推荐第1篇：维修基金资金申请书
资金申请书
人民政府 （部门）：
我公司（万福物业管理责任有限公司）位于托克托县黄河大街，小区内约有800户，20栋多层居民楼，人口约4000人左右，占地约12万平方米。
一、项目区（万福都汇小区）概况：
1：小区道路为石板路面，几年来由于经风吹日晒，冷暖交替，地基变形，造成路面坑洼不平，不仅颠簸尤其到夏季时坑洼处积水甚多过往车辆时容易把水溅起致过往业主身上，因此产生争吵和纠纷等问题，严重影响小区内团结安定与小区形象。 大部分业主请求在现有路面上铺设沥青，从长远角度考虑即美观又实用，从而避免以上发生的争吵和纠纷问题。
2：地下电缆线路时常断电，现有的电缆线路材料全部是铝线，施工时电缆线有的直接裸埋于地下，没有外层保护（没套管）几年来经过雨水和腐蚀造成短路和断电（铝线见水绝缘或腐蚀断裂），因此造成小区业主用电极其不方便，甚至部分业主家鱼缸、冰箱长时间断电致使鱼缸内鱼死，冰箱内食品变质等不良后果。更严重的是没有套管的情况下更换断裂电缆相当困难所以我公司需要整改线路和电缆。
3：屋顶漏水问题，过往几年由于雨水的冲刷，楼顶漏水问题逐步严重，由之前的个别住户演变成现在的20多户（之前的我公司及时处理了，现在问题住户增多我公司已无力承担）。更有甚者阳台60公分左右的混凝土整片脱落，部分楼顶进水原因无法查明，只能把该栋楼顶整体做防水，工程增大费用增多实在困惑。
4：落水管问题，北方气候因素，冬季积雪后经冷暖交替雪水化冰逐步变成冰锥，最后经由落水管内落下致使落水管内胀裂或坠落至转弯处直接断裂，每年至少70%需要更换与维修。
二、项目资金:
1:小区道路建设所需资金概算____万元。
2：更换电缆所需资金概算____万元。
3：楼顶防水施工所需资金概算____万元。 4：落水管改善所需资金概算____万元。
以上为本小区（万福都汇小区）项目的相关情况，为响应习近平主席的精神，国家安定团结来源于社会的和谐，社会的和谐来至于老百姓群体的稳定与团结，有一个舒适的大后方。
现恳请 人民政府 （部门）考虑本小区的实际情况，对我们的所申请的资助资金给予支持，小区全体业主及本公司全体员工翘首以盼，不胜感激。
特此 报告
万福物业管理责任有限公司
年 月 日
推荐第2篇：维修基金
物业维修基金使用流程
业主委员会或其委托的物业服务企业向市住房保障局提交下列材料，办理维修资金支用申请手续：
1、维修资金使用申请审核表（示范文本）；
2、经业主委员会（居民委员会）同意的维修和更新改造计划；
3、维修和更新改造方案、工程预算书及公示照片等证明材料；
4、业主征询意见书；
5、维修单位营业执照、维修工程施工合同复印件；
6、维修资金管理系统生成的维修项目任务单、费用分摊清册和维修项目首付款拨付申请书；
7、经办人身份证复印件；
8、由相关单位申请的应出具授权委托书。
（一）使用申请
1、物业服务企业提出维修、更新改造计划，报经业主委员会双2/3同意（居民委员会）。
2、制定维修和更新改造方案。方案应该包括：维修和更新改造内容，维修项目的建成时间及保修期证明，工程预算，维修涉及范围及业主户数、维修和更新改造的组织方式、施工队伍的选择方式、维修工程保修期等。
3、登录维修资金管理系统录入维修信息，生成维修项目任务单、费用分摊清册和首付款拨付申请书。
4、将维修方案、维修工程预算书和资金管理系统生成的费用分摊清册在物业管理区域醒目位置及相关楼宇出入口进行公示（示范文本），公示期不少于五日，申请单位应现场拍照取证。
5、书面征求与维修、更新改造有利害关系的业主意见（示范文本）。
6、选择施工队伍，签订维修合同。
7、提交相关资料报市住房保障管理局办理使用审核手续。
（二）使用申请审核
市住房保障管理局5个工作日内完成维修资金使用申请审核手续。
（三）资金拨付
维修资金专户管理（开户）银行将工程预算资金的70%拨付至物业服务企业或相关单位账户。 维修工程项目竣工后，申请单位提供以下资料，市住房保障管理局在5个工作日内核实完毕后，办理扣除合同约定的质保金后剩余款项的划拨手续。
1、维修资金管理系统生成的维修项目尾款拨付申请书；
2、维修工程验收报告（示范文本）；
3、维修费用审核证明（示范文本）和结算发票；
4、经办人身份证复印件；
5、由相关单位申请的应出具授权委托书。
备注：
1、若小区未成立业主大会，也没有实施物业管理，可由相关业主或其委托的房屋维修便民服务站等相关单位作为申请人办理维修资金申请手续，维修资金划拨至相关单位提供的账户内。
2、决算金额超过预算金额10%以上的必须提供专业审核机构出具的审计报告或居民委员会意见
推荐第3篇：房屋维修基金退款申请书范本
房屋维修基金退款申请书范本
申 请
北京市城镇房屋交易所：
北京****房地产开发有限公司开发的项目名城国际铭都位于北京市花园路，现有****购买的14栋1单元10楼3号房（房号：1-10-3），建筑面积100.81平方米已缴房屋维修基金7230元（大写：柒仟贰佰叁拾元整），已解除合同并退房。
特申请房屋维修基金退款，退款合计金额为7230元（大写：柒仟贰佰叁拾元整）。
推荐第4篇：房屋维修基金
房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业公用部分。 缴纳标准：市民买房时所要交存的专项维修资金，是按照每平米的建筑安装工程造价的比例缴纳。日前，建设部在其官方网站发布的《住宅专项维修基金管理办法》正式出台，将于2009年2月1日起实施。 自2008年9月16日以后，凡登记拿到预售许可证的小区，其小区维修基金统一标准为带电梯120元/平方,不带电梯75/平方。（拆迁小区除外，另作标准处理）。
使用条件：房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
应用范围：
1、维修基金只有在保修期限满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修，更新，改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用，物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外；住宅需要大修或者专项维修的、更新的、可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%；业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有约定的除外。
推荐第5篇：维修基金申请报告
维修基金申请报告
都匀市住建局：
我房屋坐落于都匀市京都广场C座C1—1302，房屋建筑面积209.46平方，因屋顶面及墙面长期多次出现渗水甚至漏水情况，渗水漏水造成我屋内木地板、墙纸、家具不同程度的损坏，严重影响我们的日常生活，我多次找到物业公司进行维修整改，但均未得到彻底解决，近日得到物业公司通知房屋外墙渗水保质期已过，但物业公司告知可以通过向贵单位申请维修基金继续进行维修整改，为此我决定向贵单位申请维修基金来继续进行维修整改，望贵单位予以批准。
特此申请
申请人：王瑞伟 2014年10月1日
推荐第6篇：维修基金问题
1、什么是住房专项维修资金？
答：住房专项维修资金，是指业主或者公有住房售房单位缴存的，专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，形象地说，也就是住房的“养老金”。
2．维修资金是什么时候开始要缴交，由谁承担？
答：根据《物业管理条例》，2003年9月1日以后购房的业主应当缴交维修资金。根据《广东省物业管理条例》，1998年10月1日至2003年8月31日期间领取预售许可证的商品房的维修资金由建设单位缴交，在业委会成立之后向业委会移交。1998年9月30日以前的法规未作规定，按照权责统一的原则，应由共同所有人承担维修责任，也就是由业主承担。
3．维修资金的缴交标准如何确定？
答：2003年9月1日至2006年5月14日期间领取预售许可证的商品房的维修资金的缴交标准由双方在合同中约定，不能超过售价的2%。5月15日之后领取预售证的，按标准房价乘以套内建筑面积乘以2%计算。标准房价由开发商确定，同一小区同一标准，不得低于该项目的最低售价。今后我区如有新文件对维修资金的缴交标准重新作出规范的，按新文件执行。法规规定由建设单位缴纳维修资金的，按照10元/平方米的标准缴交，今后不足使用的，不足部分由业主承担。
4．维修资金如何缴交？
答：建设单位在领取预售许可证之前先到有关银行开设维修资金专用帐户，与银行和建设局三方签订维修资金专用帐户监管协议，再凭所签的协议领取预售许可证。在销售时，建设单位应在销售合同中明确约定维修资金缴交的标准和金额。在实际面积确定后，建设单位开出缴款通知，业主按通知所确定的应缴金额将维修资金存入指定的维修资金专用帐户，并领取银行出具的维修资金对帐簿。
5．维修资金有何用途？如何区分业主的维修责任和物业公司维修责任？ 答：维修资金属于业主所有，用于保修期满后共用部位、共用设施设备的大中修和更新改造。属于上述情况的维修应由业主负责，在维修资金中开支。日常的养护和小修则由物业公司负责，在物业管理费中支出。
6．以前没有建立起维修资金的楼盘，需要维修该怎么办？
答：应由业主缴纳维修资金的商品房，保修期满后应由业主承担维修责任，确需维修的，相关的维修费用应由相关业主按建筑面积分摊。
7．维修资金如何支取？
答：保修期满后确需支取维修资金的，由物业公司将维修工程计划进行公告并委托专业机构进行鉴定，将费用预算、专业机构鉴定报告、维修费用分摊明细表向涉及业主征求书面意见，以2/3的业主同意后再向区建设局申请，同审核同意后方可向银行支取维修资金。
8、发生紧急情况需要进行维修该怎么办？
答：在建立维修资金的时候，可由物业管理企业制定物业共用部位、共用设施设备维修资金应急支取预案，预案经业主大会决议通过后实施；未成立业主大会的，可按照业主监时公约的约定实施；未约定的，应当经全体为主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。出现紧急情况时，按照预案先行处置，再按照规定办理维修资金支取手续。
推荐第7篇：维修基金使用范围
维修基金使用范围
１。公用设施维修基金的使用范围：
①小区内的道路；
②小区内的路灯；
③小区内园林绿化地；
④小区内的地下排水管；
⑤小区内的文化体育场所；
⑥小区内的停车场；
⑦其他公用设施。
２。房屋本体维修基金的使用范围：
①房屋的承重墙的结构部位；
②抗震结构部位；
③多墙面；
④楼梯间；
⑤公共通道；
⑥门厅；
⑦公共屋面；
⑧电梯；
⑨机电设备； ⑩本体消防设施；
⑾公共天线；
⑿本体上下水共用管道；
⒀共用防盗监控设施；
⒁其他房屋本体共用部分。
２。房屋本体维修基金的使用程序
①管理公司收取的房屋本体维修基金原则上３０％用于房屋本体公用部位的日常维修和零星小修，７０％用于房屋本体公用部位的中修以上维修工程，特殊情况可另行处理
②管理公司因需要进行中修以上的维护工程时，应向业主委员会提供下列资料:
--有公司总经理或管理处经理签名的申请计划；
--该项目的预算资料；
--其他相关资料。
③申请计划经业主委员会或该栋业主审议：
--如经审议，业主管理委员或该栋５０％的业主不同意，而公司或下 属管理处认为有足够理由实施该项工程的，公司或下属管理处可向小区住宅管理部门申请，经管理部门核定后实施；
--如经审议，业主管理委员会或该栋５０％的业主书面同意后，管理公司或下属管理处应按计划执行该项工程；
④整个小区的本体基金不够支付的，经业主管理委员会同意，由全体业主分摊；
⑤单栋房屋本体维修基金不够使用时，经业主管理委员会或该栋５０％以上业主书面同意，由该栋各业主分摊；
⑥公司财务部应在每年１２月３１日前，向业主管理委员会提交下年度房屋本体维修基金的使用计划及预算：
--业主委员会应在收到公司计划及预算的１５日内作出答复，逾期则视为同意；
--业主委员会在收到公司提交的急修工程计划及预算的７日内应予以答复，逾期则视为同意。
