门市房屋租赁协议书
甲方：xx，男，生于1965年08月15日，汉族，四川省xx县人，住xx县xx镇xx路20号，身份证号：5x30x6508157637；电话：1389x498。
乙方：xx，男，生于1981 年01月13日，汉族，四川省xx县人，住xx县xx镇xx村六组9号，身份证号：5125x132311；电话：15x1838
18、13x6957。
甲方将自有座落于四川省xx县xx镇xx路20号门市与联接内堂房屋和房水池房屋，于2013年4月25日，出租给前租人尹x，依法经营，定期三年，2013年6月25日，尹x更换，将其转让给乙方经营。在前承租人在参加下，经甲、乙双方在平等互利、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》与其他法律、法规和司法解释之规定，三方在反复要约和承诺过程中，自愿达成如下协议：
一、房屋范围：四川省xx县xx镇xx路20号门市一间及阁楼和不锈钢架房共五间与添加的灶壁后房一间。
二、房屋交付：甲方于2013年5月1日前已由前承租人将门市房屋交付给乙方进行经营和使用。由乙方在2013年10月1日，前将灶壁后房装修投入经营管理使用。
三、租赁期限：租赁期限定为3年含前承租租期在内，即2013年5月1日至2016年5月1日止。租赁期满后甲方在同等条件下，乙方享有优先承租权，房租按市价随行变更酌情递增减。对装修设备空调等不可移动的财产，归甲方所有，乙方转让房屋必须提前一个月期限，经甲方书面许可。
四、租赁费用：实行先付款，再用房。门市房屋2013年5月1日到2013年10月1日，月租2300元已由前租人支付；2013年10月1日到2014年10月1日，月租2300元，12个月27600元；2014年10月1日到2015年10月1日，月租2400元，12个月28800元；2015年10月1日到2016年5月1日，月租2500元，9个月22500元。房租每年提前10天即9月20日前以现金方式汇入甲方xx的中国农业银帐622x 2462x47516号帐户。超期后按月支付10%违约金到实际累计支付时止。甲方收取乙方押金3000元，合同租期满后乙方无迤欠债务或损坏财物，甲方退还乙方或抵折为房租或照价赔偿破损财物或清偿欠费，另外各种经营管理的税费由乙方承担。
五、费用交纳：在经营期间，乙方用水（与廖x之女廖x、罗x共用，协商承担费用）、电（门市户号：6100x414；生活住宅户号：610x154，交费电话4628770）、天燃气（户号：23x29）等其他各项费用由乙方自己承担，并按时到交费单位和部门支付清结。
六、使用管理：及时维修和保护房屋，依法安全生产经营，确保公共过道的畅通无阻，清洁卫生，路道灯亮。搞好邻里关系，配合邻里完善卫生设施，完清房屋经营管理的各种税费，建全完善依法经营规章和制度。
七、债权债务：房屋租赁前产生一切债权债务由甲方享有和承担；出租后产生一切债权债务由前租人和乙方各自享有和承担。
八、变更解除：甲方与前承租人签订为三年房屋租赁合同自行解除终结。甲乙双方任何方要变更或解除此合同，必须甲乙双方协商一致方可变更或解除，乙方未经甲方书面许可不得擅自转让。
九、违约责任：甲乙双方任何一方擅自违约，承担对方的直接和间接经济损失。
十、生效方式：本协议一式三份，甲乙和前租人三方签字生效，各执一份。
一致共识，立此协议。
甲方： 乙方：
参加人：
