答疑（12月23日）
一、
1、二级资质企业中级职称人员少于10人是否废标？
2、全国注册物业管理师是否属于中级职称？
答：
1、是；
2、可以算入中级职称。
二、全国物业管理企业经理上岗证、项目经理上岗证、物业管理员上岗证、教师高级职称证、高级电工证这些属不属于所要求的中级职称？能不能符合投标要求？
答： 持有物业管理相关的上岗证属于要求中的“专职管理和技术人员”，不属于中级职称；教师高级职称证不符合，中级职称人员只包括物业管理（包括注册物业管理师）、工程、管理、经济等相关专业取得中级职称的人员。
三、
1、投标文件中“投标人”后是否需要盖公章？
2、投标文件中“法定代表人”后是否要法人签字或盖法人签章？或者直接输入法人姓名就可以？
3、营业执照、资质证书是否正、副本都需要？或是只需要副本还是正本？
答：
1、投标人通过密钥上传投标文件，具有与公章相同效力，无需另盖公章。
2、无需签字盖章，填写法定代表人姓名即可。
3、正本或副本皆可，能有效证明具备相应资格要求即可。
四、使用母公司具有中级职称人员是否符合投标人资格中的企业资质标准的人员要求？
答：不符合，子公司与母公司间为独立法人关系，必须为投标单位自身的人员。
五、在依法缴纳税收的良好记录中要求提供2014年1-11月每月纳税记录原件扫描件，原件备查。
请问是1-11月每月都要单独打印一张纳税记录吗，因为现在深圳已经实行纳税记录网上自行打印，可直接打印2014年1月到11月的纳税证明。
答：纳税记录证明文件能覆盖2014年1-11月完整期间且有纳税金额即可。
六、招标书要求“提供相应专职管理和技术人员的职称证书原件扫描件（原件备查）、近2年内（自2013年1月起至本项目公告发布之日）的连续6个月为上述人员购买社保的凭证”是否是2013年1月至2014年12月2年内任意的连续6个月的社保？任意时段的6个月就可以了吗？。
答：是，2013年1月至2014年12月16日（项目公告日）任意时段的连续6个月社保即可。
七、提供2014年1-11月每月纳税记录原件扫描件所指的每月纳税记录是纳税证明吗？如果是纳税证明可不可以直接打1-11月纳税证明一份？如果不是那是指缴纳税收银行回执？ 答：是；可以，详见问题五。
八、如果是纳税证明可不可以直接打1-11月纳税证明一份？因为公司下属很多个管理处是在不同税局纳税的，每月打印会有很多
答：可以，详见问题五。
九、我司已于注册时缴纳了一万保证金，此项目是否需要重新缴纳，投标文件中是否需要提供已缴纳保证金的证明。
答：投标保证金无需重新缴纳；履约保证金需在中标后缴交市政府采购中心账户。
十、购买社保凭证原件能否是南京分公司的社保凭证？
答：必须是投标人自身购买社保的凭证，如分公司非独立法人则可以算。
十一、投标人需具备有相应资质标准的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员；是跟随现住建局审批资质时需要的初、中级职称人员吗？以前的企业经理上岗证，部门经理上岗证是否还需要提供？
答：该项要求与《物业管理企业资质管理办法》中要求一致；可以提供，详见问题二。
十二、针对招标文件专用条款中投标人资格要求中第（8）点，要求提供办公场所房产证或租赁合同，存有疑问，在此咨询，请予以明示：
1.此条款所要求的租赁合同，是否必须提供经由租赁所备案的正式房屋租赁合同？
2.因我司固定办公场所是我司下属全资子公司名下物业，故我司提供与下属企业所签订的房屋长期无偿使用协议是否符合此款要求？ 如不符合，具体还需提供哪些材料？
答：
1、是；
2、符合。
十三、现纳税是网上申报，自行打印，自行打印的算是原件？
答：算原件。
十四、
1、2013年度财务审计报告原件有28页，需要全部扫描吗？不需要的话，主要要扫描报告书中哪（详见附件图中目录）几个部分？
2、2014年1-11月每月纳税记录原件，我公司外地分公司（深圳市****管理有限公司广州分公司）的纳税记录原件需要吗？
3、2014年1-11月每月纳税记录原件深圳地区有40多个项目，每个项目都需要2014年1-11月每月纳税记录的原件吗？还是提供其中几个就可以？需要几个项目的每月纳税记录？
4、2014年1-11月每月纳税记录原件现在是可以提供网上答应的，网上打印的纳税记录可以吗？有什么要求？
5、是否有需要盖公司公章的扫描件？
6、投标文件哪几个部分需要盖公章？哪几个部分需要盖法人章？
答：
1、若审计报告的页数太多，可以只扫描关键页（必须要有三大报表及审计意见，其余可扫描关键部分）；
2、不需要；
3、提供部分即可，但时间需覆盖2014年1-11月且有纳税金额；
4、可以，需为原件，复印无效；
5、如招标文件中无相应要求则无需盖章；
6、如招标文件中无相应要求则无需盖章，见问题三。
十五、提供近2年内（自2013年1月起至本项目公告发布之日）的连续6个月为上述人员购买社保的凭证原件扫描件（以社保缴纳清单（须盖社保部门公章或社保网站截图）为准）。我公司拟定人员近两年都连续购买了社保，我们是否只要提供2014年5-11月社保缴纳清单？还是需要提供2013年1月至2014年11月的社保缴纳清单？