⑦公司或下属管理处使用房屋本体维修基金完成房屋本体共用部位维修养护项目后；
--日常维修和零星小修的费用支出证明由公司总经理签字，作为房屋本体维修基金支出的记账凭证；
--中修以上的工程应出具《施工项目清单》，由业主管理委员会主任或该栋楼长（或２０％以上业主）、公司总经理签字，作为房屋本体维修基金支出的记账凭证。
⑧财务部应每３个月公布一次本体维修基金的收支账目。
推荐第8篇：基金申请书
宗旨、使命和愿景的理解 1）美特好的使命是我们美特好生存和经营管理的目的定位。也是我们每个美特好人应该努力和奋斗的方向和目标，无论是企业还是员工都应该对企业的使命了然于胸。首先我明白我们美特好是重视每位员工身心健康和幸福的，同时，通过努力提高员工各方面素质和能力来提高员工的收入，这是对员工“授之以渔”的馈赠，提高了员工自身价值，从而提高了员工的自信心。使我更加死心塌地的为我们美特努力工作，从而提高我们企业的效益，同时也增加自己的收入。这是“以人为本”的人性化管理模式的最佳体现。当每位员工都矜矜业业的为我们美特好认真努力的工作，事事为我们美特好考虑，对顾客的服务质量自然就会提高，另外，城信对待我们的厂商，让大家都有利可图，这样我们才能很好的合作，得到低价格高质量的商品，力争使顾客买到又便宜又好的商品，这样顾客才会更满意我们美特好的服务，从而更愿意来我们美特好消费，我们的经营成效自然会提高。这样才能使我们企业进行良性的运转。我们只有天天有进步，我们的企业才会蓬勃发展、蒸蒸日上，我们美特好员工的生活水平也将不断的提高，日子才会过得越来越好。
强有力的愿景是我们美特好的灵魂，没有愿景，我们美特好就没有未来，没有成功的愿景，我们美特好就不会有持久的、旺盛的生命力。它是我们美特好的文化的主体，这不只是口号、概念，它更是贯穿于我们美特好每个角落、每个环节的主题精神。影响着我们美特好的每位员工的风尚、活力甚至影响到管理、经营的成效。我们的愿景会敦促我们企业善待每位员工，从而使每位员工死心塌地的为我们企业奉献，敦促我们企业上下朝着这个目标奋斗拼搏，努力寻找高质量的供货商，从而为顾客提供种类齐全，价格便宜，高质量、新鲜、绿色和舒适的商品，提供热情周到的服务，从而提高顾客对我们美特好的满意度，使我们的效益不断提高，规模逐渐扩大，力争成为顾客满意，员工热爱。供应商追捧的销售过千亿的晋陕蒙店数最多的零售连锁企业
超期望值服务
一、对员工
1、多关心员工的身心健康
2、尊重和维护自己的员工
3、赏罚分明，提高员工的积极性
二、对顾客
1、服务态度热情，面带微笑、形象整洁，
2.要分工明确，每个员工要对超市整体的物品分配与个人管理区域的物品熟悉，便与指导顾客的购物过程
3.注意礼貌用语，不要因为顾客多问几个问题不耐烦
4、热情，注意细节，看见物品掉落随手捡起放回货架，看见有顾客手上拿了好多东西，但是没有推购物车，主动的提供购物工具
5、随时掌握顾客对商品种类的需求，严把商品关、从而为顾客提供品种齐全、新鲜，质量高、物美价廉的商品。
三、对厂商
1、与厂商合作时，讲诚信，讲信誉。
2、让厂商赚钱，从而使其第一时间为我们提供商品
6s管理的理解
6s管理是：
整理（SEIRI）——将工作场所的任何物品区分为有必要和没有必要的，除了有必要的留下来，其他的都消除掉。目的：腾出空间，空间活用，防止误用，塑造清爽的工作场所。 整顿（SEITON）——把留下来的必要用的物品依规定位置摆放，并放置整齐加以标识。目的：工作场所一目了然，消除寻找物品的时间，整整齐齐的工作环境，消除过多的积压物品。 清扫（SEISO）——将工作场所内看得见与看不见的地方清扫干净，保持工作场所干净、亮丽的环境。目的：稳定品质，减少工业伤害。
安全（SECURITY）——重视成员安全教育，每时每刻都有安全第一观念，防范于未然。 目的：建立起安全工作的环境，所有的工作应建立在安全的前提下。
清洁（SEIKETSU）——经常保持环境外在美观的状态。目的：创造明朗现场，维持上面3S成果。
素养（SHITSUKE）——每位成员养成良好的习惯，并遵守规则做事，培养积极主动的精神（也称习惯性）。 目的：培养有好习惯、遵守规则的员工，营造团队精神。
通过6s管理，可以提高工作效率，保证服务质量，努力是环境整洁有序，改善员工的工作环境和顾客的消费环境，使员工在舒适的环境中工作，顾客以愉悦的心情在舒适的环境中消费， 预防为主，安全是底限，保证所有人的人生安全。只有高的素养，严格的纪律才能有好的精神风貌，才能创造好的企业文化。我们应该严格服从和执行6S管理
商品管理（品类、定价、陈列、盘点、存货等等）
每天使自己所负责的商品种类齐全，及时补货，随时清点库存，保证货源充足，商品及包装完好、新鲜，生产日期在先的商品摆放在销售前端。做到先进先出，商品与价格标签一一对应，价格签包括pop、吊板等。一般按用途、功能、颜色、品牌、大小对商品按照顾客决策树分类组合。商品的正面应面向顾客，同种商品的个陈列面朝向一致，相邻两种商品的分界线应一目了然。商品陈列丰满但要便于顾客取放。将负责责任区域内的商品、货架、地面、墙面保持干净。
创新工作：
熟悉生鲜蔬菜在不同季节的销售特点和品质管理的特性，能对不合理库存采取相应的措施，促进生鲜商品的保鲜和库存，以确保满足商品的销售和周转。
本部门其他愿景标准：
1、商品超新鲜、超干净
服务更热情、更周到
价格更实惠、更贴心
2、商品新鲜 种类齐全
服务周到 态度热情
顾客盈门效益猛增
推荐第9篇：基金申请书
报告正文
参照以下提纲撰写，要求内容翔实、清晰，层次分明，标题突出。请勿删除或改动下述提纲标题及括号中的文字。
（一）立项依据与研究内容（建议8000字以内）：
1．项目的立项依据（研究意义、国内外研究现状及发展动态分析，需结合科学研究发展趋势来论述科学意义；或结合国民经济和社会发展中迫切需要解决的关键科技问题来论述其应用前景。附主要参考文献目录）；
在古气候演变重建过程中，环境替代指标的认识是其中重要的研究内容之一。目前记录海洋、湖泊、冰川、黄土等环境信息载体的古环境指标主要有地球化学、地球生态、地球物理等，其中沉积物的粘土矿物特征是应用较广的指标之一。粘土矿物的沉积分异、组合特征、含量、结晶度、元素、同位素及微形貌特征与沉积环境、沉积物源、古气候、成岩作用和构造背景等有密切关系，从不同方面记录了环境变化的信息，使粘土矿物成为环境变化信息的载体1-6。
最常见的粘土矿物主要分为伊利石、蒙皂石、绿泥石和高岭石等四大类，他们各自形成的环境特点如下：
伊利石是在干冷、弱碱性条件下，由长石、云母等铝硅酸盐矿物在风化脱钾的情况下形成。当气候变为湿热时，碱金属离子（主要是K+）被带走，伊利石分解为高岭石7；在干湿交替环境下，晶格混层中的K+因淋失而向伊/蒙混层矿物转化，并最终形成蒙皂石。因此，气候干燥、淋滤作用弱利于伊利石的形成和保存8。此外，伊利石结晶度是气候变化的灵敏指标，可反映气候环境的短期变化：高温和大量降雨可导致伊利石的强水解，使结晶度变差；而在低温干燥条件下，伊利石的结晶度则较高9。
蒙皂石形成于干湿交替的气候环境中，随着温度的升高，在K+、Al3+的参与下，蒙皂石可向伊/蒙（I/S）混层矿物转化。伊/蒙混层矿物的形成代表气候逐渐转为潮湿的环境：在偏碱性介质条件下，可形成无序I/S混层（R=0）；在酸性介质影响下，形成有序I/S混层（R≥1）。在半干早地区随着季节性降雨的新生作用比较重要，此时形成的蒙皂石具有较高的结晶度，结晶程度比较好，指示了一种的干早环境4, 10；低的结晶度即差的结晶度形成于湿润温暖的气候条件10。 绿泥石形成于淋滤作用不强的碱性环境，在风化作用时其水镁石层内的二价铁容易氧化，因此绿泥石主要存在于化学风化作用受抑制的地区，例如冰川或干旱的地区。所以它的含量增加代表逐渐变为干旱的气候条件11, 12。
高岭石是在潮湿气候、酸性介质中由长石、云母和辉石经强烈淋滤作用形成的2, 4。高岭石在酸性介质条件下稳定存在为风化程度极高的矿物，其存在反映了湿热的气候特征。
坡缕石：坡缕石一般在高碱度（pH=8）、适当的盐度、一定温度及介质SiO
2、Al2O3和MgO三组分比例适当的环境下形成13。Singer(1980)1指出坡缕石是干旱-半干旱土壤的典型代表，是粘土矿物中几个有用的古气候代用指标之一，含坡缕石粘土矿物的土壤可以是现代土壤、古土壤，为钙质的和弱碱性的，而且是高盐度的，共生矿物除粘土矿物－蒙皂石、伊利石、伊/蒙混层矿物外，还常见有石膏、方解石和白云石。而且内陆咸水湖盆常有产出，例如塔里木盆地，柴达木盆地16等。郑绵平等（1987）在西藏个别盐湖中，通过电镜分析证实了这种矿物的存在17。
最重要的是粘土矿物的相对含量、种类组合、结晶度以及微形态等指标的变化都可以反映母源区气候冷/暖、干/湿交替的周期性变化，因此利用粘土矿物反演古气候已经广泛地运用于各种环境中，包括湖泊、河流、海洋及黄土沉积物中2, 18
1
415。如在对Siberia Baikal湖泊沉积物粘土矿物的研究中，沉积物中粘土矿物组合主要为伊利石、伊/蒙混层，及少量的高岭石和绿泥石，然而它们的组合特征、伊利石结晶度和混层比值参数显示出冰期－间冰期变化特征；间冰期相比冰期具有更髙的“开形伊利石”以及低蒙皂石层含量的伊/蒙混层含量19。南海ODP1146站第四纪粘土矿物学分析表明，伊利石、绿泥石和高岭石含量在冰期增高，而蒙皂石含量在间冰期增高。蒙皂石/(伊利石+绿泥石)比率和蒙皂石丰度可以作为东亚夏季风演化的矿物学标志
20
。在大陆内部，北美North Dakota州陆相沉积物中出现强烈的风化层，其高岭石的升高也被认为指示了较湿润的气候特征21。在对西峰三趾马样品粘土矿物研究的过程中，黄土和古土壤中具有明显的伊利石结晶度变化22。在对中国南方红土的研究过程中，利用粘土矿物组合及含量比值、粒度分析和高分辨率透射电镜分析，认为粘土矿物组合在不同时期发生变化，指示不同气候环境下的风化产物23。在黄土高原南部两个剖面中伊利石/绿泥石与磁化率一致，也成为了指示夏季风强度的代用指标24。
根据成因不同，湖泊沉积物中粘土矿物可以分为3种：①原生粘土矿物，流域母质中的碎屑矿物经搬运而在湖盆沉积，以物理风化为主，反映源区的信息。例如在化学风化较弱而难以区分基岩物质成分差异造成影响的气候条件下（如较高纬度高海拔地区），湖泊沉积物中粘土矿物主要反映流域物源的岩性，严格地讲，大多数剥蚀成因的沉积物并不是直接来自基岩，而是来自形成在基岩之上的土壤。正如海表沉积物中，高岭石集中分布在赤道地区，而绿泥石明显集中分布在南北纬高纬度地区，与同纬度的土壤中粘土矿物的含量有很好的一致性25；②化学风化形成的粘土矿物，一种粘土矿物在一定的气候条件下可以转变为另一种粘土矿物，其种类受母岩、水介质、气候等因素制约，在湿润温暖的热带－亚热带气候环境下，由于岩石受淋滤和化学风化作用较强，碱金属、碱土金属流失后形成阳离子为Si、Al的高岭石，因此高岭石是低纬度地区湖泊沉积物中主要的粘土矿物，它是弱酸性、强化学风化和淋滤作用的环境指示矿物；而在高纬度的干冷气候条件下，由于淋滤和化学风化作用较弱，碱金属、碱土金属被活化后形成阳离子为Si、Al、Fe、Mg或K的绿泥石、伊利石、蒙皂石及伊/蒙混层矿物。特别是绿泥石、蒙皂石，它们一般是高纬度地区（如冰川或干旱区）弱化学风化产物；③自生粘土矿物，在湖泊沉积过程中各种元素重新结合而成，主要发生在盐湖中，例如湖盆里产出的坡缕石就形成于干旱-半干旱富Mg的半咸水湖中，可能是由蒙皂石转化而来，结晶度较差。其他类型湖泊中几乎不存在自生的粘土矿物10。水介质的pH、Eh、盐度等因素也对粘土矿物种类、形态和晶体结构产生影响。盐湖卤水中某些化学组分控制成盐阶段中粘土矿物化学组分的一些特征。粘土矿物具有巨大的活性表面，盐湖卤水的化学成分可能与粘土矿物发生表面化学作用，甚至由表面逐渐深入内部，相当于局部的类质同象取代作用26。
