上海区域过程评估S1版部分问题释疑
上海万科工程管理中心提出疑问： 1.“随机取点”是否仍是取最不利点？否 2.“区域分档合格线”是多少？中
3.“全程飞检”是否为实测、安全为一组同时飞检？是
4.“顶板水平度不爆板”如何理解？按照超标点进行计算，1个点不合格计1个点 5.空鼓面积扣分如何确定？空鼓3*5以下不算
6.地砖空鼓依照的国家规范请明确？单块板局部空鼓，且每自然间不超过总数的5%可不计。 7.调整细则中“宿舍内只检查过载及短路相关测试”，但在检查表中仍然有其他检查项？宿舍内是否可以使用拖线板？可以使用
8.“电箱内允许使用合格的三孔、两孔插座，手持式电动非金属外壳的工具可使用两孔插座，碘钨灯接线规范可使用”，是否包含所有电箱均可使用三孔、两孔插座？碘钨灯在地下室是否可以使用？临时用电5孔插座同时使用一个两眼，一个三眼不符合一机一闸要求，是否判断为不合格？5孔插座同时使用不允许，碘钨灯在有绝缘保护接地良好情况下可使用。 9.“膳食加工区检查项取消”，是否理解为可以不设置膳食加工区？不强制
10.“精装修后期阶段（面漆已完成），室内施工人员可不佩戴安全帽。精装修项目完成精细保洁及室外景观施工，进入现场可不佩戴安全帽，但高处作业人员需要佩戴安全帽。” 室外景观施工时往往有大型起吊作业，是否也可不佩戴安全帽？只是室内人员可不戴，出门必需佩戴。
11.“过程评估在同一家公司不持续评估。保证各公司评估频率基本一致”如何理解？一个公司原则上评估不超过3天。
12.“同一标段应按别墅及高层户数比例进行分配”，比例如何分配？按户数比例抽选 13.如不满足实测套数，是否不进行检查或只进行安全检查？如不满足，只进行安全及质量检查。
14.实施方案表格中混凝土截面尺寸一栏：测5个截面，每个截面两尺，应有10个检测点。两尺中如有一尺不合格如何计算？ 均不合格 15.实测中阳、露台是否实测？不测
16.顶板水平度一栏中：“一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点。（以图纸为依据避开吊顶位置），以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。”是否为实测中的最低点？如一室一厅如何确定测区？如无精装修图如何避开吊顶？能测几块就测几块，不一定测满表格。
17.“无修补、打磨、剔凿痕迹”，A6中可以修补的且已经修补的如何界定？以2015年后通知为准。
18.“现场随机选取6处PC构件（DG T J08-2069-2010 装配整体式住宅混凝土构件制作、男施工规范）”,构件是否按图纸尺寸进行检查？依据《DG T J08-2069-2010 装配整体式住宅混凝土构件制作、施工规范》的具体内容？是否能给出详细的检查方法? PC构件实测数据中【-4，4】标准，指的是哪个部位或者包含哪些部位测点？主要大面长宽尺寸，含结合部位。
1 19.砌筑工程实测中，如窗间墙等较小面积墙体是否实测？如不实测，面积大小如何确定？实测，小于1米的不测
20.“应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖”，是否可理解为不同材质跨、交接处不进行实测？不是
21.门窗轴线偏差是否检查？因设计变更原因后开洞、槽如何扣分？不允许，如果有变更有通知单可降低一个等级
22.“镀锌钢丝网（网格≤15×15，直径≥0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间）”，是否可理解为底糙前不需挂网？挂网时间有各公司自行掌握，但须符合节点要求 23.装饰工程中，如厨卫间下道工序贴面砖，平整度、垂直度是否仍需实测？测 24.装饰工程中，裂缝长度、深度是否进行界定？裂缝5CM以下不算，表面龟裂不算 25.厨卫间如有面砖，装饰工程中进行垂直度、平整度实测，墙面砖工程中是否仍需进行相同内容检查？是