答：见问题六。
十六、如此类信息公司纳税记录，职称证书，社保等等资料，是可以放在非公开的附件部分，或者是需要在公开部分的相关地方，如人员配备表后添加其扫描件？
答：见“第四章
投标文件格式、附件”中格式要求。纳税记录放入“投标文件正文（信息公开部分）”-“（5）投标人资格证明文件（格式自定）”；职称证书、社保放入“投标文件正文（信息公开部分）” –“（6）人员配备、职称证书及购买社保情况证明”。
答疑（1
2月31日）
一、
1、我司部分有职称人员为退休返聘人员，未购买社保是否符合招标要求？
2、我司部分人员物业管理师已经提交注册资料，注册证还未拿到，是否符合招标要求，需提供那些资料予以证明？
3、劳务派遣到我司的技术职称人员是否符合招标要求？
答：
1、不符合；
2、不符合，必须以证书为证明文件；
3、符合。
二、我司固定办公场所是我司下属全资子公司名下物业，因此我司与子公司所签订的是房屋长期无偿使用协议。按租赁所规定，因是无偿使用，该协议无法备案。请问我司提供该协议是否符合投标要求？
答：符合，需提供房产证、无偿使用协议证明。
三、租赁合同内容太多，是否可以只扫描在街道办等级备案的房屋租赁凭证？
答：可以扫描关键页，但如缺失影响合同效力部分的话则视为无效。
四、关于纳税证明，国税是申报清单，且有相关政策减免，地税则每月有具体缴税金额等凭证，是否可只上传地税凭证即可？如附件所示，提供此样式1-11月的凭证即可吗？
答：可以；招标文件要求时间需覆盖2014年1-11月。
五、物业公司下属独立法人子公司的专业技术人员，能否视同为母公司的专业技术人员
答：不属于。
六、1.我司有多个管理处，在不同税务局纳税，若按管理处1-11每月的纳税证明，将需提供很多份纳税证明，问：能否按每个管理处2-12月提供一份总的纳税证明。 2.我司通过返聘已退休的员工（无需交社保），问：该员工的中级职称可以吗
答：
1、见12月23号答疑问题五；
2、不可以。
七、网上打印的纳税证明抬头都有“****物业管理有限公司在2014年*月*日至2014年*月*日期间（税款缴纳时间）在我局纳税记录如下：”这个时间选择2014年1月1日至2014年12月31日可以吗？
答：可以，招标文件要求需覆盖2014年1-11月完整期间且有纳税金额。
八、招标文件专用条款中投标人资格要求中第（8）点，要求提供办公场所房产证或租赁合同
现我司办公地方为委托方提供，无签订合同，问我司提供房产证及委托方的证明书资料可以吗？
答：可以，参照问题二。
九、由于公司都是本月缴纳上一月的税款的，开具纳税证明的时间是选择2014年2月1日至2014年12月31日吗？
答：招标文件无“开具纳税证明的时间”要求，参照12月23号答疑问题五及本答疑问题七即可。
十、您好，我们公司办公场所（注册地址）属于开发商无偿提供的管理用房，无相应的房产证和租赁合同，请问我们公司提供开发商盖章的场地无偿证明是否符合？ 答：参照问题二。
十一、还未注册的物业管理师算不算中级职称？
答：以证书为证明文件，无证书则不符合。
十二、招标文件中，投标人资格要求的第（3）条：投标人需具备有相应资质标准的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员，一级资质标准需要不少于30人，其中，具有中级（含）以上职称的人员不少于20人。请问如果一个中级职称的工作人员同时具有物业管理师证和工程类中级职称证的，如何计算，能不能算成2个人？
答： 算1人。
十三、
1、物业管理师证算不算中级职称？
2、营业执照、审计报告、房屋租赁合同、纳税记录上传在投标文件正文（信息公开部分）的投标人资格证明文件、其他证明，还是投标文件附件（非信息公开部分）？还是哪个位置？
3、投标文件正文（信息公开部分）的投标单位落款处是否需要盖红章，如需盖章，可以用标书软编制如何上传？
4、专业人员证书和社保清单是否直接图片插入在“
六、人员配备、职称证书及购买社保情况证明”中？还是可以上传投标文件附件（非信息公开部分）？
答：
1、见12月23号答疑问题二，注册物业管理师可以算中级职称；
2、见“第四章
投标文件格式、附件”说明，只有“授权委托代理人联系方式”需上传至附件，其余均需上传至正文；
3、无需盖章；
4、上传至“
六、人员配备、职称证书及购买社保情况证明”
（三）、
（四）中。
十四、
1、中级政工师是否符合中级职称要求？
2、若一人拥有2项中级职称证书（如XX即有中级经济师证又有中级会计师证），是按一人计算还是按二人计算？
答：
1、不符合；
2、见问题十二。
十五、办公场所租赁合同需要全部扫描上传吗？能否只放租赁合同关键页？
答：见问题三。
十六、1.人员职称证书由省级颁发的是否有效？ 2.人员职称证书由外省省级人事厅颁发是否有效？
答：证书为合法有效即可。
十七、请问我司下属非独立法人分公司的纳税记录、以及独立法人的子公司纳税记录是否需要提供？请将该两种情况分别予以明示。 答：投标人无需提供自身所有的纳税记录，提供部分即可，但需覆盖2014年1-11月完整期间且有纳税金额。