而且扫描电镜配合能谱分析和高分辨率透射电镜的应用有利于分析粘土矿物形貌和物相，可以非常容易地把碎屑成因粘土矿物与化学风化、自生粘土矿物分离开来27。例如，粘土矿物微形态显示出发育较差的板状和港湾状边缘，表明这些矿物在风化过程中经历了强烈的溶解作用28。而粘土矿物形貌转化为平直的更加厚的板状，光滑的001面和圆滑的边缘时，这些特征指示主要以物理风化为主29。明显变化的粘土矿物形貌指示了它们经历了不同的风化过程。自生蒙皂石呈片状集合体形态生长于碎屑颗粒表面，集合体呈现蜂窝状，自生坡缕石呈丝状或纤维状29。碎屑的伊利石、绿泥石呈板状、毛发状、港湾状或者浑圆状30。港湾状形貌特征指示其可能受强烈的化学风化作用，浑圆状形貌特征指示可能受物理风化为主。碎屑高岭石多成碎片板状，有时仍保留假六方片状形貌，但不显示书册状集合体特征31。碎屑蒙皂石多为不平整001面的片状或者球状集
Qiu等（2014）32通过对中国东部表土粘土矿物元素的调查研究，发现气候是对表土粘土矿物中元素化学风化起主要控制作用，并且粘土矿物中元素化学风化指数的空间分布显示出明显的纬度效应。徐昶通过对察尔汗盐湖、艾丁湖、查干诺尔湖剖面中粘土的Al2O3/MgO与沉积环境关系进行了讨论，盐湖粘土Al2O3/MgO的变化反映了盐湖沉积环境的盐度及湖区气候的湿润度
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31。另外，单一粘土矿物的微细结构也可以进一步得到盐湖沉积环境方面的信息，如对伊利石结晶度、蒙皂石属性、绿泥石类型、混层矿物膨胀度等方面的研究。伊利石的结晶度与湖水中K+含量密切相关，而蒙皂石属性则反映湖水pH值、盐度及晶层间吸附的标型离子的差异。此外，大量研究表明，粘土中硼元素的含量可以指示其形成时水介质的古盐度值33。溶液中的硼一旦为粘土矿物固定后，无论其呈现吸附状态存在或是进入粘土矿物晶格，都不因后期水体硼浓度的下降而解吸，因而样品的分析结果可作为其最初沉积时的水体盐度标志34, 35。到目前为止，基于粘土矿物中的硼含量来重建古盐度变化已经被广泛应用到了各种时间尺度上的沉积物当中36, 37。而且粘土沉积物中的硼同位素组成已被用在海洋中硼同位素循环
38、盐湖硼同位素特征
39
及长江流域河流硼同位素地球化学
40
研究中。Shirodkar and Xiao（1997）39 对青海柴达木盆地盐湖粘土沉积物的硼同位素组成进行了研究，柴达木盆地盐湖粘土沉积物的δ11B 值变化范围为-25.2-26.1‰, 这种宽的变化范围与卤水中硼同位素组成有关。Xiao等（1992）41测定的大柴旦盐湖卤水与其粘土沉积物间的硼同位素分馏系数为0.988，轻同位素10B富集在沉积物中。Wang and Xiao（2001）42对卤水pH值和温度对盐湖卤水和粘土沉积物间硼同位素分馏的影响进行了详细的实验研究，结果发现温度的影响并不明显，但卤水pH值的影响却十分显著，特别是在高pH值下出现了反分馏，即11B富集在沉积物中。与Xiao等（1992）41对大柴旦盐湖的研究工作相比，Wei等（2014）43发现，硅酸盐粘土相的硼同位素变化反映了湖盆体系内硅酸岩的风化情况，即风化强度越大，湖相沉积物中细粒粘土矿物沉积越多，10B越富集，δ11B值越小。而且张艳灵等（2016）44采用三步离子交换法提取粘土沉积物中硼的回收率高于90%，未观察到明显的硼同位素分馏，可满足粘土沉积物酸溶相中硼同位素组成高精度测定的需要。 虽然粘土矿物指标已经大量地应用到了各种沉积介质中的古气候古环境重建，但是对于表层沉积物粘土矿物与现代气候环境信息的相关性研究较少，我们利用Ito and Wagai（2017)6 分析的全球表土粘土矿物分布数据与中国年降水量等值线对比(图1)，发现从西北向东南，随着降水量的增加，伊利石的含量逐渐减小，而高岭石出现相反的现象，即随着降水量的增加而增加，支持了“当气候逐渐变暖湿时，碱金属逐渐被风化掉，伊利石转变成高岭石”的结论。所以中国表土中的粘土矿物分布与气候带的分布具有较好的吻合性，显示出气候是影响表土粘土矿物形成的主要因素6, 45。
图1.中国表土粘土矿物相对含量分布与年降水量等值线对比图（修改于Ito and Wagai (2017)） 6现在关于湖泊表层粘土矿物相关研究存在的问题是：对于湖泊表层沉积物粘土矿物与现代气候关系的研究相对较少，大部分研究都是基于粘土矿物序列来重建过去的环境变化。而且由于不同的湖泊存在不同的影响因素，例如面积、水深、湖水的水化学条件（湖水的化学组成、盐度等）、湖区周边表土粘土矿物组成和不同地理位置的湖泊所受的气候要素（温度、降水、相对湿度）的不同，对表层沉积物粘土矿物种类、相对含量、结晶度、元素、硼同位素及微形态会产生怎样的影响以及是否有特征矿物出现（例如坡缕石等），不同地点的湖泊表层沉积物中的粘土矿物相对含量是否会像表土一样，也受到当地气候要素强烈的影响？
我国是世界上湖泊分布众多的国家之一46, 47，其中分布于青藏高原和蒙新高原的湖泊，其数量和面积分别占全国湖泊总数量和总面积的58.3%和66.9%46，这些湖泊具有如下几个显著的特征：（1）主要分布于我国内陆干旱半干旱地区，具有20°的纬度梯度差和5000m左右的海拔梯度差，因此带来的年均温度（-n×10~n×10°C）和年均降水（200~500mm）变化大；（2）湖泊的水深（n×100~n×102m）和面积（n×100~n×103km2）变化大；（3）湖泊大多以封闭性湖泊为主，湖水盐度变化范围大（n×100~n×102g/L）。上述湖泊特征表明，分布于青藏高原和蒙新高原的湖泊是开展湖泊表层粘土矿物与现代气候环境要素关系研究的理想载体。因此，本项目将基于湖泊粘土矿物可以反映流域内物质来源和气候环境变化的理论，在我国青藏高原和蒙新高原选择具有一定海拔、纬度、温度、降水和盐度等自然梯度的湖泊33个，开展湖泊表层沉积物粘土矿物与气候环境要素的相关性研究，通过对湖泊表层沉积物粘土矿物组成、含量、微形态及粘土矿物中元素含量和硼同位素的分析和测试，确定湖泊粘土矿物与湖泊周边表土粘土矿物的相关性；研究在天然湖泊这一复杂的自然系统中，湖泊粘土矿物是否受湖水水化学条件等其它要素的影响；建立湖泊表层沉积物中粘土矿物与湖区周边气候要素（温度、降水、相对湿度）的相关性，并探讨因海拔高度和纬度效应引起的温度、降水及相对湿度变化与湖泊粘土矿物的关系，评估它们在古气候重建中的可靠性和适用性。该项目的实施和完成，能够为利用我国干旱半干旱地区湖泊粘土矿物代用指标进行地质历史时期气候环境变化的重建提供重要的科学依据。
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2．项目的研究内容、研究目标，以及拟解决的关键科学问题（此部分为重点阐述内容）；
项目的研究内容
（1）湖泊沉积物粘土矿物与湖区周边表土粘土矿物的关系研究
研究湖泊表层沉积物粘土矿物种类、相对含量与湖区周边表土粘土矿物的异同，揭示湖泊周边表土对湖泊表层沉积物中粘土矿物的影响。
（2）分析湖泊环境条件对湖泊沉积物粘土矿物特点的影响
探讨湖泊的水化学条件（pH、湖水的化学组成、盐度等）对粘土矿物分布特点、元素含量和硼同位素的影响；结合扫描电镜和能谱分析，判断是否有坡缕石的形成，探讨不同湖泊水化学条件对坡缕石形成的影响机制。
（3）分析湖区附近气候要素对湖泊沉积物粘土矿物分布的影响
统计分析湖泊周边现代气候要素特点（例如年平均温度、降水和相对湿度），研究①现代气候要素对湖泊粘土矿物分布特点、元素含量和硼同位素的影响；②因海拔高度和纬度的变化引起的温度、降水和相对湿度变化对湖泊粘土矿物分布特点、元素含量和硼同位素的影响；③利用扫描电镜和能谱分析，判断粘土矿物在搬运/沉积过程中是经历物理风化或化学风化为主，进一步分析现代气候要素对粘土矿物微形态的影响因素。
研究目标
在我国选择具有一定海拔、纬度、温度、降水和盐度梯度的湖泊33个，测试湖泊表层粘土矿物种类、相对含量、元素、硼同位素和微形态特征，建立湖泊粘土矿物与湖区周围土壤粘土、湖泊水化学条件、湖区周围气候要素间的关系，为进一步利用高原湖泊沉积岩芯重建过去气候环境变化提供研究基础。
拟解决的关键科学问题
（1）因为表土中粘土矿物的含量受到气候因素强烈的影响。那么湖泊表层沉积物中粘土矿物与湖泊周围表土中粘土矿物的关系是什么？该科学问题的解是进行湖泊中粘土矿物与气候要素相关性研究的基础。
（2）因为我们选择的湖泊盐度变化范围大（n×100~n×102g/L），那么是否有自生粘土矿物的形成？例如坡缕石，湖泊水化学条件（pH、盐度、化学组成）对湖泊粘土矿物含量、元素、硼同位素的作用和影响有多大？
（3）建立湖泊表层沉积物粘土矿物气候代用指标与现代气候要素（年降水、年温度、年相对湿度）的关系。
3．拟采取的研究方案及可行性分析（包括研究方法、技术路线、实验手段、关键技术等说明）；
拟采取的研究方案：
项目的总体研究方案见下图：
总体研究方案框图
具体研究方案如下：
（1）典型湖泊的选择：通过查阅资料，我们已在青藏高原和蒙新高原选择了33个的湖泊（图1），选择原则：（a）这些湖泊的分布具有较高的纬度、海拔梯度；（b）湖泊具有较高的盐度、温度和降水梯度，湖泊的面积和水深变化较大。 （2）湖区周围表土粘土矿物含量和湖区周围气候要素分析：（a）Ito and Wagai（2017）6给出了分辨率为2′的全世界粘土矿物含量分布数据，我们按照他们的数据计算湖泊5km范围内的粘土矿物相对含量。（b）我们使用的气象数据（包括近地表大气年均温度、年均降水和年均相对湿度）提取自中国区域地面气象要素驱动数据集（China Meteorological Forcing Dataset, CMFD）48。CMFD数据集时间分辨率为3h，空间分辨率0.1°。我们准备通过对33个湖泊表层沉积物所在点位的近地表气温、当地降水量和相对湿度进行提取，获得1980~2010年气象数据，取得31年数据的平均值用于后期分析。这些数据同时参考中国气象科学数据服务网（http://cdc.nmic.cn）。
（3）湖水水化学数据、表层沉积物粘土矿物含量及其元素含量、硼同位素及微形貌分析：（a）分析湖水的水化学组成、pH值、盐度等。（b）粘土矿物样品的分析方法参考Liu等（2003）和《沉积岩中粘土矿物和常见非粘土矿物X射线衍射分析方法》49。提取出能反映气候/湖泊水环境变化的气候、环境代用指标。（c）结合高分辨扫描电镜（HRSEM）和能谱分析（EDS），利用《沉积岩中自生粘土矿物扫描电子显微镜及X射线能谱鉴定方法》50，确定矿物种类，分析矿物形貌特征，鉴别矿物来源，主要观察矿物的磨蚀/溶蚀特征、自形特征来确定矿物在搬运/沉积过程中是经历物理风化或化学风化为主。（d）利用原子吸收光谱仪（AAS）和电感耦合等离子体光谱仪（ICP-OES）进行粘土矿物中元素的分析测试。（e）硼同位素分析利用张艳灵等（2016）44的三步离子交换法提取粘土沉积物中硼，硼同位素比值在Triton热电离同位素质谱仪上采用基于加石墨的Cs2BO2+正热电离质谱法测定51。
（4）湖泊粘土矿物的影响要素及同湖区表土粘土矿物、水介质条件及气候要素关系的建立：在对湖泊表层沉积物及湖水样品的分析基础上，结合湖区周边表土粘土矿物统计和相关气候要素的收集结果，利用统计学的手段：（a）进行湖水的水化学条件（水化学组成、pH值、盐度）以及湖区周边表土粘土矿物，对湖泊表层粘土矿物影响的研究。（b）建立粘土矿物中的不同气候、环境代用指标（粘土矿物组合、相对含量、结晶度、粘土矿物中元素及硼同位素等）同气温、降水、相对湿度的函数关系。
5 可行性分析
项目选择的青藏高原和蒙新高原的湖泊，大都位于我国干旱半干旱地区，对气候环境变化具有灵敏的指示意义。而且其中粘土矿物含量较高，在研究材料上，是开展湖泊粘土矿物指标与气候环境要素关系研究的理想载体，并且研究团队已于2016年采集了33个湖泊的表层沉积物样品，为本项目的实施提供了研究材料。
项目申请人和主要参加人员，在湖泊沉积、粘土矿物分析、硼同位素分析、元素分析以及形貌观察和古气候环境重建等方面具有扎实的工作基础。特别是项目申请人在负责中科院青海盐湖所XRD矿物分析的工作当中，积累了丰富的经验，为本项目的完成提供了良好的基础。而且与本项目合作的张艳灵副研究员在粘土矿物中硼同位素的研究方面，具有丰富的经验，其实验室一直从事地质样品的硼同位素的测试，具备了粘土矿物中硼同位素的测试能力。
4．本项目的特色与创新之处；
