青岛市房屋维修基金相关信息
2012年3月1日起《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（以下简称为《办法》）将正式施行，青岛市市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛的住宅和非住宅房屋（包括商品房、保障性住房、拆迁安置房和写字楼、商业网点等各类非住宅房屋）的业主都应当按照本办法的规定交存房屋专项维修资金，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外。属于出售公有住房的，售房单位、购房人也应当交存房屋专项维修资金。
交存标准：交付标准依照成本价计算
按照《办法》规定，首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存；未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。
“这样规定，一是因为在一个地区的一段时期内，房屋每平方米建筑面积建安费是相对稳定的，楼层、朝向、地段的不同对其影响不大，也不影响维修的投入。且国家、省的有关规定中，也都明确了业主应当按照建筑安装工程每平方米造价的5%～8%交存专项维修资金；二是考虑到带电梯的房屋由于电梯、消防等公用设施设备较多，维修费用大于未配电梯的房屋，因此确定了两种交存标准。这里有一个概念要明确，维修资金是按照建筑安装造价的8%和5%交存，而不是购房款。以2010年为例，根据市建设行政主管部门提供的建筑安装工程造价指标测算，目前青岛市住宅建筑安装工程造价，高层每平方米平均约为1670元，多层每平方米平均约为1020元。”国土资源局相关负责人表示。
交存方式：按房屋户门号设立分帐 一户一帐
据了解，按照《办法》的有关规定，房屋专项维修资金管理机构将委托商业银行，开立房屋专项维修资金专户，并按房屋户门号设立分帐，也就是一户一帐。
对于购买商品房的市民，应当在与建设单位签订商品房屋预售合同时，将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户，未出售房屋及拆迁安置房屋的首期房屋专项维修资金，由建设单位在办理房屋初始登记前存入资金专户。
对于购买公有住房的市民，应当在办理购房手续时将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户，公有住房售房单位应当在收到售房款后，及时将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
对于原有房屋没有交存维修资金的市民，应当按照业主大会决定的方式补交，未成立业主大会的，由街道办事处组织物业管理区域内已入住面积且已入住户数比例达到三分之二以上的业主决定补交形式。
资金权属：维修资金放银行计息滚存使用
“房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的房屋专项维修资金随房屋所有权同时转让。”国土资源局相关负责人表示，房屋专项维修资金属于业主所有。根据房屋专项维修资金是用于房屋共用部位、共用设施设备维修的特性，市民资金专户中的维修资金将按照人民银行有关规定计息，滚存使用，维修资金属于业主所有，是业主用于维修房屋共用部位和共用设施设备的，由资金管理机构管理。
已买的房子咋交存？
对于现在已经购买了的房子如何交存专项资金？办法（征求意见稿）规定，原有房屋未建立专项维修资金的，业主应当按照首期房屋专项维修资金的标准补建。具体方式由业主大会决定；未成立业主大会的，由所在地街道办事处或社区居民委员会组织物业管理区域内已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主决定。
业主不交钱怎么办？ 如果单位和个人不交存专项维修资金，将承担法律责任。办法（征求意见稿）规定，单位和个人未按照本办法规定交存或者拒绝按规定承担房屋专项维修资金的，业主委员会或者相关业主可以依法对其提起诉讼。新闻延伸 物业—— 屋顶常漏雨三年没修好 “作为物业管理单位，我们真是让公共部位的维修费用给难住了，一栋楼协商了两三年也没修成屋顶。”市北区一物业公司负责人王主任说，物业管理工作中的麻烦事首推公共部位和共用设施的维修问题了。“小区一栋上世纪90年代的房子屋顶漏雨两三年了，一直得不到彻底解决，最大障碍就在一维修费上。”王主任告诉记者，他们所管理的居民小区大多是上世纪90年代的房子，产权多元化，有的是单位自管房，有的是个人产权，有的是部分公房，还有部分公房出售，而只有公房出售的房子才有公共部位维修基金，问题就来了。
王主任说，漏雨的这栋房子共有46户居民，只有16户是有公共维修基金的，要彻底维修屋顶费用较大，可是只能按照比例动用部分基金，其他维修费用需要居民们分摊，一家至少得摊800到1000元，可是非顶楼住户因为事情没危及到自家利益，就不愿意拿这笔钱，结果导致屋顶拖拖拉拉了两三年，得不到大修，只能小修小补一下。
