租赁合同
甲方：（以下简称甲方）
地址：
法定代表人：
经办人：
电话号码：0传真号码：0
乙方：
地址：
法定代表：
电话号码：传真号码：0
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的相关规定，甲、乙双方本着互利互惠的原则，通过友好协商，就楼房的租赁辣宜订立如下合同条款，供双方共同。
第一条 租赁物基本概况
甲方将位于的办公大楼一层部分房间及二至六层按现状出租给乙方，作为乙方经营旅馆业（快捷酒店等）使用。甲方保证有权合法出租上述租赁物，且甲方保证本租赁合同项下的出租行为合法有效。 租赁物的具体概况如下：
1、大楼概况：大楼位于围墙内，大楼共六层，乙方租赁二至
六层和一层门厅的左侧方和正后方各一间房间。面积为1203平方，大楼为框架钢混结构。
2、甲方保证对租赁标的物拥有完全、合法的产权和使用权，保证该产权、
使用权不存在其他限制，争议或纠纷。
3、租赁标的物的产权为甲方所有，在租赁期间，乙方租赁的楼层的使用
权，管理权归乙方。
第二条、租赁期限及交付时间
1、租赁期限为叁年，自2012年02月15日起至2015年02月14日止。
2、租赁物交付时间为2012年02月15日，届时由双方人员进行现场交
接，并签订《租赁标的物交接清单》。
3、免租期：自2012年02月15日至2012年04月30日。
4、实际计租时间自2012年05月01日起开始。
第三条、租赁方式与用途
1、经双方商定，甲方将“”围墙内的办公大楼二至六层和一层门厅的左侧方和正后方各一间房间以现状出租给乙方。
2、租赁物的用途为旅馆业（快捷酒店等），未征得甲方书面同意，乙方不得将租赁物出租或转让，不得擅自改变合同规定的使用范围，否则，乙方需承担违约责任。
第四条、投资与使用办法
1、租赁合同签订后，乙方根据自己的经营需要形成书面报告，经甲方同意后，由乙方自行出资对租赁场所进行内部改造和装修，装修所用的材料
要符合安全标准。乙方在装修和改造过程中，不得破坏建筑物的主体结构，否则，甲方有权要求乙方停止内部改造和装修并承租修复和赔偿责任，直至有权单方面解除合同。
2、租赁合同签订后，乙方要对水电的设备、设施进行改造和完善。水电系统的改造标准为：供水系统要达到单独管网、单独水表、单独总阀；供电系统要达到单独线路、单独电表、单独开关。水电改造工程所产生的费用由乙方自行承担。
3、由于乙方经营的实际情况，甲方同意乙方在合适部位安装一部电梯。安装前，乙方要向甲方提供一份详细的电梯安装方案，经甲方同意后方可施工，费用由乙方自行承担。
4、乙方可以按照旅馆业的标准进行排水、排污设施的建造和安装，但要最大程度地减少对水泥地面的破坏。租赁期限届满后，乙方对破坏部分负有修复责任。
5、甲方向乙提供楼顶平台的免费使用，但仅供晾晒衣服、棉被、床单等，不得堆班其他物品，楼顶平台的卫生保洁工作由乙方负责.
6、广告的制作和悬挂方案要以书面形式报给甲方，经甲方同意后按指定的位臵进行悬挂。否则，甲方有权予以拆除。
7、甲方向乙方免费提供三个小车停车位，超出规定数量的小车和各种大型车辆一律按甲方的停车收费标准收费，所有停放车辆要服从甲方管理人员的指挥。
第五条、租金、其他费用的缴纳方式
1、租金采用“先交租金后使用”和“一季度一结算”的结算方式，双方签订租赁合同的5个工作日内，乙方应交清第一租赁季度的租金。以后季度的租金均应提前五天交清。
2、租金标准为：
每平方米每月租金人民币10元整。
第一租赁年度每月租金总额为人民币壹萬贰仟零叁拾元整（人民币：12030元整）。
每季度租金总额为人民币叁萬陆仟零玖拾元整（人民币：36090元整）。
3、双方签订合同的当天，乙方应向甲方缴纳租赁保证金人民币伍萬元整（人民币：50000元整），甲方出具收款赁证，保证金在甲方保管期间不计利息。
4、租金以“现金”的形式按照租金缴纳期限向甲方缴纳租金。租金不含税费，乙方若要求甲方提供税务发票，税费部分由乙方承担。
5、水、电费：甲方按乙方水电实际使用量，根据福州市马尾区水、电管理部门核定的水、电费标准向乙方收取。若因乙方未按时缴纳水电费，造成的后果由乙方自行承担责任。水、电费若因政府行为进行的价格调整，则乙方缴费标准也作相应调整。
6、其它税费、管理费等均由乙方自行承担。
7、乙方每月须承担保安费200元整。
第六条、双方的权利与义务
1、甲方拥有本租赁合同项下的楼房的产权，合同期内，乙方享有本合同项下楼房的使用权和管理义务。任何一方在合同履行过程中均要遵循这一事实和规律，做到互相尊重、和谐相处。
2、甲方应在签订合同后的5日内将租赁物以现状交付给乙方，届时，双方签订《租赁标的物交接清单》。
3、甲方提供租赁场地内正常的水、电使用方便，合同履行期间的维修工作由乙方负责，并承担维修费用。如因乙方需要扩大供水、电而需增设或改造相应设施，所有费用由乙方承担。
