自办产证一般流程
一、前提
售楼处签署《房屋交接书》，领取产证办理资料袋，资料袋有以下资料： （1）预售合同原件一份或二份（如已办理预告登记，只需一本预售合同）； （2）预告登记原件一份（如已办理）；
（3）购房人家庭成员及名下住房情况申报表一份； （4）房屋交接书原件三份； （5）登记申请书原件一份；
（6）开发公司营业执照及法人身份证复印件； （7）维修基金缴费通知书。
二、客户凭维修基金缴费通知书至沪南公路2586号建设银行上海康桥支行支付维修基金，领取缴纳凭证。
三、审税
（一）所需资料
1.身份证件：产权人及配偶身份证、户口簿、结婚证（若单身，请提供离婚证、离婚协议、单身证明）、出生证（未满18周岁均需提供）原件及复印件；
2.预售合同、房款发票、房产交接书原件及复印件。
（二）审税窗口受理后开具原有住房查询表，至交易中心查询窗口办理查询 所需资料
1.身份证件：产权人及配偶身份证、户口簿、结婚证（若单身，请提供离婚证、离婚协议、单身证明）、出生证（未满18周岁均需提供）原件及复印件；
2.预售合同、房产交接书原件及复印件。
（三）审税及查询受理正常时间
1.减免房产税的购房者受理时间为21天，审税及查询结束后（受理日21天后）到交易中心二楼税务窗口开具税单并交纳契税；
2.不减免房产税的购房者必须当天缴纳契税及房产税后方可申请查询，受理时间为7天。
（四）客户携带以下资料去交易中心受理窗口办理产证 1.上海市个人住房房产税认定通知书；
1 2.购房人名下住房查询结果； 3.契税已申报办理证明原件；
4.上海市商品房维修基金收款凭证（建行出具）；
5.如已办理预告登记，只需预告登记证原件，如未办理预告登记，需要预售合同原件； 6.房屋交接书原件一份； 7.登记申请书原件一份；
8.购房人家庭成员及名下住房情况申报表一份；
9.身份证件：产权人及配偶身份证、户口簿、结婚证（若离婚，请提供离婚证、离婚协议）、单身证明、出生证（未满18周岁均需提供）原件及复印件；
外地户籍：签署预售合同之前两年内满12个月的个人所得税税单原件或城镇基本养老保险缴纳明细表原件；2013年11月9日起网签的需提供购房前三年内满24个月的税单或社保。
外籍人士（包括港、澳、台人士）：购房前一年以上劳务合同或就业证原件及复印件； 10.开发公司营业执照及法人身份证。
（五）上海市房地产交易中心办证查询系统http://202.109.79.211:8002/ 交易中心地址：张杨路2899号2楼大厅 审税地址：张杨路2899号2楼税务大厅
备注：1.为了您能更加便捷的办理房产证，建议至少复印三份个人证件资料；
2.若外地户籍持《上海市居住证》连续满三年及以上可免房产税，外籍人士所持护照签注连续满三年及以上也可免房产税。
3.需根据个人具体情况咨询交易中心具体办理事宜。
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