（1）充分利用我国湖泊在分布上具有较大的海拔、纬度、盐度、温度及降水梯度等特点，通过对湖泊粘土矿物与周边表土、湖水化学组成和湖区周边大气降水、气温、相对湿度的关系分析，进而建立湖泊表层粘土矿物代用指标同温度、降水、相对湿度的函数关系，其研究思路具有很大的创新性。
（2）湖泊在陆地上分布范围广，但相对于其它自然条件下的粘土矿物分布特征，湖泊粘土矿物分布同现代降水和温度关系的研究十分薄弱和欠缺，本项目获得的湖泊表层粘土矿物代用指标同温度、降水的相关关系，为进一步利用高原湖泊沉积岩芯重建过去气候环境变化提供研究基础。
5．年度研究计划及预期研究结果（包括拟组织的重要学术交流活动、国际合作与交流计划等）。
年度研究计划 2019年
1-6 月，进行湖水样品的水化学组成分析和沉积物样品的粘土矿物的提取、种类和含量测定。
7-12 月，进行粘土矿物中元素含量的测定，结合扫描电镜和能谱分析进一步确定粘土矿物种类和粘土矿物成因分析。
2020年
1-4 月，进行湖泊粘土矿物中硼同位素的测试。
5-7 月，进行湖泊周边表土粘土矿物对湖泊粘土矿物组成及含量的影响要素研究。 8-12月，进行湖泊水化学条件对湖泊粘土矿物含量、种类、微形态、元素及硼同位素的影响要素研究。
2021年
1-6 月，进行大气气候要素（温度、降水、相对湿度）对粘土矿物组成、种类、微形态、元素、硼同位素及微形态的影响要素研究。
7-12 月，全面总结，撰写结题报告。撰写和发表SCI论文1-2篇和CSCD论文1-2篇。
预期研究成果
重点围绕湖泊表层粘土矿物与湖区周边表土、湖水水化学条件及同湖区周边气候要素的关系研究等方面，发表SCI 论文1-2 篇，CSCD 论文1-2 篇。依托本项目培养硕士1-2 名。
（二）研究基础与工作条件
1．研究基础（与本项目相关的研究工作积累和已取得的研究工作成绩）；
项目申请人，现在职博士就读于首都师范大学资源环境与旅游学院，在刘兴起教授的指导下从事湖泊与区域及全球气候变化的研究工作。并且申请人在中国科学院青海盐湖研究所主要负责利用X-射线衍射仪对矿物成分的测试和分析工作，积累了丰富的粘土矿物分析经验。而且我们已经采集了干旱半干旱区33个湖泊的表层沉积物和湖水样品，保证了该工作的顺利完成。
项目参加人张艳灵副研究员，主要从事盐湖粘土中硼同位素的测试分析研究，其成果已发表在《Chinese Journal of Geochemistry》《盐湖研究》《矿物岩石地球化学通报》《分析化学》等国内外的学术期刊上。
2．工作条件（包括已具备的实验条件，尚缺少的实验条件和拟解决的途径，包括利用国家实验室、国家重点实验室和部门重点实验室等研究基地的计划与落实情况）；
本项目将依托主持单位中国科学院青海盐湖研究所盐湖化学分析测试中心开展分析测试工作。中国科学院青海盐湖研究所拥有X射线衍射仪、原子吸收光谱仪、电感耦合等离子体光谱仪、场发射扫描电镜-X射线能谱仪、化学分析实验室和Triton固体稳定热同位素质谱仪，能够满足湖泊粘土矿物含量、元素、微形态、硼同位素以及湖水的水化学分析。总之，主持单位所拥有的设备、实验仪器，能够完全满足本项目所有样品的实验室分析测试工作。
3．正在承担的与本项目相关的科研项目情况（申请人和项目组主要参与者正在承担的与本项目相关的科研项目情况，包括国家自然科学基金的项目和国家其他科技计划项目，要注明项目的名称和编号、经费来源、起止年月、与本项目的关系及负责的内容等）；
申请人韩丽承担的项目情况
无
项目参加人张艳灵承担的项目情况
1.国家自然科学基金，沉积物中碳酸盐沉积相和粘土矿物吸附相硼同位素行为的比较研究，2015/01-2017/01，25万元，已结题，主持。
2.青海省自然科学基金，柴旦盐湖硼酸矿区硼同位素地球化学特征研究，2014/06-2017/06，10万元，已结题，主持。
3.中国科学院“西部之光”，青海托素湖地区硼、锂同位素地球化学特征，2013/01-2016/08，10万元，已结题，主持。
以上三个项目的研究均与硼同位素的研究有关， 其研究对象、研究目标、研究内容、拟解决的关键科学问题等均与本申请项目无重叠，但能为本申请项目的开展提供可借鉴的经验和研究方法。
4．完成国家自然科学基金项目情况（对申请人负责的前一个已结题科学基金项目（项目名称及批准号）完成情况、后续研究进展及与本申请项目的关系加以详细说明。另附该已结题项目研究工作总结摘要（限500字）和相关成果的详细目录）。
无。
（三）其他需要说明的问题
1.申请人同年申请不同类型的国家自然科学基金项目情况（列明同年申请的其他项目的项目类型、项目名称信息，并说明与本项目之间的区别与联系。
无。
2.具有高级专业技术职务（职称）的申请人或者主要参与者是否存在同年申请或者参与申请国家自然科学基金项目的单位不一致的情况；如存在上述情况，列明所涉及人员的姓名，申请或参与申请的其他项目的项目类型、项目名称、单位名称、上述人员在该项目中是申请人还是参与者，并说明单位不一致原因。
无。
3.具有高级专业技术职务（职称）的申请人或者主要参与者是否存在与正在承担的国家自然科学基金项目的单位不一致的情况；如存在上述情况，列明所涉及人员的姓名，正在承担项目的批准号、项目类型、项目名称、单位名称、起止年月，并说明单位不一致原因。
无。
4.其他。
推荐第10篇：维修基金管理方法修改
关于公司新增50部车辆维修基金管理办法
根据厦门市政府要求:2014年新增50部出租车车辆实行公司化经营、员工管理模式，为保证公司车辆的技术状况，切实做好车辆维护与修理，本着既控制成本又保证安全的原则，制定如下管理办法。
一、维修基金制度的设立
1、公司设立车辆维修基金制度的目的：既要防止拖延修理造成车况恶化，又要防止提前修理造成的浪费。既能保证车辆良好的技术状况，又有奖惩原则即超罚节奖机制。
2、公司设立车辆修理基金制度、车辆发动机大修基金制度、车辆轮胎基金制度: 用于承担车辆周期性作业、车辆定期维护、车辆年检审、车辆营运检、车辆季度检、车辆LPG设备检测检修、车辆GPS设备检测检修、计价器检定检修、顶灯维护以及车辆发动机大修、车辆轮胎更新等。
3、公司驾驶员必须按规定使用车辆修理基金、车辆发动机大修基金、车辆轮胎基金。
二、基金的使用与管理
1、公司设立车辆修理基金作为车辆事故以及人为原因损坏以外的各项维护、修理之用，由公司车技部、公司财务部和相应车队共同掌握，新车保质期内的维护项目按使用说明书上的要求执行。原则上每月每车的可用额度为不超过当年公司下达额度，超出部分由驾驶员自行支付。
2、公司设立车辆发动机大修基金作为车辆事故以及人为原因损坏以外的车辆发动机大修之用，由公司领导、公司车技部、公司财务部和相应车队共同掌握，按最低55万公里或前期累积基金额度达8500元以上为基准，原则上每车可用额度不得超过累积额度、超出部分由驾驶员自行支付。
3、公司设立车辆轮胎基金作为车辆事故以及人为原因损坏以外的车辆轮胎正常磨损时更新之用，由公司车技部、公司财务部和相应车队共同掌握，最低使用里程为6万公里。原则上每车可用额度不得超过累积额度，超出部分由驾驶员自行支付。
4、车辆小修的掌握根据各车辆运行情况的差异性由车队视情而定。
5、驾驶员必须按公司指定单位进行车辆维护、保养、修理，保证营运车辆技术状况既符合标准又得到有效监管！
6、车辆年检审、营运检、计价器年度检定的票据由车队收集向公司财务部报销。
7、LPG设备检测检修、GPS设备检测检修、计价器检修、顶灯维护等由公司指定的修理厂协助车技部鉴定，检修票据由车队收集向公司财务部报销。
8、基金使用过程中，当一方驾驶员占用另一方的额度时，具体的补偿措施由车队负责协调。
9、基金使用过程中，当每车可用额度超过累积额度，超出部分由驾驶员自行支付，驾驶员如何共同承担由车队负责协调。
三、基金使用流程
（一）．车辆维修基金申请、审核、批准使用流程。
1．驾驶员：根据营运生产实际情况，车辆运行的技术状况特征以及公司指令性的维护要求等向车队提出申请。
2．车队：从车技部获取车辆基金可用额度信息，及时核实，结合车辆行驶里程，初步确定报修类别，通知相关修理厂作业，向公司车技部报备。
3．公司指定修理厂：接收车辆后，检验、确认维修类别，及时派工维修作业；结算出厂时，材料费用在公司核定的额度范围内让驾驶员签单，超出部分由驾驶员现金支付。修理项目、作业内容、发生金额分别向车队、公司车技部、财务部报备。 4．公司车技部：根据车队回场检验时核对的里程，拟定维护计划；结合车辆运行情况及时修正计划；指导车队、修理厂建立健全车辆维护档案；监督修理厂的维修质量；控制、批准基金的使用额度。
5．公司财务部：对修理厂报备的车辆基金使用进行审核、批准，将车辆基金可用额度信息反馈予以车队、修理厂、公司车技部。
（二）．车辆发动机大修基金申请、审核、批准使用流程。
1．驾驶员：根据营运生产实际情况，车辆运行的技术状况特征向车队提出申请。 2．车队：从车技部获取车辆发动机大修基金可用额度信息，及时核实，结合车辆行驶里程，由车技员、车队分管队长与公司指定的修理厂配合，初步判定是否需要大修，同时向公司车技部报备，填写发动机大修申请表。
3．公司指定修理厂：接收车辆后检验鉴定车辆是否人为原因造成、确定是否符合大修标准，如属正常大修类别，则应在发动机大修申请表上签署意见，报公司车技部核准以及公司领导审批后执行维修作业；结算出厂时，材料费用在公司核定的额度范围内让驾驶员签单，超出部分由驾驶员现金支付。修理项目、作业内容、发生金额分别向车队、公司车技部、财务部报备。
4．公司车技部：积极参与鉴定工作，根据车队反映和修理厂的检验结果，结合车辆运行情况，核准发动机大修申请，上报公司领导审批；落实大修计划和大修进度，监督修理厂的维修质量；指导车队、修理厂建立健全车辆发动机大修档案；控制、批准发动机大修基金的使用额度。
5．公司财务部：对修理厂报备的车辆发动机大修基金使用进行审核、批准，将车辆发动机大修基金可用额度信息反馈予以车队、修理厂、公司车技部、公司领导。 6．公司领导：审批车辆发动机大修计划，批准车辆发动机大修基金额度。
（三）．车辆轮胎基金申请、审核、批准使用流程。
1．驾驶员：根据营运生产实际情况，车辆运行的技术状况特征向车队提出申请。 2．车队：从财务部获取车辆基金可用额度信息，及时核实，结合车辆行驶里程，与公司指定的修理厂配合一起鉴定，初步判断是否需要更新，同时向公司车技部报备。
3．公司指定修理厂：接收车辆后配合车队、公司车技部共同检验车辆是否人为原因造成、确定是否符合更换标准，如是则应及时派工维修作业；结算出厂时，材料费用在公司核定的额度范围内让驾驶员签单，超出部分由驾驶员现金支付。修理项目、作业内容、发生金额分别向车队、公司车技部、财务部报备。
4．公司车技部：根据车队回场检验时核对的里程，结合车辆运行情况以及修理厂检验结果，核准是否更新；在更新过程中监督修理厂的质量把关；指导车队、修理厂建立健全车辆维护档案。
5．公司财务部：对修理厂报备的车辆轮胎基金使用进行审核、批准，将车辆轮胎基金可用额度信息反馈予以车队、修理厂、公司车技部。
第11篇：维修基金使用管理办法
维修基金
维修基金（maintenance fund），又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。
维修基金使用条件
1、维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳
维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
维修基金使用范围
房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。 维修基金资金管理
按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利[3]。
业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本维修资金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该帐户只能用于维修资金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修资金部分的使用和留存情况。维修资金的使用及补充需经业主大会作出决议。
