招商引资协议书
甲方：阜康市人民政府 住址：
法人代表
职务： 联系电话：
邮编： 乙方：新疆强升（集团）股份有限公司 住址：
法定代表人：周子强
职务： 联系电话：
邮编：
为了推动阜康市经济社会发展，完善城市配套服装功能，乙方决定在阜康市打造一个集团化综合经营的股份有限公司，由于企业集团的发展需要，我公司欲在市开发区核心区域投资8.5亿元建设强升大厦综合楼、职工住房和开发房地产等项目，该项目大厦为二十八层初步筹备开发为综合商业广场大卖场、娱乐中心、商务办公、四星级商务宾馆、会议中心、特色酒店和西餐厅等多功能性的商业城。精致职工住宅区，旨在将该小区建设为一个科技含量高又充满幽美温馨的现代化住宅区。根据相关法律法规的规定 ，经甲乙双方协商一致，签订本招商协议。 一．投资项目
1.项目名称：新疆强升集团公司综合大厦和职工住房项目。 2.土地性质：商业综合开发用地。 3.项目内容：四星级酒店 商业广场 强升公司办公楼 职工住房 商业地产开发。
4.
建设规模：按四星级酒店标准建设面积31160平方米的酒店、商业购物广场建设面积31850m2，项目投资建设标准不低于
元/m2,总建设用地面积为35亩；办公楼建设面积为9000m2建设用地面积为10亩；职工住房建设面积50026m2建设用地面积为15亩；商业地产开发16亩容积率为5。 5.投资总额：8.5亿元（捌亿伍仟万元人民币）。
6.
项目建设地点；阜康市水磨河北博峰西路以西（具体位置以规划地块为准）。
7.
建设周期：在乙方取得土地使用权之日起按阜康市实际施工时间段计算，24个月内完成“洒店”主体工程和装修工程及附属配套设施建设，确保酒店投入正常运营。其中计划开工时间为2011年10月1日，完工时间为2013年10月30日，工期起算时间以实际开工时间为准，其他商业房地产开发项目在取得土地使用权之日起12个月内开工建设。 一． 项目土地综合价款及支付方式
一期供地甲方向乙方出让土地面积35亩，容积率为5以内，用于强升大厦四星级酒店、休闲中心、会议中心、购物广场项目建设，其中强升综合大厦（四星级酒店）和商业购物广场占地35亩，以招拍挂方式取得，土地出让金全额用于该项目基础设施建设（一个月内拨付）。
二期职工集资住房建设用地15亩、强升（集团）公司办公楼建设用地10亩，容积率为5以内，地价每亩60万元整。甲方土地行政主管部门挂牌公示生效乙方摘牌后按相关规定期限付款。
三期用于商业房地产开发用地16亩，土地按招拍挂方式供地，起拍价65万元/亩，成交价不超过160万元/亩，甲方有先保障乙方取得。
三、项目规划、土地使用权及建设手续的取得
1、该项目建设必须符合阜康市城市总体规划，项目规划设计方案必须经甲方批准。
2、该项目土地使用权由甲方国土资源管理部门按照经营性国土使用权招标拍卖挂牌方式出让。
3、项目建设手续由甲方协助办理。 四．双方权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、甲方有权按协议约定的强升大厦酒店和商业广场及其他用地项目建设规模、建设标准、建设进度以及建设工程质量等对乙方进行监督检查。
2、甲方有为乙方提供政府服务的义务协调办理项目报批手续和各种证照及项目用水、电、气、路、地等各方面关系。
3、根据乙方项目建设需要，甲方负责组织相关部门将供水、排水、供电、供气、供暖管网、电信、电视管线等铺到项目用地红线处，红线外费用由甲方承担。
4、甲方负责招商引资优惠政策落实工作。
5、本协议提供的土地权使用权出让及项目建设，符合甲方土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
（二）乙方的权力和义务
1、乙方就本项目由在阜康市登记注册疆强升（集团）股份有限公司投资运作。
2、乙方的投资项目必须符合阜康市产业政策的要求和法律规定，应取得的相应投资许可。
3、乙方必须服从甲方的监督管理，合法经营，依法纳税，并承担其经营行为的全部经济和法律责任。按时报送各类报表，生产经营活动需遵守环境保护和安全生产的相关规定，并承担其经营行为的全部经济和法律责任。
4、乙方拥有项目投资所形成的建筑物所有权、土地使用权和自主经营权。
5．乙方享受国家、自治区相关优惠政策和阜康市有关优惠奖励办法。
6、乙方不得闲置土地；乙方在取得土地使用权并完善相关建设手续之日起60日内应动工建设。
7、若乙方不能履行
1、
2、3条款之规定履行义务，甲方不予支持乙方享受任何招商引资优惠政策。
五、优惠政策
按《关于加快现代服务业发展的实施意见》(阜党发［2011］21号)执行相关内容，该项目享受以下优惠政策：
1、乙方在星级酒店如期完工并投入正常运营后，甲方留存部分实行“三免二减半”税收优惠政策，即第一年、第二年、第三年100％返奖励给乙方用于基础设施建设；第四年及第五年按50%返奖给乙方用于基础设施建设。
2、对新建四星级酒店建筑面积在3万平方米以上的，甲方将给予该项目投资方扶持资金3000万元，其中项目主体完工后补助1500万元，工程竣工验收合格营运后补助1000万元，经验收达标后补助500万元。
3、商业购物中心面积在3万平方米以上，甲方将给予该项目奖励资金2000万元，优惠政策按（阜党发［2011］21号）规定执行。
4、甲方免收乙方项目的城市基础设施建设配套费、人防费、行政事业规费。
5、甲方同意乙方将位于该地块除了强升大厦“酒店”商业广场及职工住房建设用地外的土地用于房地产开发。
六、违约责任
1、甲乙双方必须共同遵守按期履行本协议条款；任何一方违反本协议约定条款的均视作违约，违约方应按本协议履行额10%向守约方支付违约金。
2、乙方必须严格按照国家有关规定配备星级酒店的软件设施，建设期按照协议约定为准；对取得土地使用权3个月内未开工建设的由甲方远偿收回该宗土地使用权，不享受上述政策。如乙方不能按本协议约定期限完成项目建设除承担上述违约外甲方可不履行承诺乙方的所有优惠政策。
3、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决，并签订补充协议与本协议具有同等法律效力。
七、其他约定
1、本协议履行过程中发生的争议由双方协商解决，协商不成的由甲方所在地法院裁决。
2、协议自由甲乙双方签字盖章之日起生效。
3、本协议涉及的币种为人民币。
4、本协议一式伍份，甲方执叁份乙方执贰份，均具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
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