物业接管验收标准
一、接管验收应提交的资料
1、新建房屋接管验收应提交的资料：
1)竣工验收备案表 复印件 ；
2) 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 ； 3) 供水合同复印件 ； 4) 供电合同复印件 ； 5) 供气合同复印件； 6）有线电视协议书 7）通信设施协议书
8)销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等） 复印件。
2、技术资料：
1)建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 原件；
2)竣工图包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程、有隐蔽管线的全套图纸 原件；
3）工程设计变更通知书 复印件； 4）隐蔽工程验收记录 复印件； 5）竣工验收证明书 复印件；
6）供水、供暖、供冷、消防管道的试压报告； 7）其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件； 8) 各分项工程施工单位资料 复印件 ；
1 9) 供电、给排水、供暖、电梯、消防、弱电、中央空调、防雷系统设备技术资料。
A、各系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 ； B、主要配件合格证、说明书、系统调（测）试报告、系统使用许可证、系统图；
C、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、设备机房布置图、技术图纸、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件 ；
D、重要系统软件（程序、密码、编码等）
E、系统检测报告、设备检验报告、试运行记录、运行许可证 原件 ；
二、房屋建筑验收标准：
1.墙面
1)墙面平整、垂直度4㎜、阴阳角方正4㎜、无空鼓、开裂、渗水现象。
2)墙面涂料面层涂料均匀，无明显色差、无漏刷、无剥落、污渍、无脱皮、霉点、开裂、起壳、起砂、麻面等缺陷。
2、块料(如瓷砖)面层
1)表面平正度2㎜、粘贴牢固, 接缝均匀顺直、砂浆饱满、无缺棱掉角; 2)面层无裂纹、损伤、色泽一致; 3)对缝砂浆、饱满、线条须直;起砂、麻面等缺陷；
3、砂浆地面
1)平整度4㎜、无空鼓、裂缝、起砂和起泡等缺陷; 2 2)所有房间楼地面的埋地管线，包括采暖、给水、电气等管线的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设位置及宽度，并注明管道名称和走向指示箭头必须清晰。
3)卫生间、阳台、厨房地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水渗漏。
4.顶棚
1)抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮; 2)无裂纹、无空鼓、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。 5.屋面
1)各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通、不积水，不渗漏。
2)阳台和屋面有组织排水，天沟、天台无积水现象，出水口、落水管应安装牢固、接口严密。
3)屋面平整、干净，无损坏。 6.门窗
1)窗开启自如,目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形。安装平整度、垂直度3㎜；窗缝隙严密；表面无裂痕、刮伤。
2) 门开启灵活，目视零配件装配齐全，表面干净，关闭到位。
3)窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷
4)防护装置高度不小于1.05m,竖杆间距不大于110mm，安装牢固，焊缝处理光滑，油漆色泽一致。
7、电子对讲可视门
3 1）开启灵活,通话器完好无损，不锈钢门无刮花痕迹。 2)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
8、楼梯、扶手
1）楼梯: 表面平整、无裂缝。
2) 扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安装牢固，焊缝处理光滑，油漆色泽一致
三、供配电接管验收标准 1．变压器
1）变压器起动运行平稳，无异常噪声，温开正常。 2）测温装置指示应正确，整定值符合要求。 3）冷却装置运行正常，联动正确。 2．配电室及配电箱柜
1）配电室光线明亮、通风、无渗水漏雨，地面铺有绝缘橡胶板。
2）配电箱柜的固定及接地应可靠，设备标识齐全，箱柜表面漆层完好、清洁。
3）箱柜内开关动作灵活可靠，回路编号标识准确。 4）操作主开关、联络开关，测试有效、可靠。 5）系统指示灯、仪表正常
四、弱电智能化接管验收标准 1．防盗报警系统
1）控制器工作稳定可靠，避免出现误报和漏报。 2）室外探测器应具有防雨、防雾、遮阳功能。 3）周边防范系统报警灵敏、可靠。
4 4）电子巡更系统工作稳定、可靠。 2．电视监控系统
1）室外摄像机具有耐高、低温，防雨和防尘功能。 2) 监视器图像清晰、稳定，硬盘录像机存储性能稳定，操作控制可靠。
3、可视对讲系统
1)分机荧屏图像清晰、稳定。 2)电控锁开关门动作正常。
3)对讲时语言清晰，信噪比高，失真度低。
五、给排水系统接管验收标准
1、安装牢固无摇晃,管道完好无损,无渗漏水、无锈迹。
2、二次供水需经卫生防疫部门检测合格，并提交检测报告。
3、控制阀门操作灵活，控制有效、可靠。
4、给排水泵控制正常，运行时不得有异常噪声和振动。
5、卫生洁具，安装牢固,配件齐全,完好元损,面层无污迹和刮花痕迹，便器水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。
六、消防器材配置齐全，标识清晰，消防监控设备工作性能良好,末端探测设备动作可靠，设备安装牢固, 表面完好无损，机房干燥、通风、采光良好，疏散指示标识齐全完好。
七、照明系统接管验收标准
5 1．照明灯具及其配件齐全完好，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷，打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常。
2．灯具开关固定牢固可靠,目视开关无损坏;开关灵活,开启接触效果良好。
3．插座安装牢固方正,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏，相序正确。
4、应急照明灯具按设计配备齐全完好。
八、电梯系统：运行平稳，有电梯运行许可证。
九、中央空调系统：工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光良好，设备表面油漆完好、无损伤。
十、采暖系统：管道安装横平竖直，试压合格，无堵塞。相关安装技术符合规范标准。
十一、发电机系统：工作性能良好，配件齐全，标识清楚，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。
十二、防雷设施：防雷网、避雷针、接地线完好无损，有检测合格证。
十三、景观、设施接管验收标准
1．木结构应结点牢固，支撑可靠，无蚁害，外观无变形，表面光洁，线条顺直，对缝严密，钉帽无外露。防腐措施必须符合规范规定。
6 2．钢筋混凝土结构无变形、裂缝，饰面砖表面清洁，粘贴牢固，阴阳角与线条顺直，无掉角。
3．水景、灯光安装应达到设计要求，水下灯、地埋灯必须安全可靠接地，水池池底清洁。
4.喷泉应设供水管、回水管、溢流管、泄水管和泄空设施，回水管上应设滤网。
十四、防水工程接管验收标准
屋面、卫生间、阳台、露台、天沟需做防水的部位不得有渗漏水现象。
十五、公共场所及配套设施接管验收标准
1．室外排水系统的管道应顺直且排水畅通，雨水井、检查井、化粪池内无杂物，上水阀门井、强、弱电井标识清楚。井盖应搁置平稳。
2．室外道路路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；路面平整、无起砂、不积水，不开裂。
3． 庭院栅栏各排高度一致，安装垂直牢固，油漆无脱落,色泽一致,表面平滑。
4．交通标识线、路牌清楚完好、清晰。
5．室外消防接合器，标识清楚，配件齐全，安装牢固。 6．楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚
7．垃圾箱密封良好，装饰完整，油漆完好，使用方便。 8．保安岗亭安装牢固，标识清楚，完好无损。 9．道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。
7 10．停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。
11．自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。
12．台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。
13．信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。
14．雕塑、小品牢固，完好、安全。
15．招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。 16．路灯基础固定可靠，地脚螺栓备帽齐全，灯具的接线盒防水密封垫完整。