第12篇：物业维修基金比例
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
物业维修基金的缴纳标准为不低于房屋建筑安装造价5%的比例。
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2～3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
公有住房售后的维修基金来源于两部分：
（1）售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的2％，高层住宅不低于售房款的3％。该部分基金属售房单位所有。
（2）购房者按购房款2％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
一、专项物业管理维修基金缴纳基本情况
暂定在2003年9月1日后，领取商品房预售许可证的楼盘，由购房者按购房款2%的比例缴交维修基金（房屋征拆以产权调换形式回迁的房屋，房屋所有权人按该楼盘的平均售价的2%比例缴纳维修基金），存入市或区局开设的维修基金专户。
5、建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》
（自2008年2月1日起施行）
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
凡2008年2月1日起（包括2月1日）领取《商品房预售许可证》的物业，其住宅专项维修资金的收缴标准从原来购房款2%下降至1%。
7公有出售住房中属多层住宅的由售房单位在售房款中提取20％、属高层住宅的提取3％缴交。购房人按购房款2％缴交；
8．多层商品住房出售时，由购房人按购房款的2％缴交、高层商品住房或设有电
梯的多层商品住房出售时，由购房人按购房款的3％缴交；
9．拆迁安置实行房屋产权调换时，安置多层房屋的按安置房评估价的2％、安置高层房屋的按安置房评估价的3％由被拆迁人缴交；
第13篇：物业维修基金管理办法
参考资料一
关于贯彻落实《南京市物业维修基金管理办法》的实施
意见
各有关单位:
为了贯彻落实《南京市物业维修基金管理办法》(宁政发[2000]8号)（以下简称《办法》），进一步规范物业维修基金的归集、使用和管理，制定本实施意见。
一、维修基金归集范围
新建商品房、经济适用房、集资房、已购公有住房、公有住房以及拆迁实行产权调换的房屋均应建立物业维修基金。
新建商品房包括住宅商品房、别墅、大厦、非住宅商品房、开发建设单位留作自用或出租的房屋。
二、维修基金缴交标准
1、自2000年5月1日起签订商品房买卖契约的，按《办法》规定的维修基金标准缴交；
2、2000年1月7日至5月1日前签订商品房买卖契约或拆迁安置协议的，在契约或协议中已明确按《办法》规定标准缴交的，则按《办法》规定缴交；未明确的则按原规定缴交；
3、2000年1月7日前签订商品房买卖契约或拆迁安置协议的，购售双方仍按宁价房字（97）058号、宁财综（97）85号、宁房管（97）78号三局联合发文中的规定缴交，即：房屋建设单位应按每平方米建筑面积30元（多层）或45元（高层或设有电梯的多层）标准缴交；购房人均按每平方米建筑面积15元标准缴交；
4、1997年1月1日前已投入使用的房屋，多层按每平方米建筑面积30元，高层按每平方米建筑面积40元标准由产权人缴交；
5、经济适用房项目建设单位按每平方米建筑面积50元，购房人按每平方米建筑面积30元标准缴交；
6、单位出售公有住房的，按当时房改政策执行。属于2000年度房改政策的已购公有住房,售房单位按多层住宅、高层住宅售房款的20%、30%，购房人按购房款的2%缴交；属于1998年度房改政策的已购公有住房，售房单位按多层住宅、高层住宅购房成本价的6%、8%，购房人按购房成本价的1%缴交；属于199
5、199
6、1997年度房改政策的已购公有住房，售房单位按售房款的15%(高层20%)缴交，购房人按购房成本价的1%缴交。属于集资建房的，购房人按照1998年度房改房政策缴交维修基金。
7、出租公有住房的，产权人应按上年实收租金的２０％缴交维修基金；
8、开发建设单位自用、出租商品房的，开发建设单位应按照《办法》第八条第
（二）项规定，比照本开发建设项目同类房屋售房款的2％(多层)或3%（高层）缴交维修基金。
三、维修基金缴交方式
(一)维修基金缴交时间、地点
1、商品房、经济适用房缴交人应在领取房屋所有权证前到市房地产交易登记中心缴交维修基金；
2、已购公有住房、集资建房的售房单位，应在办理房屋过户登记前到市物业办缴交维修基金；
3、拆迁实行产权调换的房屋产权人、开发建设单位等，应在领取房屋所有权证前到市房地产交易登记中心缴交维修基金。
(二)缴交维修基金应提供的资料
1、商品房、经济适用住房、拆迁实行产权调换房
(1)《南京市商品房买卖契约》；
(2)《南京市城市房屋拆迁补偿安置协议
（二）》；
(3) 经济适用住房批复；
(4) 1997年1月1日前签订《契约》、《协议》，且房屋已交付使用的，还应提供工程竣工验收证明。
2、已购公有住房、集资建房
(1)《南京市已购公有住房维修基金测算表》；
(2)《南京市公有住房出售审批表》；
(3)《南京市出售公有住房价格评估测算表》；
(4)《公有住房售房款缴存单》；
(5)集资建房的批复。
3、开发建设单位自用、出租房
(1)立项批复；
(2)国有土地使用证；
(3)房屋权属登记备案证明。
(三) 维修基金缴交程序
1、商品房、经济适用住房、拆迁实行产权调换房、开发建设单位自用、出租房维修基金缴交程序
(1)缴交人按要求办结交易、产权登记手续，并领取《南京市房产登记收费通知单》；
(2)缴交人凭《南京市房产登记收费通知单》（如需要还应提供《南京市商品房买卖契约（副本）》）在缴存窗口足额缴交维修基金，并取得《南京市物业维修基金缴款凭证》。
2、已购公有住房、集资建房维修基金缴交程序
(1)售房单位按要求填写《南京市已购公有住房维修基金测算表》；
(2)售房单位将《南京市已购公有住房维修基金测算表》、房改办已审核的《南京市公有住房出售审批表》、《南京市出售公有住房价格评估测算表》以及《公有住房售房款缴存单》三联单交市物业办核验；
(3)售房单位持审核过的《南京市已购公有住房维修基金测算表》在物业办缴存窗口足额缴交维修基金，并取得《南京市物业维修基金缴款凭证》。
四、开设帐户的条件和程序
(一)开设帐户的条件
1、物业管理区域界定清楚，且经市、区物业行政主管部门确认；
2、维修基金已按规定缴交；
3、售房单位已按房改政策建立维修基金。
(二)开设帐户的程序
1、售房单位、业主委员会或委托的物业管理企业向市物业办提交开户申请书，并附业主委员会成立登记确认表、业主委员会委托书及物业管理服务合同；
2、提交业主分户清册（业主分户清册格式由市物业办统一印制）；
3、市物业办审核后，出具开户证明；
4、凭开户证明和有关印鉴(业主委员会财务专用章和业主委员会正、副主任印鉴)到指定银行办理开户手续。名称为XX业主委员会维修基金财务专用章，印章尺寸为4厘米×4厘米；正、副主任印鉴尺寸为1.7厘米×1.7厘米；字体均为正楷。
五、维修基金的使用
维修基金为业主所有。管理实行专户储存、政府监管、规范使用的原则。
维修基金只能用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的中修、大修、更新、改造项目，不得挪作他用；保修期满后的小修和日常维护费用不从维修基金中列支，已实行物业管理的，从物业管理费中列支，未实行物业管理的由相关受益产权人按各自建筑面积比例均摊。
维修基金按幢建帐，核算到户。
六、维修基金使用范围
1、凡产权不属该物业管理区域业主共有的，由其产权单位（人）或主管部门负责维修养护。
2、具体维修基金使用范围见附件。
3、附件未涉及的，由市物业办负责解释。
七、维修基金申请使用的条件和程序
(一)申请使用必须具备以下条件
1、物业维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；或符合维修基金使用范围，且有部分物业维修基金已归集到位，部分未归集到位但已明确维修费用分摊标准并筹集存入维修基金专户；
2、共用部位、共用设施设备保修期届满后；
3、房屋共用部位、共用设施设备的中修、大修、更新、改造，业主委员会成立前，售房单位已事先征询相关业主的书面同意；业主委员会成立后，涉及一幢楼业主的，已事先征询相关业主和业主委员会的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已事先征询业主委员会的书面同意，且业主委员会书面意见经业主（代表）大会批准或授权；
4、出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修的情形，物业行政主管部门可责成产权人及管理单位负责实施，其基金支出按物业管理区域的相关业主各自拥有房屋建筑面积比例共同承担。
(二)申请使用的程序
1、售房单位或受委托管理单位(下称“使用单位”)向市物业办提交维修基金使用申请表和房屋及设施设备维修基金使用预算计划书；
成立业主委员会的，使用单位应于每年12月底前向业主委员会提出下年度维修计划和基金预算，经业主委员会书面同意加盖业主委员会公章；
业主委员会应在收到计划和预算后15日内做出书面答复，逾期视为不同意。列入维修基金使用范围的急修项目，物业管理企业应书面请示业主委员会，业主委员会应在24小时之内答复，逾期视为不同意；
2、提交业主分户清册，房改房售房单位还应提供房屋权属证明等；
3、市物业办受理后7日内审核完毕，急修项目特事特办并签署意见，按核定预算经费的70%预拨费用；
4、使用单位凭市物业办开具的维修基金使用凭证到承办银行办理划款手续；
5、维修工程项目竣工后，使用单位凭已批准的维修基金使用申请表、维修工程合同、维修决算、维修工程项目费用结算发票、维修项目受益业主反馈表并加盖业委会印章，到市物业办办理余额基金划拨手续。
八、维修基金分摊办法
(一)维修基金的分摊
1、房屋的共用部位发生自然损坏，包括同幢或同单元业主共同使用的房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，基金支出由同幢或同单元房屋内全体业主按各自拥有房屋建筑面积分摊。
2、已纳入建设成本的共用设施设备发生自然损坏，包括上下水主立管道、落水管、烟道、水箱、电梯、天线、照明、供电线路、暖气线路、加压水泵、锅炉、消防和安全设施等，基金支出由物业管理区域内相关业主或本幢相关业主按各自拥有房屋建筑面积分摊。
3、已纳入建设成本的其他共用设施设备发生自然损坏，包括道路、绿地、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋，基金支出由本物业管理区域内全体业主按各自拥有房屋建筑面积分摊。
4、同一物业未缴交维修基金的业主，其应承担的维修费用，由业主委员会筹集。
(二) 维修基金分摊使用比例
维修基金本金以按规定足额缴存的为基数，最高只能使用其基数的70%。分摊到户后，部分业主使用本金70%还不敷维修费用的，由业主委员会及时续筹，续筹维修基金标准由业主委员会按业主拥有的房屋建筑面积比例制定，并提交业主(代表)大会通过。原则上相关业主续筹后的维修基金余额不得少于其首次应缴的维修基金额。续筹标准自大会通过之日起7日内报市物业办备案，并将续筹基金缴至市物业维修基金专户。
维修基金分摊使用具体比例见下表：
使用年限
房屋等级 10年 20年 30年 40年 50年
钢结构 10% 50% 70% 续筹 续筹
钢混结构 20% 50% 70% 续筹 续筹
混合结构 10% 30% 50% 70% 续筹
砖木结构 15% 20% 25% 45% 70% 其 它 15% 25% 35% 45% 70%
