补充协议书
编号：
出售方（甲方）：购买方（乙方）：
地址：地址：
电话：电话：
身份证：
甲乙双方以年月日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：xx（）
销字第号）为基础，经过友好协商，就合同变更事宜订立以下补充协议，以资共同遵守。
第一条：乙方购买甲方的商铺位于号，房屋建筑面积平方米，购买单价元/平方米。
第二条：商铺总价款为人民币元，即大写人民币种付款方式付款。
1、乙方购买商铺采用银行按揭贷款形式付款，房屋总价款为人民币（）元，基于商品房买卖合同第六条的约定乙方已支付了房价总款的%，即人民币元。对于乙方应付的房价总款%，即人民币元，双方所签的《商品房买卖合同》约定银行按揭，现因政策原因，双方商定变更为分期付款，乙方每个月为一个付款周期，共期。每个月二十日为付款日。
2、乙方购买商铺采用分期付款的形式付款，首付款为剩余房款元，乙方在年月日前向甲方按约定分期付清。
第三条：乙方还款期限为年，自年月日始，至年月日止。以下是乙方具体的分期付款日期及数额：
元，即大写人民币元。 元，即大写人民币元。 元，即大写人民币元。 元，即大写人民币元。 元，即大写人民币元。
第三条：若乙方未按期向甲方交纳房款，乙方应按日向甲方支付逾期应付款千分之三的违约金。逾期超过90日后，甲方有权解除合同，乙方应交纳总房款的20%作为违约金，甲方有权将房产另行出售。
第四条：甲乙双方签署购铺合同后，乙方应承认甲方此前与承租人签订的租赁合同在合同期内依然有效。
第五条：乙方在履行协议期间内，若该商铺已出租给承租方，乙方按照已付商铺款的比例分享承租方交纳的租金收益（备注：承租方交纳的商铺租金，在乙方未付清购铺款前，由甲方代为收取，并转交给乙方）；乙方在履行协议期间，因租赁合同到期或承租方终止履行合同而出现商铺空租，则该商铺空租期间甲乙双方均不再享有该商铺的租金收益。
第六条：乙方在履行协议期间，原有租赁合同到期，甲方可以不低于该商铺6%的投资回报率的基础上自行出租，出租期限不超过五年，乙方亦有出租商铺的义务，在办理租赁手续时必须在甲方处办理。
第七条：乙方付清全部购铺款后，该商铺如果仍附带有租赁合同，如果承租方同意，乙方与承租方在友好协商，在不改变原租赁合同各项条款的前提下，通过变更原有的权利义务关系当事人，重新签订租赁合同；如果承租方不同意，原租赁合同仍然有效直至合同期满，租金收益由甲方代为收取后转交给乙方。乙方付清全部购铺款后，若该商铺空租，在购房合同约定的范围内可以自行处理。
第八条：双方约定的其他事项：
本协议书一式两份，甲乙双方各一份。
购买方（乙方）签字：出售方（甲方）代表签字：
年月
