房 屋 租 赁 合
同
房屋租赁合同
出租方（甲方）： 身份证号码： 联系电话： 承租方（乙方）： 身份证号码： 联系电话： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商 ， 自愿将安龙县 栋 号 层租给乙方经营酒店住宿、餐饮、办公、零售等使用该房屋。此房系在建期房，建好后为毛坯房(带外墙双层隔音玻璃，内部带电梯)。现就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。
一、出租房屋产权：
1、甲方房屋产权属于 房产，登记发证机关 ，《房产所有权证》的号码为 号（请注明是全称），房屋业主 ，《房产所有权》记载该项房产建筑面积为 ㎡,全合同出租使用面积为 ㎡。
2、《房产所有权证》复印件填写“此复印件与原件相符，原件由甲方保存”。
3、甲方保证对本房产具有独立产权，出租产权在租赁期间无争议。
二、房屋基本情况：
1、承租房屋位于 省 （地区） 市（县） 区（镇） 街（路、小区） （幢） 号。
2、房屋结构： ，总共楼层 ，出租层数 ，出租经营面积平方米。
3、甲方提供给乙方地下3层停车场免费使用权。
4、甲方提供给乙方一楼大堂免费使用权。
5、甲方作为该房屋的所有权人与乙方建立租赁关系。
6、该房屋所有权及土地全部为甲方所拥有，对外无抵押、质押、担保等情况。
7、一楼公共大堂装修由乙方先垫付出资装修，装修费用由本栋楼入住商家分担，分担不能承担乙方装修费用时，两年内由甲方返还乙方垫付的一楼大堂装修费用，乙方也可直接用于抵扣甲方房租费。
8、一至四楼外观装修费用先由乙方垫付，一至二楼装修费用及其它外观装修费用由甲方出资装修。
三、租赁期限及装修免租期：
1、该房屋租期：租期自 年 月 日至 年 月 日，租赁期 年。
2、装修免租期：甲方于 年 月 日交付该房屋，甲方给乙方装修免租期8个月。甲方迟延交付的，租期及免租期顺延。如果甲方逾期一个月仍不能交付本合同约定面积的全部房屋，乙方有权单方提出终止合同并要求甲方退还乙方所交的诚意金，同时赔偿由此给乙方造成的其它损失。
四、房屋租金及其它费用：
1、甲、乙双方约定，该房屋租金按租赁期间段划分为三个阶段，
3 每阶段租金数额及支付方式不同，该房屋具体租金数额及支付方式如下：
1.1第一阶段：自 年 月 日起，至 年 月 日止，共计4年。该阶段年度租金为： 元/ 年（大写: /年），该阶段支付方式为：每年度最后一个月付清次年租金，每年度租金为： 元 ∕年度（大写： ∕年）；
1.2第一阶段：自 年 月 日起，至 年 月 日止，共计4年。该阶段年度租金为： 元/ 年（大写: /年），该阶段支付方式为：每年度最后一个月付清次年租金，每年度租金为： 元 ∕年度（大写： ∕年）；
1.3第一阶段：自 年 月 日起，至 年 月 日止，共计4年。该阶段年度租金为： 元/ 年（大写: /年），该阶段支付方式为：每年度最后一个月付清次年租金，每年度租金为： 元 ∕年度（大写： ∕年）；
2、该房屋 年合计租金为： 元（大写: ）。
3、合同签订之日，乙方即交纳诚意金 元（大写: ）给甲方，此诚意金由甲方保管，酒店正常施工后甲方退还给乙方。如甲方反悔应双赔偿乙方诚意金及其经济损失!