4、乙方需按时向甲方缴纳租金，若乙方逾期缴纳的，每逾期一天按拖欠租金金额的5‰承担违约金。租金逾期达三十天的，甲方有权单方面解除合同，并保留通过法律途径继续追讨被拖欠租金等的经济损失。
5、乙方在经营过程中，要自行办理各种证照，做到证照齐全、守法经营。由于办理证照等原因影响了乙方自身的经营活动，乙方自行承担经济和法律责任，与甲方无关。
6、因乙方自身的原因，造成无法正常经营或被有关部门责令停业整顿等，由乙方自行承担法律和经济责任，与甲方无关。
7、租赁期间，乙方应自觉做好租赁物范围内的消防安全、公共（治安）安全等工作，维护租赁物范围内人员的人身安全和财产安全。发生安全事故（火灾事故、人身损害、财产损失等）由乙方自行承担法律和经济责任，并承担给甲方造成的连带经济损失。
8、在租赁期内，涉及甲方投资建设的楼房发生结构性的质量问题并影响乙方正常经营的修缮由甲方负责并承担费用，除此之外的修缮与日常维护及产生的费用由乙方负责。
9、在租赁期限内，乙方有权在租赁物内按照甲方指定的位臵依法进行广告制作并自行承担费用。
10、租赁期届满后，可移动物归乙方所有；不可移动物或拆除后影响建筑物完整性的设备、设施和电梯归甲方所有。
第七条、违约责任
（一）甲方有以下情形之一的，构成违约事实，乙方可单方解除本合同，并
有权按本合同的规定条款要求违约方承担法律和经济责任：
1、甲方将租赁物另行租赁给第三方，或租赁期内未通报乙方而进行的抵押、质押，并且因此造成乙方经营困难的；
2、由于甲方自身的债权、债务问题，造成楼房被拍卖、冻结使乙方无法进行正常的经营活动，且经济受到损失的；
3、租赁期内，甲方擅自提前终止合同履行的。
（二）乙方有以下情形之一的，构成违约事实，甲方可单方解除本合同并收
回租赁标的物，并有权按本合同的规定条款要求违约方承担法律和经济责任：
1、乙方擅自讲租赁标的物等进行抵押；
2、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方提前终止合同履行的；
3、乙方在使用租赁楼房的过程中，存在故意或重大过失而可能导致楼房损毁而无法修复的；
4、乙方拖欠租金、水电费超过三十天的；
5、乙方利用租赁楼房进行违法犯罪活动（卖淫嫖娼、贩毒吸毒、赌博等一切触犯国家法律的案件），被有关部门查处而无法继续经营的；
6、由于乙方的原因造成重大责任事故，且受到有关部门查处并责令停业的；
7、乙方在租赁楼房内存放危险物品，且造成重大安全事故的，或者虽未造
成重大事故，但有可能造成重大事故且经甲方提出纠正而乙方不予纠正的。
（三）违约责任赔偿原则：
1、任何一方出现以上违约行为的，均要承担人民币壹拾万元整的经济赔偿。
2、若人民币壹拾万元整的经济赔偿无法弥补实际的经济损失，通过双方协商无法解决纠纷的情况下，任何一方均可通过属地人民法院提起诉讼。
3、由于乙方自身的原因，造成无法继续经营的，甲方不予退还租赁保证金。
（四）有以下情形之一的双方互不承担责任：
1、由于不可抗力因素（如战争、自然灾害等）、政府行为的拆迁征用等造成双方无法继续履行合同的；
2、经双方友好协商一致同意提前终止合同的。
第八条、租赁物的归还
1、在租赁期限届满或合同终止时，乙方将租赁的楼房和设施、设备等，在完好的状态下交还给甲方。
2、由于乙方的原因造成建筑物的损坏，由乙方负责修复或照价赔偿。
第九条、特别约定
1、租赁期限届满时，在同等的条件下，乙方享有优先续租权。但乙方应提前三个月以书面形式向甲方提出，否则，视为乙方放弃优先承租权。
2、甲方或指定代理人应协助提供合法有效的土地使用证复印件、房屋产权证复印件、营业执照复印件及需要甲方提供的本企业名称的相关证明等，供乙方办理有关各种证照的申报和注册手续，申报和注册工作由乙方自行负责，费用自理。
3、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力；补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十条、其他
1、因办理相关证照的需要，本合同可进行复印使用。
2、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
3、本合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份，具有同等的法律效力。 第十一条、合同附件
合同附件属于本合同的组成部分，经双方签字盖章后与本合同具有同等的法律效力。
附件1：甲方房屋产权证复印件
附件2：甲方营业执照副本复印件
附件3：乙方营业执照副本复印件
附件4：《租赁标的物交接清单》
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
经办人：
签订时间：年月日签订时间：年月日
