对中国房地产现状杂谈
2008年12月11日下午4时打出
我不是经济学家，更不是政府官员和房地产商。我只是一名普通的民众，只是一位对这个热门市场的旁观者。由于旁观和非业内人士，才可能有我这样另类的观点与思考。
我敢说：近年来，没有火热的房地产，就没有中国经济的大发展；就会减少很多官员的腐败落马！房地产对促进国家经济发展，功不可没！但是现在，最危急的就是房地产，最受其影响的就是银行业，而银行业的兴衰，又直接关系到国家经济运行的稳定！
看到美国次贷危机的后果了吗？但那仅是购房者欠贷不良造成的，而中国房地产业与银行的信贷额要远远高于美国的次贷额度！由此，中国银行业当前面临的处境可想而知！中国经济面临的处境可想而知！
我这样说没有根据（我不可能掌握那些根据）。但我会观察分析：看到多少人在呼吁政府拯救房地产，看到多少政府官员再为此不遗余力。为什么？为什么时至今日，房价也没有回落多少？这就是我观察到的问题！据此分析，我才得出以上的结论。
之所以说其“棘手”就是指房地产与银行业休戚相关、生死与共!这层关系，也最让政府头疼！现在，房地产就像“鸡肋”，让政府取舍不得，因为银行业在这里投入的资本太多！政府不能袖手旁观！表面看是房地产商在抬高着房价，但是房子卖不出去，他不急呀？赔本卖出去，银行贷款让谁还？所以，房价想降，降不下来；房地产商想降，但不敢降！他要向银行还贷，还想赢利。还不了银行贷款，他就是想降低房价，政府也不会允许！要么你还贷，要么你跳楼！
政府再三鼓励百姓买房，先后出台了很多优惠政策，可是那么高的房价，又有多少人买得起？各地都在说房价降了，降多少？有多少人买了？闲置的商品房还有多少？能不能说出个数来？全国房地产业欠银行业多少贷款？咱不清楚，银行不清楚？政府不清楚吗？
现在看看谁在为此着急上火就知道了！要说房地产商好过，你去问问他们；要说银行信贷好，不错！但欠贷收不回来，那怎么办？你看两家现在多忙：银行忙着降息，房地产商忙着减价促销；股市相关的股票不死不活！你说这都是金融危机闹得，有人信吗？
所以，如果现在中国的房地产业垮掉，那么，中国的银行就会关门！中国就会爆发类似于美国次贷危机那样的金融危机！（不要怕，这个影响仅限于中国。）政府想避免这样的危机，就必须尽力拯救房地产市场，稳定银行信贷的优良率！
为此可以预测：商品房价格短期内不会大幅度地降价！
但因为受还贷和资金运转的压力，房地产商会在有限范围内进行让利促销，国家也会制定相关政策帮助其度过难关。至于百姓期待的房价短期内大幅下降，见以上分析，我认为：很难实现！没希望实现！
