收入-营业税金及附加-可变成本）×100%=31.05% 计算结果表明，项目经营收入只要达到预计收入额的31.05%就可保本。
（九）敏感性分析
该项目做了投资的敏感性分析。考虑项目实施过程中一些不确定因素的变化，分别对营业收入、经营成本、和固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率、投资回收率的敏感性分析，从计算结果中可以看出，各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业收入的提高或降低最为敏感，固定资产投资次之，经营成本再次之。营业收入、经营成本和固定资产投资提高10%或降低1
0%，财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见，项目具有一定的抗风险能力。
（十）结论
该项日的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合HF市旅游业发展总体划划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善FD县投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。
从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有一定的盈利能力；从财务不确定性分析看，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务上将是可行的。
居区，并落实沥青烟污染防治措施，确保达标，现场施工采用沥青拌和站预制沥青，进行路面铺设。在丁程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方、料场及临时道路等必要时应洒水。施工结束后应及时在道蹄上种植乔木、灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美化环境。
3、采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达到《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90），禁止夜间打桩，距离居民区200米范围内夜问禁止进行有噪声污染的施工作业，并按《中华人民共和国环境噪声污染防治法》的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。
二、营运期环保措施
本项目无工业三废污染，只有生活垃圾和生活污水，为保护项目区环境，各区间建立大型沼气池，利用分解后的生活垃圾解决各区间用气，其余做无公害处理。项目区将建生活污水处理设备，采用生化处理技术——接触氧化法进行处理，使排水达到排放标，用于各景区树木花草灌溉。
模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。
加强宣传，营造种良好的旅游文化氛围。要结合人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它足一种分有效的保健措施。休闲生态旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，休闲生态旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把休闲生态旅游与现代人的生活方式联系在起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。
提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。休闲生态旅游是一种消费行为，休闲生态旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，休闲生态旅游服务好坏关系到消费有旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因此，只有广大民大众热心参加旅游活动，休闲生态旅游业才能得到真正可持续的发展。
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