许昌房地产开发手续办理审批
一、土地证办理
1．办理单位：许昌市国土资源局
2．所需材料：土地登记申请书、单位法人证明、个人身份证明、土地权属证明来源（土地成交确认书。政府批准用地文件）地上附着物权属证明。
3．交纳费用：土地登记费（每宗基数100元，每500m增40元，不足500m按500m计算。）
4.办理时间：30天
二、项目选址意见书办理（出让土地不再办理该项目） 1．办理单位：许昌市城乡规划局、行政服务中心大厅 2．所需材料：选址申请、土地权属证明来源（土地成交确认书、政府确定批准文件） 3．不收费
4．办理时间：15个工作日
三、发改委立项批文（现名：项目核准意见） 1．办理单位：市、区发改委
2．所需材料：立项申请、土地权属证明来源（土地成交确认书、政府批准用地文件）、可行性研究报告（环评报告）【注：建筑面积超过2万平方米投资超过3000万需提供可研报告及环评报告，可研报告需要有资质的咨询公司做。】 3．不收费
4．办结时间：7个工作日
四、委托设计单位进行平面规划设计，规划方案确定后，由规划
222局以及市政府进行审批市政府进行审批，项目获批准后，委托设计单位进行施工设计。期间需办理的事项有： 1．委托设计单位进行平面规划设计。
2．平面规划设计方案确定后可进行户型设计并出建筑方案效果图、
3．将规划图及建筑方案效果图送达规划局审批。
4．项目获批准后进行建筑施工图设计该阶段需要支付的费用主要是设计费用，设计方案审批时间比较长，至少30天。
五、建设用地规划许可证
1．办理单位：许昌市城乡规划局
2．所需材料：建设用地申请、立项批文、土地出让合同、批准的修建性详细规划（含平面图、定位图、现状图）4份 3．不收费
4．办理时间：20个工作日
六、建设工程规划许可证（副本） 1．办理单位：许昌市规划局
2．所需资料建设工程规划许可申请、立项批文、土地证（复印件）、批准的修建性详细规划含（平面图、定位图、现状图）2份批准的建筑工程设计建筑设计方案效果图、施工详图（一套）
3．收费项目：城市建设配套费（按建筑面积新城区20元/m、老城区30元m） 4．办结时间：20个工作日
七、施工图设计查（施工图设计完毕后，需做一下几项）
22 1．建委相关机构对施工图设计文件进行审查（提供施工图纸一套），核发《建设工程施工图设计文件审查批准书》。该项收费，为工程总造价的3.24% 2．公安消防支队对消防设计进行审查（提供施工图纸一套），核发消防设计审查意见书，不收费。办结时间，7个工作日。
3．人防办对人防设计进行审查。收费项：人防易地建设费，按建筑面积30元/m
八、工程招标（工程部负责办理） 1．办理单位：工程招标代理机构
2．所需资料：企业法人证明文件，定额费缴纳证明、资金证明、建设营地规划许可证、建设工程规划许可证；
3．收费项目：工程招标代理费 工程中标价的3%，招投标交易邀请招标费为工程中标价的1% 4．同时需办理的项及缴纳的费用有：市质量监督站对设计进行审查，并交纳质量监督费，收费标准：2.5%（工程中标价） 九、改墙费
1．办理单位：行政大厅建委墙该窗口
2．所需材料：建设工程规划许可证、中标通知书 3．收费项目：墙改专项基金（建筑面积7元/m 4．办结时间：7个工作日
十、绿化费
1．办理单位：行政大厅建委绿化窗口
2．所需材料：建设工程规划许可证、中标通知书 3．收费项目：绿化费（建筑面积1元m）
224．办结时间：7个工作日 十
一、双金
1.办理单位：定额站
2.所需材料：建设工程规划许可证、中标通知书 3.收费项目：建设项目定额劳保费（4.85*1.03413） 4.办结时间：7个工作日 十
二、文物勘探（项目开工之前） 1．办理单位：市文物局 2．所需材料：平面规划图 3．文物勘探费（7元/m） 4．办结时间：合同期限
十三、施工报建、建筑工程施工许可证 1.办理单位：建委建筑市场管理科
所需材料《工程建设项目报建表》、建设单位法人证明、土地证、建设工程规划许可证、施工图设计文件审查合格证、资金证明，《建筑工程许可申请表》中标通知书、项目经理证书、施工组织设计申请报表工程质量监督登记表、安全施工监督备案表、建设工程委托监理合同、监理
2.人员任命书、强该基金审批表、建设工程定额劳保费缴纳审核报告、商品混凝土购销合同。（各一份） 3.不收费
4.办结时间：15个工作日 十
四、商品房预售许可 1．办理单位：房管局
22．所需资料：纪委批文、土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、至今证明、企业营业执照和资质等级证书、工程施工合同、商品房预售方案、预售商品房总平面图和分层平面图、红线图。 3．不收费
4．办结时间：10个工作日 十
六、竣工验收备案 1．规划办对规划进行验收 2．公安消防支队对消防进行验收 3．环保局进行环保验收
4．建筑工程质量监督站根据质量、规划、消防竣工验收报告进行备案审查，发放《竣工验收备案表》
5．规划办根据《竣工验收备案表》，核发《建设工程规划许可证》（正本）
十七、房地产项目权属初始登记 1．办事单位：房管局
2．所需资料：立项批文、土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工执照、红线图、施工许可证、法人资格证、营业执照、房屋测绘成果、竣工验收备案表。 3．办理时间：房屋竣工3个月内办理
以上房地产开发过程中需增加或减少相关事项或时限根据实际情况会有不同，办理时间一般都不超过15个工作日。