九、维修基金的帐务管理
(一)维修基金实行两级帐户管理体系。一级帐户为市物业办主账户,用于维修基金的缴存、使用、结息、增值等帐务管理活动；二级帐户为业主委员会或售房单位辅助帐户，用于具所辖维修基金的使用；
(二)开设帐户后，业主委员会、已实施物业管理的售房单位应将维修基金的辅助帐务委托物业管理企业代管，并在物业管理服务合同中约定。维修基金本金应按幢建立帐册，记帐到户。物业管理企业应将已使用物业维修费用的情况按幢登记，定期公布； 未实施物业管理的售房单位可自行管理帐务。
(三)业主委员会、售房单位或委托管理单位应当每季与市物业办核对维修基金帐目并将下列情况每年向全体业主公布一次：
1、维修基金缴交、使用和结存的金额；
2、发生维修、更新的项目和费用及按户分摊情况；
3、维修基金的其他情况。
(四)承办银行应当每月向市物业办、业主委员会、售房单位打印维修基金帐户对帐单。
(五)市物业办每年向业主委员会或使用单位打印维修基金汇总数据余额单和利息凭证。
十、有关问题的补充说明
1、维修基金实行以一个物业管理区域为单位、统一管理的原则。已购公有住房维修基金须纳入所在物业管理区域的，售房单位应遵守此原则，先按首次缴交标准对已购公有住房维修基金分摊到户，并将相关购房人的维修基金从本单位剥离。剥离后的维修基金，纳入物业管理区域统一管理，其使用申请、增值申请等日常业务不再由售房单位负责，转由业主委员会负责。
2、电梯维修问题在《南京市电梯维修基金管理办法》未出台之前,仍按宁政发[2000]8号文件规定执行。
3、高层楼宇（含小高层）或多层设有电梯的业主，不论其使用电梯否，所有购房人均按售房款的3%缴交,维修基金缴交标准不予区分。
4、高层楼宇附有裙楼的，裙楼檐高20m以上的(含20m)或裙楼檐高虽低于20m，但设有电梯的，其维修基金缴交标准按高层标准执行，20m以下没有电梯的按多层标准执行。
5、物业管理区域内，经营性车库和产权面积之外的地下室，维修费用由使用人承担，不在维修基金列支范围。
6、物业管理区域内，经批准设置的经营性设施的收益，在扣除物业管理企业代办费用后，应当将收益的30%用于补贴物业管理公共服务费，收益的70%纳入维修基金，合同另有约定的除外。
7、购房人在《南京市商品房买卖契约》中的申报面积与产权备案证或购房价款的票据不符的，应在原契约中增加补充条款，予以明确；申报面积与房屋所有权证面积不符的，以房屋所有权证面积为准。
8、购房人签约时间及实施购买行为均在2000年5月1日之前，因更名等原因需重新签订契约的，维修基金依然按原契约签订时的政策执行。
9、对于已办理房屋交易过户手续，或已领取房屋所有权证的，如开发建设单位未缴纳维修基金，应按政策规定予以追缴。对欠缴单位，房管机关将暂停办理其产权初始登记手续，其非市政拆迁项目，暂停拆迁许可证的审批，对在建工程或项目，暂停预售（销售）许可证的审批。属于个人应缴未缴的，可由业主或其配偶申请将自己名下存储的公积金用于支付，若公积金已使用或用于购房作贷款按揭的，则按其拥有的房屋建筑面积比例予以分摊筹措。
10、已购公有住房维修基金未归集到已购公有住房维修基金专户的，有特殊困难的售房单位可申请用单位售房款支付维修基金，售房款已使用完或将维修基金挪作它用的，原售房单位应予以补交。
11、因购房人终止契约、拆迁或其他不可抗力的因素造成房屋灭失的，业主可持本人身份证件、开发建设单位证明及退房价款发票、注销契约（或房地产权证）的证明、拆迁协议和业主委员会(或售房单位)的证明，到市物业办办理维修基金退款手续。
12、因房屋灭失办理维修基金退款手续时，本金未使用过的，应将购房人缴交的本金退给购房人；若已动用过本金的，则退余额部分。
13、单位购买的商品房，已按规定缴交维修基金的，向职工出售时，产权单位不再缴交，购房职工仍按房改规定缴交原产权单位。
14、已购公有住房上市后，其共用部位、共用设施设备的维修管理责任单位以及维修基金管理方式不变，买卖双方与责任单位办理户名变更手续。单位缴存的维修基金不予返还。卖方个人原缴交的维修基金本金或余额不予退还，随房屋产权同时过户，由买方向卖方支付此项费用。
15、商品房二次上市后，原缴维修基金余额随房屋产权同时过户，由买方向卖方支付此项费用。
16、换购已购公有住房的，分别按不同购房年度的房改政策规定计算维修基金。原购房的单位维修基金转入现购房，换购单位缴纳现购房单位维修基金的不足部分；由换购单位退还购房人原购时缴交的个人维修基金，同时购房人缴纳现购房个人维修基金。
17、在宁省级单位的房改房维修基金，执行统一政策，单独管理。
附：《南京市物业维修基金使用范围》。
附件
南京市物业维修基金使用范围
第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
（一）房屋本体：
拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。
修缮屋面渗漏部位（超过整幢屋面面积20%以上），重铺、新换隔热板。
整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。
玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）
户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
（二）公建配套：
1、道路（路幅宽7米以下）：整体修复路面、路牙。
2、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30%的，进行补栽、补植。
3、公益性文体设施（亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。
第二部分 共用设备维修基金使用范围
（一）垂直电梯
1、机房部分：
1）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
2）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。 3）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
4）选层器：整体更换。
5）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2、井道部分：
1）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
2）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
3）导轨：更换变形损坏部件。
4）导靴：整体更换。
5）曳引钢丝绳：全部更换。
6）对重：更换导靴。
7）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3、厅站部分：
1）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
2）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
（二）中央空调
1、空调压缩机部份：
1）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。
2）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。
3）螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。
2、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、阀门、过滤器，修换电机绕组、绝缘。
3、冷凝器：更换阀门、管道。
4、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。
5、膨胀阀：更换。
6、控制系统：更换主控板。
7、辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。
8、风机盘管：更换风机、盘管。
9、新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。
10、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、U型管、换热器、蒸发器、冷凝器。
11、通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。
（三）锅炉
1、炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。
2、水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。
3、燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。
4、燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。
5、供热设备：更换分汽缸、换热器。
（四）电气系统
1、强电：
（1）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。
（2）变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。
（3）低压电器：电动机整机更换（5kw以上），转子、定子绕组修换（10kw以上），更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（100A以上）、互感器、隔离器、电容器，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。
2、弱电：
1）电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。
2）广播音响：更换全部音箱、扬声器、音响布线。
3）电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。
4）火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。
5）安保监控：更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（5米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。
6）综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。
（五）消防设备：
1、整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。
2、消防给水：修换消防泵，更换接合器，整体更换消防栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，更换Φ150以上（含Φ150）管道、阀门。
（六）给排水：
1、生活给水：整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ150以上（含Φ150）管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。
2、排水设备：全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动力、有源化粪池动力设备。
（七）质量要求：
设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的90%以上，正常运转能耗不得高于原产品标准的110%。必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试