26.墙砖、面砖、型材拼缝高低差检测工具：千分尺？是以千分尺的推拉杆
27.铝合金门窗工程“窗框正面垂直度”中，“一套房内，按随机选取2扇窗户，每扇窗户取两个实测点，共计2个计算点。是否应该为4个？三个窗
28.装饰工程中，木地板平整度为[0,3]mm；木地板工程中，平整度为[0,2]mm，以哪个为准？是否重复计分？不同阶段
29.户内门工程中是否包含进户门、室内门、阳露台等所有门？对
30.“从2015年1季度起主体阶段一律不允许有任何剔凿、打磨、修补，若存在以上情况，发现一处相应分项扣除两个点；但涨模、拼缝、烂根部位可进行修补，修补需专项方案。从2015年1季度前剔凿不进行扣分。” 是否可理解为涨模、拼缝、烂根等部位只要有专项修补方案即可进行剔凿、打磨、修补？大面修补有方案也不允许。小修补（不超过1平米）有专项方案即可。
31.装饰阶段如因设计变更原因后开洞、槽如何扣分？执行标准。
32.“动态管理：施工过程中由于施工原因造成防护拆除的，施工人员必须有保护措施。”如检查时无施工人员施工，是否扣分？扣分
33.同个房间如果没有方正度、进深或开间（有弧度）可测区域怎么进行计算？甩项 34.装饰工程中顶板水平度10分如何进行计算？是10个点，两块板 35.商业项目的实测检测区和检测点数偏多，影响现场的工作效率。暂不调整 36.外门窗洞口尺寸中检测点是6个点，但是如果点数不到如何计算？以实际为准 37.混凝土回弹有没有量化？以资料或者影像留底为准
38.铝合金门窗存在窗框组角，如何判定？没问题
39.户内门贴脸留缝宽度【30，50】是否含基层？（因为我们精装修使用简易门套）不含基层
40.特殊工种分色服装问题，是否指安全帽分色？是否理解为架子工、塔吊、人货电梯、电工、电焊工？正确
2 41.实测部分以点数进行计算，然后计算合格率，此方法没有体现出不同检查项间的重要程度之分，建议可提高重要项和客户敏感项的检查点数，降低次重要项和客户不敏感项的检查点数。不改变
42.根据选点规则里面的计算，住宅部分实测外门窗洞口尺寸中的检查点数是否应为4，外墙砌筑节点中的检查点数是否应为14？笔误
43.防火管理中现场随意吸烟情况的确较难控制。不数烟头，只关注现场实际是否有随意吸烟 44.三宝四口中，建议卸料平台增加应该有挂牌。涵盖在内
45.机械设备中关于吊篮使用“吊篮内作业人员不超过2人”2人中必须有人持有吊篮操作证且复印件随身携带。现场实际情况是多数的操作人员不具备持证上岗情况，容易引发安全事故。以规范要求为准
46.关于工地卫生间2个移动厕所无法满足现场实际需求，建议增加。不强制要求数量，但会关注现场厕所是否有异味，是否有随意大小便现象及痕迹
47.同一标段内有土建标段和装修标段，是否土建和装修都有综合得分？其中一家的风险指标扣在那个综合分上？对，扣项目综合分
48.上了腻子后可以进行空鼓的检测，上了涂料后是否还要敲空鼓？交付评估时涂料面还要敲空鼓吗？对，只有上完第一遍面漆不敲空鼓。
49.砼工程中的顶板水平度，原来A4版是（0，15mm）？区域标准沿用A6标准。 50.楼板厚度（-5，8mm）,建议超厚指标的不需考虑，只需测量超过5mm的负指标。按区域标准执行
51.Pc构件的测量是一套房子选择6处，还是在堆场中选择6处？堆场选择
52.地面水平度（极差）：5点中有一个基准点，实际只有4个分数，2个房间应该为8分。能否在详细说明一下扣分方法。一块板测量5个点，不合格计1个不合格。
