公积金贷款交资料归来，发个帖子希望对大家有帮助
我办的是存量房（二手房）组合贷款（公积金+商贷），未婚
把我办理的过程简单的跟大家说下，希望对大家有帮助。
决定买房的时候刚好赶上深圳可以办理公积金贷款（5年以下的利率是4%，5年以上的是
4.5%）。早上7点放号。
期间我已经到银行完成了首付款的监管手续和找了自己的客户经理，完成了房屋询价单。 约到了之后就去工管中心网站下载了《存量商品房（二手房）公积金组合贷款办理指南》，按着指南开始准备资料
1.公积金贷款申请资料：
（1）住房公积金联名卡（原件）；
（2）有效身份证明（原件及两份复印件）；
（3）已婚职工须提供结婚证（原件及一份复印件）；
（4）二手房买卖合同（原件及一份复印件）；
（5）原《房地产证》及卖方身份证复印件（一份复印件）；
（6）所有贷款申请人家庭成员房产查询证明（原件）；
（7）购房首期款凭证（原件及一份复印件）；
（8）还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；
（9）非本市户籍家庭提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）；
（10）父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）。
就我个人而言上面的10条资料，只有1~8是我需要准备的，下面我逐条的说下需要准备的资料
（1）住房公积金联名卡（原件）——为了以防万一我也准备了复印件。这个的用处是后面往电脑里录资料的时候要刷。
（2）有效身份证明（原件及两份复印件）；这个没有什么好说的，正反两面复印，按原尺寸不可以缩放尺寸。原件在一进门的时候作为取号的凭证，进门前就要准备好，预约的是刷身份证取号的，只可以取一次，过号了就要排到最后。
（3）已婚职工须提供结婚证（原件及一份复印件）；这个不太清楚，但是我提供了未婚证明的原件和复印件；
（4）二手房买卖合同（原件及一份复印件）；这个就是那一页通用版本的买卖合同，本身没什么好说的，但是由此会衍伸出很多其他资料大家要注意，这里也是最容易出问题的 a.定金收据，收据金额需要与合同上的一致，而且收据上要卖方签名按手印，这个要准备原件和复印件，如果定金是通过转账方式支付的要提供银行转账凭证的原件和复印件； b.要注意买卖合同中各时效，比如合同中写在签订完合同3日内完成按揭手续，而你去办理公积金贷款的时候刚好是签订完合同的第4天，那说明你超期了，必须提供出相关书面证明证明卖方同意你延期，这个可以跟卖方签订补充协议来解决，但是双方都要在协议上签字按手印
c.首付款的金额要与买卖合同上填写的一致，这个具体在首付款证明里面写。
（5）原《房地产证》及卖方身份证复印件（一份复印件）；这个也不容易出问题，如果房产证是夫妇联名房要提供两个人的身份证复印件，保证复印件的清楚程度。
（6）所有贷款申请人家庭成员房产查询证明（原件）——查询机构的具体名称我忘了，全
市有很多地方可以办，我是在新闻路山水大厦那里办的，办的时候要带好身份证复印件，具体的建设局网站、深圳本地宝上应该有。
（7）购房首期款凭证（原件及一份复印件）——指的是付给卖方的首付款收据和银行监管协议等所有与首付款支付有关的资料
a.首付款金额要与买卖合同中约定的一直，一分钱都不能差。有些买卖合同中约定买房要预留一部分尾款，很多人是从首付款中预留的，那也不行，在办事窗口是解释不通的，总之就是两个的金额要一致。
b.如果首付款是通过现金的方式支付给卖方要在收据中注明是现金，而且收据上一定要注明是首付款哦，这里特别重要，如果写的不是首期款也不算数的。
c.如果是通过银行监管来支付的，要提供监管合同的原件和复印件。付款POS单、转账单等凭证的原件和复印件
d.大家要注意首付款的支付时间有没有超过合同约定时间，超过了也是不行的
