2014年9月份考试房地产经济学第二次作业
一、单项选择题（本大题共52分，共 26 小题，每小题 2 分）
1.军队自用土地免征城镇土地使用税，属于（ ）。A.政策性免税B.地方确定免税C.临时减税D.困难性免税
2.自益信托是指（ ）。A.单位资金信托B.公益基金信托C.劳保基金信托D.私有基金信托
3.住房公积金归（ ）。A.国家所有B.单位所有C.单位和个人所有D.个人所有
4.纳税人建造普通住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%
5.住房分配社会化是指（ ）。A.实行社会化、专业化的住房建设、分配、维修管理和服务B.以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房C.通过住宅市场购买或租赁住房D.由政府统一执行住房分配职能
6.房地产企业的特征之一是（ ）。A.生产型企业B.服务型企业C.流通型企业D.消费型企业
7.房地产类型中的建筑地块是（ ）。A.农村特征的土地B.城市中的毛地C.房地产开发建设与经营相关的土地D.城镇中未利用的土地
8.进行商品房预售时，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的（ ）以上。A.20%B.25%C.35%D.40%9.房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（ ）。A.互相对立的B.互相制约、互相促进的C.互不相干的D.各自为政的
10.解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（ ）。A.发放生产性贷款B.实行住房消费信贷C.实行房地产保险D.实行福利分房
11.下列不属于房产税的征税范围的是（ ）。A.城市B.建制镇C.农村D.县城
12.某项投资的净现值为零时的贴现率称为（ ）。A.内部收益率B.最低收益率C.临界收益率D.平均收益率
13.下面哪种情况不能动用住房公积金？( )。A.购买自住住房B.内部装修C.私房翻建
D.自建自住住房
14.国际上一般认为，形成良性循环的住宅市场，要求房价大体相当于居民家庭年收入的（ ）。 A.1—3倍B.3—6倍C.6—9倍D.9—12倍
15.MBS是（ ）的英文缩写。A.股票B.基金受益凭证C.抵押证券D.信用债券
16.下面可以作为抵押物的是（ ）。A.机器设备B.权属有争议的房产C.查封的房地产
D.已公告列入拆迁的房产
1 /
317.房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（ ）。A.收入结构政策B.金融政策C.税收政策D.收入增长政策
18.适于我国的住宅贷款证券化的模式为（ ）。A.政府管理的住宅贷款证券机构B.政府支持，商业方式运作的住宅贷款证券公司C.完全是私人持股的住宅贷款证券公司D.社会法人机构
19.“炒房”作为房地产投机需要是( )需求的一种特殊表现形式。A.生产性B.生活性C.消费性D.投资性
20.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为（ ）。A.衰退时期一般来得较晚B.高涨时期一般来得较晚C.波动波幅较大D.萧条时期相对较长
21.房地产经营微观效益目标的核心是( )。A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标
D.市场占有率目标
22.我国房地产企业借壳上市是指（ ）。A.通过发行公司债券上市B.将其内部多个效益好、有发展前途的未上市企业资产重新组合，申请上市C.通过出资购入一家上市公司，掌握控股权D.将其下属部分资产改造后上市，然后再将其他资产注入上市公司
23.开发项目建设监理在设计阶段的投资控制是指（ ）。A.在保证进度和质量要求的前提下，严格执行工程承包合同B.在项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计C.以项目进度为目标，对全过程进行进度控制D.项目管理机构为确保开发项目质量采取的监督管理措施
24.甲乙两人因需要互换房地产权，经确认甲的房产价值400万元，乙房产价值500万元，契税适用税率为3%，应纳契税（ ）万元。A.4.2B.3.6C.3D.0
25.当某项投资方案是可取方案时，是指（ ）。 A.内部收益率为零B.内部收益率大于基准收益率C.净现值等于零D.净现值最大
26.建设项目进度控制的重点在于（ ）。A.设计进度B.施工进度C.招标进度D.拆迁进度
二、多项选择题（本大题共48分，共 16 小题，每小题 3 分）
1.房地产宏观调控的经济手段有（ ）特点。A.客观性B.选择性C.广泛性D.主观性
2.税收的本质决定了它具有（ ）的特征。A.自愿性B.强制性C.无偿性D.固定性
3.房地产经济周期的波动形态分为（ ）。A.长期趋势B.景气循环C.季节波动D.随机波动
4.可行性研究的工作内容大致分为（ ）。A.机会可行性研究B.后期可行性研究C.初步可行性研究D.可行性研究
5.按人口标准化水平为依据，城市化发展分为（ ）三个阶段。 A.初级阶段B.中级阶段
C.快速推进阶段D.稳定阶段
6.房地产市场细分最常用的方法有（ ）。A.单指标细分法B.聚类法C.交叉细分法D.立体细分法
7.城市生态环境恶化，具体表现在（ ）。 A.绿地不足B.噪音污染C.水污染D.土壤污染8.对房地产经济实施宏观调控的主要政策手段有（ ）A.产业政策B.货币政策C.信息手段D.法律手段E.行政手段
9.银行向房地产开发企业发放贷款的类型有（ ）。A.房地产开发流动资金贷款B.房地产开发项目贷款C.购房抵押贷款D.房地产抵押贷款E.装修贷款
10.可持续发展思想的实质可以概括为（ ）。A.合理发展B.全球观念C.公平D.资源和环境的价值观念
11.风险管理中的普遍性风险包括（ ）。A.自然风险B.经营风险C.政治风险D.财务风险
12.房地产委托贷款的具体业务有（ ）。 A.服务性房地产信托B.补偿贸易信托贷款C.流动资金委托贷款D.国际房地产投资信托
13.房地产开发项目建设监理的主要内容有（ ）。 A.进度控制B.质量控制C.材料控制
D.价格控制E.投资控制
14.按付款条件，房地产出售方式有( )。 A.一次性付款B.分期付款C.平价出售D.优惠价出售E.银行按揭
15.房地产企业经营收益的主要来源有（ ）。 A.房地产开发收益B.房地产租赁收益C.房地产代理收益D.房地产信息咨询服务收益E.物业管理服务收益
16.房地产市场可行性研究中的分析内容主要有（ ）。 A.区位分析 B.房地产需求分析
C.房地产供给分析 D.效益分析
答案：
一、单项选择题（52分，共 26 题，每小题 2 分）
1.A 2.A 3.D 4.A 5.A 6.B 7.C 8.B 9.B 10.B 11.C 12.A 13.B 14.B 15.C
16.A 17.A 18.B 19.D 20.C 21.A 22.C 23.B 24.C 25.B 26.A
二、多项选择题（48分，共 16 题，每小题 3 分）
1.ABC 2.BCD 3.ABCD 4.ACD 5.ACD 6.ACD 7.ABCD 8.ABDE 9.ABD 10.ABCD 11.ABC 12.ACD 13.ABE 14.CD 15.ABCDE 16.ABC
