商品房购房协议书
唐山大恒房地产开发有限公司
购房协议书
甲方:唐山大恒房地产开发有限公司
乙方:
根据国家及地方有关法律、法规，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就尚唐国际住宅小区商品房事宜订立本协议：
一、商品房土地情况
二、尚唐国际住宅小区基本情况
三、商品房销售
双方就购房有关事宜明确如下：
1、户型、面积、数量
根据甲方提供户型及建筑平面图确定所购买 第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房。该商品房的用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿结构，层高为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑层数地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层。该商品房建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿平米。
2、室内外设计双方确定如下：
室内毛地面；单元门为防盗可视对讲门，户门为优质防盗门；窗户为优质塑钢单框双玻中空平开加内倒，室内各内门全部留垭口，卫生间不安装卫生洁具，厨房卫生间不贴瓷砖墙砖；防盗门、窗户、电梯的品牌规格型号等按品牌选定；楼梯休息台面与电梯前厅为大理石，步梯为大理石踏步板、不锈钢扶手；楼道设声控灯；外墙与整体小区设计一致。
每户单设水表、电表、煤气（天然气）表。
未尽事宜双方参照附近小区的标准另行协商。
3、环境、物业管理及维修基金
乙方职工入住后的前期（业主委员会成立前）物业管理由甲方代管，物业费依照地方物业管理委员会或物价部门批准的收费标准收取；待业主委员会成立后由业主委员会确定物业公司。
房产部门收取的维修基金，在办理房屋产权证书时按国家规定办理。
4、房款收取及付款方式
（1）经双方协商，甲方楼房以每平方米元向乙方出售商品房，合同签订后，甲方不得因国家政策变化等各种因素调整价格。
（2）天然气入户费、有线电视入网费按照相关规定标准收取，甲方不再加收费用。
（3）地下车库按国家有关标准建设（满足消防、通风、监控等需要），每一车位面积不少于平方米，定价为元，车库付款方法与房款交款方法相同。
（4）乙方购买甲方商品房，预付万元订金，工程封顶后10日内，签订商品房买卖预售合同，同时交清全部房款或办理房贷手续。
5、商品房买卖合同、产权办理与钥匙交接
在工程主体封顶后10日内，签订商品房买卖预售合同。2012年12月底房屋竣工验收合格七日内，按合同约定甲方向购房人交付房屋钥匙，双方现场共同入户对房屋进行交接，并填写交接清单。甲方应在购房人领钥匙入住后3年内为购房人办理商品房房屋产权证书，办理产权证费用需在交付钥匙时按国家规定的标准缴纳。
四、违约责任与争议处理
1、由于甲方原因，未能在约定时间内按期完成项目的建设视为违约，每延期一天，按乙方所购楼房总房款0.03%的比率支付违约金。如甲方逾期45日仍不能交付房屋，乙方实际购房人有权解除商品房买卖合同，甲方除退还全部所交楼房款、按贷款利率支付利息、赔偿损失外，并按乙方所交楼房款的3%承担违约金。
2、乙方未能按时足额按本协议约定交款，视为乙方违约，违约最终交房款时需同时按照延期天数，每日支付所购房屋欠款部分0.03%的违约金，延期付款超过45日，甲方有权对其房屋另行销售，同时扣除乙方所交房款3%的违约金后一次性退还乙方。乙方签订合同交付订金后，如乙方单方面决定解除合同，则乙方应按订金的30%向甲方支付违约金。
3、在履行本协议时，若发生争议，双方协商解决，协商不成的双方同意向唐山仲裁委员会申请仲裁。
五、购房协议书、商品房屋买卖合同具有同等效力。
本协议一式肆份，甲乙双方各持二份，自签字盖章之日生效。
甲方（盖章）：乙方（签字）：
法人代表（签字）：
签订时间：年月日