53.顶板水平度：5点中有一个基准点，实际只有4个分数，3个房间应该为12分。能否在详细说明一下扣分方法。一块板测量5个点，不合格计1个不合格。
54.地面平整度中，有木地板的地面（0，3），后期装修无法达到木地板（0，2），建议修正。按区域标准执行，且地面我们要求2M内达到。
55.关于打磨：“从2015年1季度起主体阶段一律不允许有任何凿、打磨、修补，若存在以上情况，发现一处相应分项扣除两个点；但涨模、拼缝、烂根部位可进行修补，修补需专项方案。”是否这样理解：墙面上无方案的剔凿、打磨、修补，一定扣分两个点；有方案的修补，不管在哪个部位(修补后已经看不出涨模、拼缝和烂根了)，都可以进行，而且不扣分。会扣除质量观感分数。
翡翠滨江项目反馈意见:
56.2015年1季度前已完成的项目如何计算实测？是否实测？（如窗台板、铝合金、砌筑等节点做法要求是否也和剔凿一样一季度之前的不进行检测）继续实测 57.全吊顶是否不测混凝土工程的顶板平整度？测量
58.外墙砌筑节点一项总测点为12个，但最多可扣14个点，如何解释？笔误
3 59.四纵四横在哪个阶段测量，抹灰阶段还是面层完成阶段？有木饰面的木基层完成面是否测量？纵在地坪完成后，横在抹灰完成后
60.木地板在装饰工程中平整度为[0,3]，而在木地板工程中为[0,2]，以何为准？不同阶段 61.户内门贴脸留缝宽度如何测量？具体指哪个位置？是指精装修木工基层板与墙体的留缝宽度
62.安全文明中只允许电工进行电箱插座的规定是否过于严格？（建议规定2级箱及2级箱级别以上由电工操作）原则是2级箱以上 63.高塔吊指挥员使用指挥棒是否多余？不多于
64.是否所以特殊工种均需要分色着装？分色有无具体要求？只需要有分色区分即可。 65.回弹实验如何做？测哪些数据？只是手段
66.现场不允许瓷砖切割，是否可设置集中加工区？不建议设置在楼层内
67.规定动作的管理行为中，材料进场出现3次以上违反判定为B，违反1~2项如何评分？类似评分在其它扣分项也有出现。判断为a
68.“规定动作”的“管理行为”第四条：现场已完成工序后续存在拆改，破坏；这部分拆改和破坏如何界定，很多为配合营销和设计效果要求的调整返工，是否只要取得设计变更，就可以不必扣分？扣分
69.有销售样板房是否一定要做在大面积装修前做交付样板房？交付样板不强制，但重要节点需与现场一致。不能出现货不对板
70.在实测实量或安全文明中扣分了，是否在风险关键指标中仍然要扣？是
71.如铜山街项目既有住宅又有商办，如何计算总分？安全文明是否也要分开来进行评分？分开评估
徐汇万科中心反馈意见(商业): 72.写字楼未分割套房，5套房如何抽取；按照图纸轴线抽选
73.钢筋保护层是否应按梁、板，墙、柱划分（标准中为板、墙，梁、柱）；对 74.标准中规定的钢筋保护层厚度与设计值不一致，是否应以设计值为标准；是 75.结构局部鼓胀（凹陷）能否不作为结构偏位；看是否影响截面 76.楼板开裂经设计鉴定为无害裂缝的能否作不合格点计入；不计入
77.对露筋、砼表面缺陷在实测实量、质量风险均做要求，若有此类情况是否可不进行重复扣分；重复扣分
78.移动电箱接电是否可不需要专业电工操作；三级箱原则不做要求
79.工程质量风险评估表第6页，装饰装修幕墙第一项“后补埋件应采用化学螺栓”与设计图纸冲突，如何处理？需出具变更。
80.实测实量表中16页，幕墙安装中铝板安装缝宽、高低差标明执行企业标准，其他未注明项是否可以理解执行国家规范？是，执行国家规范
81.实测实量表
16、17页幕墙平面度、幕墙横梁水平度、垂直度是否适用哪一类型幕墙？玻璃幕墙
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