第14篇：物业维修基金管理制度
物业维修基金管理制度
第1章总则 第1条目的
为规范物业维修基金的收取、管理、使用工作，特制定本制度。 第2条适用范围
本制度适用维修基金的收取、管理和使用。 第3条维修基金的使用范围
1.公用设施维修基金的使用范围：小区内的道路、小区内的路灯、小区内园林绿化地、小区内的地下排水管、小区内的文化体育场所、小区内的停车场及其他公用设施。
2.房屋本体维修基金的使用范围：房屋的承重墙的结构部位、抗震结构部位、墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共屋面、电梯、机电设备、本体消防设施、公共天线、本体上下水共用管道、共用防盗监控设施及其他房屋本体共用部分。
第2章维修基金的管理控制 第4条维修基金的收取
1.开发商在工程竣工验收后，按小区建设总投资的2％计算公用设施维修基金。公用设施维修基金将一次性划拨到区住宅管理部门的专用账户上。
2.房屋本体维修基金的收取。公司财务部在小区住宅保修期满以后开始计收房屋本体维修基金。由财务部会计编制住户下月的“房屋本体维修基金应收明细表”，客户服务部人员在规定时间内进行收取。
3.维修基金不足时，可由财务部编制筹集方案报业主委员会，由业主委员会征集。第5条维修基金的保管
1.维修基金在房屋交付使用后，业主委员会成立前，一般由政府主管部门代管。业主委员会成立后，经业主委员会同意，可以交物业管理公司代管。
2.公用设施、设备维修基金一般每个小区设立一个专用账户，本体维修基金则按每栋楼宇设置一个专用账户。
3.公用设施维修基金的管理。
（1）公用设施的维修基金由物业管理公司设立专门账户管理，物业管理公司无权干涉业主委员会对基金的正常使用，但有权严格按使用审批程序审查无误后支出。
（2）小区业主或其他相关人员及单位，如果对公用维修基金的收支账目有疑问，可向业主委员会、管理公司或下属管理处提出质询。
4.房屋本体维修基金的管理。
（1）房屋本体维修基金以房屋每栋为单位设立专门账户管理，并设立专用账号存储各栋物业的本体维修基金。
（2）经办人凭房屋本体维修基金支出的原始凭据，按企业的“费用审核报销作业规程”中的相关规定到财务部办理报销手续。
（3）财务部会计将房屋本体维修基金的报销单据根据企业的“会计核算作业规程”中的相关规定进行账务处理。
（4）如果小区内的日常小修超过了房屋本体维修基金的比例，则应经过业主委员会或所需进行维修的单栋房屋的50％以上的业主同意，将超出的部分在下年度房屋本体维修基金的小修费里冲抵，或经业主委员会决定提高本体基金标准来弥补。
（5）小区内的业主、其他相关单位或个人如对房屋本体维修基金的收支存有疑问，可以向业主委员会查询，向公司财务部查询，管理处接到咨询后应认真予以解释。
第6条维修基金的使用
1.公用设施维修基金的使用程序。
（1）提出使用申请。物业公司需要使用公用设施维修基金时，应向小区业主委员会提供相关材料进行申请。材料包括以下内容。
①公司总经理签字并加盖公司用章的使用申请。 ②相关项目的有关图纸、预算资料。 ③施工承接单位或人员资质资料。
（2）业主委员会审议。小区业主委员会在接到公用设施维修基金的使用申请后在规定日期内召集业主大会进行审议。
（3）如果业主大会不同意使用公用设施维修基金，而物业公司认为有充足理由的，应根据不同意的意见进行整改，再次申请。
（4）业主委员会可以对使用维修基金的工程项目的施工质量及材料消耗等进行监控，并按工程要求进行验收。
2.房屋本体维修基金的使用。
物业公司收取的房屋本体维修基金原则上×％用于房屋本体公用部位的日常维修和零星小修，×％用于房屋本体公用部位的中修以上维修工程，特殊情况可另行处理。在确实需要使用时应按以下程序执行。
（1）向业主委员会提交资料。管理公司因需要进行中修以上的维护工程时，应向业主委员会提供下列资料。
①公司总经理签名的申请计划。 ②项目的预算资料。 ③其他相关资料。
（2）经业主委员会审议。经审议，如业主管理委员或该栋50％的业主不同意，而公司或下属管理处认为有足够理由实施该项工程的，公司或下属管理处可向小区住宅管理部门申请，经管理部门核定后实施；如果业主委员会或该栋50％的业主书面同意，管理公司或下属管理处应按计划执行该项工程。
（3）年底制订基金使用计划及预算并予以公告。公司财务部应在每年12月31日前，向业主委员会提交下一年度房屋本体维修基金的使用计划及预算，在业主委员会审批同意后应在公告栏予以公告，让全体业主知晓。
第3章物业维修基金资料的保管
第7条应在每月月末将本月物业维修基金的发生凭据汇总、记账并按“会计核算作业规程”中的相关规定进行账务处理。 第8条财务部经理对物业维修基金的财务资料进行审核，确认无误后，加密后在财务部保存。
第4章附则
第9条本制度已通过物业公司及业主委员会审批，自颁布之日起实施。
第15篇：物业维修基金常识
物业维修基金管理办法
大家主要了解下面几点：
1．共用部位是指建筑主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2．共用设施设备是指住宅区单幢物业内，建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明用具、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用的设施设备使用的房屋等。
3．本市住宅区物业维修基金的指导和监督工作由长沙市房屋产权管理局负责。
4．一个物业管理区域内的房屋有两个以上、产权人的，均应建立维修基金。维修基金使用计划、维修工程预决算、维修基金使用分摊方案的审核和维修工程质量验收，向业主续筹维修基金均由业主委员会负责。
5．维修基金实行专户储存、业主决策、专款专用、政府监管、按栋建账、核算到户的管理原则。
6．物业维修基金应当专项用于物业管理区域共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修和更新改造。
（经业主委员会提交业主大会审议批准后或60%以上业主签字同意后实施）
7．公有出售住房中属多层住宅的由售房单位在售房款中提取20％、属高层住宅的提取30％缴交。购房人按购房款2％缴交；
8．多层商品住房出售时，由购房人按购房款的2％缴交、高层商品住房或设有电梯的多层商品住房出售时，由购房人按购房款的3％缴交；
9．拆迁安置实行房屋产权调换时，安置多层房屋的按安置房评估价的2％、安置高层房屋的按安置房评估价的3％由被拆迁人缴交；
10．售房单位在售房时或拆迁人在安置房屋时应代为归集首期维修基金。并在办理房屋产权登记手续时，须将归集的首期维修基金移交市房屋产权督理局代管。（委托商业银行，按国家规定的活期利率计息，利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。） 11．维修基金属业主所有，业主委员会成立前，物业维修基金由市房屋产权管理局代管；业主委员会成立后、可根据业主大会的决议将物业维修基金移交给业主委员会、物业管理企业或业主大会决定委托的其他单位代管、业主大合未决定移交的，由市房屋产权管理局继续代管。委托物业管理企业或其他单位代管物业维修基金应当签订委托合同。
12．向物业管理企业移交物业维修基金应当由物业管理企业和业主委员会双方负责人同时到市房屋产权管理局办理手续。办理移交手续应提交下列资料：
1)业主大会决议； 2)委托合同； 3)银行账号
4)物业管理企业的资质证书和营业执照；
5)物业管理企业授权委托书和经办人身份证明。
13．维修基金代管单位代管维修基金的活动应当接受市房屋产权管理局和业主委员会的检查和监督。市房屋产权管理局代管的维修基金应当接受审计部门的审计监督。
14．维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他用用途外，严禁挪作他用。
15． 使用维修基金，由业主按其拥有产权的房屋建筑的面积分担，每使用一次后应及时核算到户，在该户所缴维修基金中扣减。
16． 维修基金不足首次归集的维修基金的30％时，由业主委员会按业主所拥有的房屋建筑面积比例续筹。续筹额应不低于首次归集的维修基金总额的70％。
17．业主转让房屋所有权时，维修基金余额随着房屋所有权同时过户。原业主交纳的维修基金剩余款，由物业受让人向原业主支付，当事人另有约定的从其约定。
18．因拆迁或其它原因造成物业灭失的，物业维修基金代管单位应当将维修基金账面余额退还给业主。
第16篇：物业维修基金使用范围
物业管理师考试经营管理资料：物业维修基金使用范围
2010-9-17 14:13 来源于网络 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
（一）房屋本体：
拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶
等），恢复承载能力。
整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位
楼地面面层。
玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）
户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
（二）公建配套：
1、道路（路幅宽7米以下）：路面破损50%以上，整体修复路面、路沿。
2、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30%的，进行补栽、补植。
3、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。
4、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
第二部分 共用设备维修基金使用范围
（一）垂直电梯
1、机房部分：
1）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
2）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
3）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
4）选层器：整体更换。
5）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2、井道部分：
1）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
2）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
3）导轨：更换变形损坏部件。
4）导靴：整体更换。
5）曳引钢丝绳：全部更换。
6）对重：更换导靴。
7）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3、厅站部分：
1）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
2）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
第17篇：小区房屋维修基金
关注点一：什么是房屋维修基金？
专家解答：房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
关注点二：房屋维修基金比例如何缴纳？
专家解答：“我爱我家”认为，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同
所有，不计入住宅销售收入。
关注点三：什么情况下可以使用房屋维修基金？
专家解答：房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
关注点四：已经缴纳过房屋维修基金费用的二手房，如何处理?