（8）还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；
这个大家要注意新开户的借记卡要往里面存一点点钱哦，100、
10、1块都行，不然在系统录入的时候可能会显示此卡禁止交易
下面说下办事流程：
1、网上预约：深圳住房公积金网站的网上办事大厅，要先改初始密码，个人登录了之后点到贷款，然后发起预约。现在是每天早上7点放号，每天可以提供110个预约号，我预约的时候是60个号，基本上2-3分钟之内就没了，现在不知道怎么样了。预约的时候要填好联系电话和受托银行，就是你准备商业贷款的银行。
2、准备资料，有多少带多少，以防万一。因为现在有规定，资料不完整就要重新预约了，他不给补资料的机会的。这个有多难预约，你们懂得。
3、大概在预约日期的提前两天，受托银行会给你打电话跟你确认。建议大家最好在预约日期之前带着准备好的资料去一趟办事大厅的银行窗口。让窗口的工作人员帮你预审一下资料，做一下登记。这样，预约当日你就可以直接拿号去窗口办事了。
4、排队取号。办事大厅的营业时间是9：00-12:00,14:00-15:30。办事顺序是以当场拿的号为准，不是以网上预约号为准的哦。一般上午八点四十就有人在门前排队了，下午一点四十也有人在门口排队了。一般是贷款的排一列，其他业务的排一列。准时开门后，工作人员会拿着你的身份证在取号机上刷一下，就出来一个号了。预约的是一证一号，过了就取不了了。 p.s.这里啰嗦几句啊。取号之后要先去受托银行窗口预审资料，这也就是我上一条中提到的为什么要大家在预约日前去一趟中心的银行窗口。比如是1号，可能叫号的时候你的资料还没预审完，或者是刚进门你发现资料每带齐等等，这时候号就过了。因为这个号实在太珍贵了，过了号就要排到最后了，如果办事窗口的人比较NICE会多叫几次，他们也挺理解大家的。但是正常情况下就只叫两次就过号了。
5、去住房公积金管理中心的受托银行窗口预审资料。这个预审很简单，他们就是按资料清单看的，具体的要以工管中心办事窗口要求的为准。但是这里要提到的是评估公司出的《询价单》。
如果是通过银行评估的房产，要让你的客户经理把评估公司出具的《询价单》传真给银行窗口的工作人员，他们要在上面签字确认，而且在你办事的时候这个虚假单是由银行的工作人员送到办事窗口的，你自己直接拿过去是不行的。
如果是中介找的评估公司出具的询价单，你更要提前拿过去，银行窗口的人可能会不签字哦。他们不签字的询价单是无效的。
p.s.:如果是传真的，大家一定要保证传真过来的资料是清楚的，特别是涉及到数字的部分。
如果不清楚也可能是不行的。
6、根据叫号到工管中心窗口递交资料签订《公积金贷款申请表》，整个过程估计得在1h以上。资料审核通过后，会让你在提交的每份资料上签名，填几份承诺书，内容就是关于有几套房、婚姻情况什么的。然后会在你资料上盖上诸如原件已核的章，然后录入系统，打印《深圳市个人住房公积金贷款申请表》让你签字。整个流程就办完了
7、接下来就是等待中心审核了，网上是写5个工作日内。我也还在等就不能提供什么帮助给大家了。
再说下贷款额度的事宜
大家在去窗口办事前一定要决定好贷款时间和贷款额度
额度大家可以试算下，就是余额的12倍。如果你的账户里有1万，就可以贷12万。个人最高不超过50万，夫妻共同最高不超过90万
但是如果你房产总共的贷款额度少于你余额的12倍，按少的来。不知道我有没有表达清楚 举个例子就是账户余额有4万，按12倍计算能贷款48万，但是你的房产一共只需要贷款45万，那中心就只按45万放款
温馨提示
1、所有需要复印的资料，大家一定要复印好了带过去（建议大家把所有资料都复印，到时候需要什么给他什么），那里是不提供复印的
2、有些年轻人购房的首付款是家长出的，建议让家长把钱转到买房的人名下再支付，不然可能还得办个什么公证