4、支付方式：房租每年支付一次；首年付款为去除8个月免租期后余下4个月租金为： 元（大写: ），首年度最后一个月支付清首年度租金；次年付款时间为当年最后一个月一次性付清本年度租金；第三年付款时间为当年6月份一次性付清本年度租金；以
4 后付款时间为每年的最后一个月一次性支付清下年度的租金。
5、为方便租金准确、及时、安全的支付给出租方，双方议定由承租方按合同规定期限，将该房租款存入甲方指定的个人银行账户。
五、其他费用
1、房屋租赁期间，甲方负责水表、电表、电梯、煤气的独立安装，乙方直接向有关部门缴纳水、电、气费用；
2、房屋租赁期间，甲方不得以任何借口和理由增加乙方的房屋租赁金和改变房屋租赁期，不得出售和转让该租赁房屋，乙方除支付房租外，不承担与房屋财产相关的任何费用。
六、甲乙双方的权利、责任及义务
1、甲方有权依法按约定合同收取租金；
2、甲方出租房屋时，保证出租房屋整体完好，甲方不占用乙方出租的任何地点；
3、甲方负责与安龙县相关责任单位、周边邻里关系的协调，提供乙方办理经营场所所需的相关证件及年检等相关证明资料；
4、甲方免费提供该房屋门牌广告位，并协助乙方办理相关广告手续；
5、乙方按合同约定交纳房租；
6、乙方自行按时交纳水电费、城管、卫生等费用；
7、乙方在租赁期间合法进行经营和居住，在装修时不得损坏房屋主体结构，如违反由乙方承担全部费用和责任；
七、转租、转让
1、乙方在租赁期间内有自主经营权、转租及与第三方联营的自主权，但转租或第三方联营的期限不超过本协议规定的出租期限（转租须取得甲方的同意）。
2、甲乙双方同意转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。
3、租赁期间，若乙方出现经营困难可提前三个月向甲方提出终止合同，甲方同意后方可终止，甲方可自乙方提出终止合同之日起张贴转租通告，双方互不视为违约；
4、租赁期满，如乙方需继续续租，在租期满前一个月提前书面通知甲方继续租用；甲方继续出租时，同等条件优先租给乙方；
八、房屋维修养护责任：
1、租赁期间，该房屋及其附属设施出现妨碍安全、正常使用的损坏或故障的，乙方应及时通知甲方采取有效措施防止缺陷进一步扩大，发生特别紧急情况乙方可立即采取措施进行维修，甲方应在接到乙方通知三日内进行维修或委托乙方代为维修，乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定时间内履行维修义务的，乙方可代为维修，乙方及时将代为维修有关情况通知甲方，上述情形下发生的维修费用（包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方支付或租金中抵扣；
2、因乙方使用不当或不合理使用，导致该房屋及附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方及时告知甲方并负责维
6 修，乙方拒不维修时，由甲方代为维修，相关维修费用由乙方承担。
九、不可抗力因素
1、合同期内如发生天灾、强烈地震、战乱等不可抗力因素时，双方互不追究责任；
2、合同期内因政府部门决定建设拆迁征用致使本合同不能履行时，甲方须提供完整的国家建设拆迁征用文件给乙方；如果因拆迁导致乙方无法正常经营的，建设拆迁征用的房屋产权补偿费归甲方，建设拆迁征用装修费用、商铺搬迁补偿费归乙方，甲方应将未使用时间的房租金额退还给乙方，同时终止本合同。
十、违约责任
甲方有下列行为之一的构成违约、承担违约责任；
1、甲方不具备有房屋的出租权；
2、甲方出售、抵押、转让该房屋及不能移交本合同所约定面积的全部房屋。
3、其它违约责任：
以上任何一条原因致使乙方不能正常使用、经营该房屋的甲方应 赔偿乙方装修、搬迁、经营损失等费用 元 （大写: ），返还乙方未使用时间的房屋租金，并承担违约责任；
乙方有下列行为之一的构成违约，承担违约责任：
1、乙方不按期缴纳房屋租金，水、电、税费属乙方违约，甲方有权收回房屋并有权不予支付乙方装修费等相关损失。
2、若乙方在经营过程中有违法、违规、违纪被有关部门查封，由乙方自行承担后果。
十一、其他条款
1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
2、甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
3、合同终止时，乙方装修的设施设备、形象广告牌、照明灯具可以拆迁；房屋结构的固定设施、装修不得拆除；
4、租赁期满时空气能、空调，电梯，消防等大型设备双方可协商折算给甲方或下一轮承租人。
5、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决：协商解决不成的，双方同意依法向兴义市人民法院起诉予以解决。
6、本合同连同附件一式3份，其中：甲方执一份、乙方执两份。
7、本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议于本合同具有同等的法律效力。
8、本合同双方法人代表签字、盖章生效。 十
二、合同附件
1.本合同之附件为本合同不可分割的部分。 2.附件
8 2.1.房屋位置区位图及面积平面图
2.2.产权合法证明文件复印件：《房产所有权证》复印件。 2.3甲乙双方身份证复印件； 2.4双方签字的现场交接清单；
甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人 法定代表人： 证件号码： 证件号码： 地址： 地址： 电话： 电话： 甲方银行账号姓名 开户行名称
2018 年 月 日 2018年 月 日
甲方（代表签章）： 乙方（代表签章）： 证件号码： 证件号码： 地址： 地址： 电话： 电话：
2018 年 月 日 2018年 月 日