专家解答：举例说明：2005年，王女士通过某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，总价35万。该套房屋整体房屋状况良好且地处繁华位置、交通便利，王女士看后十分满意。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，其中王女士所购的这套二手房原业主所缴
纳的房屋公共维修基金为6000元。
那么，对于这笔费用王女士应不应该支付给业主呢？“我爱我家”专家认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种
处理方法：
（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。就王女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔6000元的房屋维修基金费用无偿顺延给王女士，那么王女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。
（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。根据王女士的这个案例，如果买卖双方平摊，则王女士应支付业主3000元的房屋维修基金费用。
（3）买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房屋维修基金。（注：一般房屋产权年限为70年。）
（4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主。
关注点五：部分未缴纳过房屋维修基金公房，该如何处理？
专家解答：（1）已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于房屋维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果购房者购买这样的房屋根据国家规定，购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项，方能合法生效。（2）另外一部分在98年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。
关注点六：房屋维修基金是否可以用到他处？
专家解答：建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
关注点七：房屋维修基金由谁管理？
专家解答：“我爱我家”专家指出，按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
据了解，今后，房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。“我爱我家”指出，随着政府监督房屋维修基金去向力度的加大，相关法律、法规制订的完善以及老百姓对于自身应享受福利的提高，房屋维修基金所存在的问题将会应迎刃而解。
六、规范建设物业管理共用部位和共用设施设备专项维修资金（以下简称专项资金）制度
（十三）专项资金的归集。新建商品房、经济适用住房、住宅小区内的非住宅用房的买受人在办理房屋所有权过户时，由房管部门按房价的 1.5%、高层住宅按 3% 的比例向买受人代收专项资金。对未实行专项资金制度以前，1997年10月25日至1999年1月1日期间建成的住宅小区，按照当时省政府 92 号令规定，由原开发建设单位按每平方米6元的标准，交纳专项资金。专项资金的交纳应纳入开发建设行政主管部门对开发建设单位资信评定及考核管理的范围。核算移交时，经业主委员会确认，可以扣减已用付的专项维修费用；1997年10月25日前建成的住宅小区，单位购建向职工房改出售的房屋，按售房款的 20% 标准由房改单位计提承担专项维修费用；房改单位售房款用完后，或所归集的维修资金不敷使用时，经业主大会通过，由业主共同续筹，承担专项维修费用。
（十四）专项维修资金的核算管理。专项维修资金属业主所有，为了保证资金安全，统一由房地产管理部门在指定银行设专户存储，并按幢设帐，其利息净收益按规定计提，核算到户滚存使用；专项用于保修期满后物业共用部位、共用设施设备的大中维修和更新改造，不得挪作他用。房地产管理部门要配备计算机软件管理系统，加强维修资金的核算，要将维修资金归集清册通报给相应小区的业主委员会及其选聘的物管企业，并在每年一季度前，编制各小区上年度专项维修资金归集使用核算报告，通报给相应小区业主委员会及其选聘的物管企业，向业主公示，接受业主的查询与监督。
（十五）专项维修资金的使用管理。物管企业受理业主维修申请后，现场勘察核定编制维修项目计划书，报请业主委员会签署意见，上报物管部门勘察核批后使用。具体维修责任界定及专项维修资金申请使
用程序由房地产管理部门制定细则实施。
第18篇：维修基金应急解决办法
沈阳维修基金难解燃眉之急 应急办法年内出台
雨季来临，部分小区的顶楼和把山居民因屋顶漏雨、墙体渗漏而闹心——想用维修基金修房，苦于报批程序繁琐，难解燃眉之急。8月10日，记者从市房产局小区管理办公室得到消息，年末沈阳将出台维修基金应急管理办法。届时，小区再遇到屋面漏雨、墙体渗漏、地下给排水管线损坏、楼内给水共用管线爆裂、小区窨井外溢、楼内共用电路发生故障等严重影响住用功能的故障，都将纳入应急维修范围之内，房产部门可以简化审批手续，迅速启用维修基金。现状 启用维修基金必过“双2/3”“红线”
住房维修基金是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。2000年6月，国家对维修基金作出新规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业，或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应按规定交纳专项维修资金。专项维修基金属业主所有，专项用于保修期满后共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，不得挪作他用。维修基金专户存储，享有活期利率。
沈阳市房屋维修基金2000年6月收取初期，是按总购房款2.5%交纳。两年后调整为“每平方米高于2300元的住宅，按2300元标准的房屋总价的2.5%收取；每平方米低于2300元的住宅，按实际房价的2.5%收取”。
为了维护大多数业主的利益，维修基金使用有严格程序，并不是想用就能用。一般来说，小区业主想要启动和使用维修基金，首先需要符合以下四个条件：该小区或住宅楼建立了维修基金账号；损坏的部位必须是公共部位和公共设施；必须是在保修期满以后；商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。
在满足以上条件的情况下，要经过六个既定步骤才能启用维修资金。具体说，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，物业企业要首先进行勘查，并向业主委员会提交维修申请报告、开发建设单位《住宅质量保证书》、工程预算书等资料。资料齐备后，住宅小区的业主委员会将组织召开业主大会（也可采取业主意见书面调查等形式）对资料进行审议。审议通过后，形成业主大会决议，在小区内公示5天。
物业公司5天后将公示照片、业主委员会对公示意见反馈情况说明、业主意见调查表等材料报到所在区的小区办审核。区小区办实地审核后，提出审核意见方可实施对物业共用部位、共用设施设备的大修，更新或改造。对于单个项目资金在5万元以上的较大工程，建议业主委员会通过社会专业部门对工程造价进行预、决算审验。
值得注意的是，启用维修基金最关键的一个环节就是不但要占小区2/3以上户数的业主同意，而且还要同意户数的业主居住的房屋面积加起来占小区总房屋面积达到2/3以上，即“双2/3”原则。
困惑 维修基金难解“燃眉之急”
近两年，每逢雨季来临，家住铁西区保工街七马路附近某花园小区的李先生就一筹莫展。他家住的是小区顶楼，近四五年屋顶总漏雨。为了房屋维修，他三天两头找物业公司。物业公司说，动用维修基金得经过2/3以上业主同意。前几年，小区有业主委员会的时候，由于很多非顶楼居民抱着“反正我家不漏”的想法而不同意动用维修基金，业主大会一直没开上。而这两年，小区业主委员会“黄了”，更没人召集业主开会，动用维修基金就更没指望了。
记者调查发现，现实生活中，真正想要启用维修基金很难。其中2/3以上业主是否同意，成为维修基金最终能否动用的关键。如果同意的业主没达到2/3，维修基金就不能用。现实情况是，一些小区尚未成立业主委员会，许多小区很难召集所有业主参加业主大会。由于屋顶漏雨只涉及顶层住户，即使有人参会也很难让2/3的业主同意动用维修基金。有些小区入住率尚未达到2/3，即使有紧急情况，这笔钱也动不了。
“现在老百姓都说修房难，最大的障碍不是„没钱修‟，而是„有钱修不了‟。”记者从市房产局小区办了解到，目前，沈阳市商品房维修基金已达44.3亿元，使用1.2亿元。
据介绍，维修基金使用率不高的原因有两个：一个是房屋使用期限一般在50年左右，沈阳市从2000年才开始收取维修基金，现在还没到使用高峰。而另一个重要原因不是房屋不需要维修，而是难获大多数业主同意。
操作 既要简化程序又要严格审批
为及时解决居民房屋漏雨、墙体渗漏、管线爆裂等紧急难题，沈阳市人大代表曾提议，房产部门应灵活掌握《物权法》关于“只有发生危及房屋安全等紧急情况才可简化维修资金审批手续”的规定，将屋面漏雨、墙体渗漏等纳入紧急情况之中。可以规定“在紧急情况下不必经过2/3以上业主同意，可以直接启动维修基金”。
因为“召开业主大会程序比较复杂，应该先救急。”市房产局物业管理处处长陈全表示，把屋顶漏雨等严重影响住房功能的情况，列入紧急情况范围内，有利于解决百姓生活难题。
据市房产局小区办负责人杨洪仲介绍，现在他们正在起草维修基金应急管理办法，具体实施细则正在制定并经有关部门审议后，预计年末即可实施。届时，再遇到应急情况，直接到房产部门审批，迅速启用维修基金。
据了解，为了保证维修基金使用安全，即便是紧急情况下使用维修基金，也要经过有关部门的严格审批，这样才能避免业主利益受损。“审批的环节是必不可少的，审批程序应该方便快捷，这样才能及时解决居民难题。”
“其实，屋面漏雨、墙体渗漏不只是把山、把顶等少数居民的事，还会加速整栋楼的老化、折旧，会使整栋楼房使用年限降低而发生贬值，真正受损失的是全楼居民。因此，沈阳市民应该树立一种成熟的住房消费观念。”陈全表示，如果业主能树立“自治”意识，积极主动成立业主委员会，并主动参加业主大会履行职责，将有助于从根本上解决维修基金使用难题。
第19篇：物业管理维修基金申请表
物业维修基金使用申请
物业名称及地址 ： 物业管理单位 ；
物业公司联系人 ： 联系电话 ： 业委会联系人 ： 联系电话 ：
一、申 请 事 项 及 额 度
1.本次基金使用所涉及的楼幢号： 2.基金用途（请选择）：
□电梯的维修、更新 □屋顶补漏、楼顶更新 □墙面修补 □监控设施的改造维修 □电控门维修 □消防设施的改造维修 □大门、大堂的改造 □其他项目 上述申请事项现已过保修期。
3.根据物业服务合同约定，上述维修（更新、改造）费用不在物业服务费中列支。
4.物业结构类型 ；物业竣工后至今已使用年限 ；上述申 请事项现已过保修期；本次申请使用数额 元（附经费预算方案）。 5.根据《物业管理条例》规定，将物业服务移交具有相应资质的专业物业服务单位： 。
物业服务企业（法定代表人签名）： （盖章）：
第20篇：大修基金维修委托书
委托书
兹有广安区鸿都香榭A区（
二、三期）大修基金维修款 元，划入广安天顺物业管理有限公司账户（中储银行广安分行直属支行），其账号为100122042170010001。该维修款项必须用于本小区公用及共用部位维修，任何人不得挪为他用，否则追究其后果。
鸿都香榭业委会
2013年 月 日
