中华人民共和国房屋接管验收标准
一、新建房屋接管验收程序
1.1建设单位书面提请接管单位验收
1.2接管单位审核接管资料
A、建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格。
B、供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备设施能正常使用。
C、房屋幢、户编号已经有关部门确认。
1.3接管单位检索提交的资料：
（1）产权资料
A、项目批准文件B、用地批准文件C、拆迁安置资料
（2）技术资料
A、竣工图：包括总平面图、建筑结构、设备、附属工程及隐蔽工程管线的全套图纸。B、地质勘察报告 C、工程合同及开、竣工报告。
D、工程设计变更统计及技术核定单（包括质量事故处理记录）E、隐蔽工程验收签证F、竣工验收证明书（合格证） G、钢筋、水泥等主要材料质保书 H、水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书 I、沙浆、混凝土试块试压报告 K、供水、供电试压报告。
1.4质量与使用功能的检验：
主体结构
（1）地基基础沉降不得超过GBJ7的允许变形值。不得引起上部结构的开裂或相邻房屋损坏。
（2）钢筋混凝土构件产生变形、破裂，不得超过GBJ10规定值。
（3）砖石结构不允许有明显的裂缝。
（4）木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。
（5）抗震设计房屋，必须符合GBJ11的规定
（6）外墙不得渗水。
屋面：
（1）各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。
（2）平面屋应有隔热保温措施，三层以上房屋在功用部位应设置屋面检修孔。
（3）阳台和三层以上房屋屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
楼地面：
（1）面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝，脱皮、起沙等缺陷，块料面层应表面平正，接逢均匀顺直，无缺棱掉角。
（2）卫生间、阳台地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
装修：
（1）钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形、开关灵活、零配件齐全，位置准确，缝隙严密。（木门缝隙适当）
（2）进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，低层外窗、楼层公共走道，进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
（3）门窗玻璃应安装平整、油灰饱满、粘贴牢固。
（4）木装修工程应表面光洁，线条顺直、对缝严密、不露钉帽、与基层必须钉牢。
（5）抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝、起泡等缺陷。
（6）饰面砖表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。
（7）油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、无漏刷现象。 电气：
（1）电气线路安装平整、牢固、顺直、过墙应有导管。导线连接必须紧密。铝导线连接不得采用绞接和绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体。并有可靠接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于/KV。
（2）应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。
（3）照明器具等低压电气安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
（4）各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求。
（5）电梯应能准确启动运行，选层、平层、停层，牵引机的噪声和震动不得超过GBJ232规定值，制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏、可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
（6）对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强、微、弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂的地区住宅，应设置电视共用天线。
（7）除上述要求外，同时应符合地区性“低压电器装置规范”要求。 水、卫、消防：
（1）管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无漏滴。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。应按套安装水表或预留表位。
（2）高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
（3）卫生间、厨房内的排污管应分设。出户管不应超过8㎝，并不应使用陶瓷管，塑料管、地漏、排污管接口、检查口不得渗漏。管道排水必须流畅。
（4）卫生器具质量良好，接口不得渗漏。安装应平整牢固，部件齐全，制动灵活。
（5）水泵安装应平稳，运行时无较大震动。
（6）消防设施必须符合GBJ
16、GBJ45的要求，并有消防部门检验合格证明。
采暖：
（1）采暖工程验收时间，必须在采暖期前两个月进行。
（2）锅炉、箱罐等压力容器安装平整，配件齐全。不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。
（3）炉排必须进行12小时以上的试运行，炉排之间，炉排与炉铁之间不得互相擦磨。且无杂音、不跑漏、不凸起、不受卡，反转应自如。
（4）各种仪器、仪表应齐全精确，安装灵敏、可靠。控制阀门应开关灵活。
（5）炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风挡板安装平正，启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。
（6）管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求。管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。
（7）设备、管道不应有跑、冒、漏、滴现象。保温防腐措施必须符合GBJ242的规定。
（8）锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全。水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。
（9）经过48小时的连续运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。
附属工程及其他：
（1）室外排水系统的标高，窨井、检查井设置、管道坡度、管径必须符合GBJ14第二章2.3.4节的要求。管道应顺直、且排水流畅，井盖搁置稳妥并设井圈。
（2）化粪池应按排污量设置。池内无垃圾杂物。进出水口高差不得小于5㎝，立管与粪池之间的连接管道应有足够坡度，不超过两个湾。
（3）明沟、散水、落水沟头不得有断裂，积水现象。
（4）房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相连。路面无积水、空鼓、断裂等现象。
（5）房屋应按单元设置信报箱，规格和位置符合有关规定。
（6）挂物钩、晒衣架应安装牢固，烟道、通风道畅通，无阻。
（7）单体工程必须做到工完料尽场清。临时设施及过度用房拆除清
理完毕，室内外地面高差符合设计要求。
（8）群体建筑应检验相应市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。
质量问题的处理：
（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固、补强、返修，直至合格。
（2）影响相邻房屋安全问题，由建设单位负责处理。
（3）对于不影响房屋结构和设计使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的方法，由接管单位处理。 GBJ10钢筋混凝土结构设计规范
GBJ7建筑地基基础设计规范
GBJ11建筑抗震设计规范
GBJ14室外排水设计规范
GBJ16建筑设计防火规范
GBJ45高层民用建筑设计防火规范
GBJ206 木结构施工及验收规范
GBJ207 屋面工程施工及验收规范
GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范
GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范
GBJ13危险房屋鉴定标准
