XXXXXX楼工程竣工报告
XXXX有限公司：
我公司承建的 XX#楼已按施工合同、设计及洽商文件施工完毕，现已竣工，特此报告：
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一、施工依据、标准
1、工程施工承包合同及设计图纸及变更、洽商文件。
2、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范、规程、质量检验评定标准及工程建设强制性标准。
二、工程概况：
1、工程建设地址：XX#楼位于XX市XX区中州东路南侧，焦枝铁路以东，南临洛河大堤；由XX公司投资兴建，XX公司承建，XX公司设计，XX公司监理。
2、承包范围：按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工。
3、结构类型：剪力墙结构；
4、建筑规模：XX#楼为剪力墙结构，地上十一层，建筑高度34.90米，总建筑面积16337.33平方米，每单元入口处有无障碍坡道，各设一部客梯和疏散楼梯通道；主楼基础采用桩基础；共含桩基础、主体、建筑装饰装修、屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、电梯、智能建筑及建筑节能九个分部；
5、地基基础、主体分部：本工程为桩基础，采用冲孔灌注桩，桩底采用后注浆基础，桩端进入持力层不小于1500mm,砼强度等级为C35；基础顶至标高13.30m柱、墙、柱砼强度等级为C30，梁板、楼梯砼强度等级为C25；标高13.30m至屋面柱、墙、梁板、楼梯、圈梁、构造柱、零星工程砼强度等级采用C25；本工程钢筋采用Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级；填充墙体采用蒸压粉煤灰实心砖和加气混凝土砌块。
6、建筑装饰装修分部：
A）内墙面：客厅、餐厅、卧室、储藏间、公共过道、楼梯间、储藏室采用混合砂浆底，高级乳胶柒面；厨房、卫生间、大堂、电梯厅采用高级墙面砖。
B）楼地面：客厅、餐厅、公共过道、厨房、卫生间、阳台、储藏室采用高级地面砖，卧室为豪华复合木地板，均设采暖保温地面。
C）顶棚：客厅、餐厅、卧室、阳台、储藏间、楼梯间、均为高级乳胶柒面、四周配精美石膏线角；厨房、卫生间、公共过道、大堂、电梯厅采用硅酸钙板吊顶高级乳胶柒面。
D）门窗：单元门采用成品乙级成品防火防盗门、室内门为成品高级木门、室外门窗采用墨绿色断热铝合金中空镀膜玻璃节能窗。
E）外墙：均采用水泥砂浆抹面、50厚聚苯乙烯泡沫塑料板，镀锌钢丝网、抗裂砂浆面，贴高级外墙面砖。
7、建筑屋面分部：屋面防水等级二级，年限为15年，底层采用1.5厚PET自粘防水卷材，中间采用1：8珍珠岩找坡2%，50厚聚苯乙烯泡沫塑料板，面层采用40厚C20细石混凝土刚性防水内配φ4@200×200钢筋网；女儿墙为钢筋斜坡彩色西瓦面。
8、建筑给、排水及采暖分部： 给排水管道系统：设有生活给水系统、生活污水系统、消防栓给水泵系统、局部热水供热系统及排水（含雨水）系统。
给水管道立管及水表前均采用衬塑钢管，螺纹连接。水表后冷水采用PP-R管，燃气热水器后热水管道采用热水用PP-R热水塑料管，热熔连接。
排水立管靠近与卧室相邻的内墙布置时采用PVC-U双壁中空螺旋消音排水塑料管，其他排水管均采用UPVC排水塑料管，粘接。空调凝结水管道采用塑料管，粘接。
采暖系统冬季采用低温热水地面辐射供暖系统，采暖热源为小区换热站提供，系统工作压力小于0.4mMPa，地面辐射热管选用聚丁烯管（PB管）、管径De20×2，户内埋地干管De25×2。
消火栓供水管道地上部分采用热浸镀锌钢管，DN80以下采用螺纹连接，DN80以上采用卡箍连接。埋地部分采用球墨铸锌管，承插橡胶圈连接，镀锌钢管与铸铁管连接采用法兰连接。
9、建筑电气、智能建筑及电梯分部：有电力系统、照明系统、电视系统、宽带网系统、电话系统、可视对讲系统、监控系统、防雷、接地系统。
供电电源380/220V，由电表箱引至各户分配电箱的线路采用BV-500V电缆穿钢管或PVC管暗敷在楼板、墙、梁内，二级负荷两路电源供电，一用一备末级配电箱内自动切换。引到消防设备的配电线均采用耐火交联电缆沿防火电缆桥架、钢管暗敷在楼板、墙及柱内，应急照明支线圴
采用金属套管埋设楼板、墙中。配电线路采用交联电缆沿电缆桥架或穿SC钢管暗敷在楼板内。
防雷按三类设置保护措施，采用避雷接地和电气接地共用接地的联合接地系统，接地利用基础内的钢筋焊接而成。接地电阻小于1Ω，屋顶均设Φ10镀锌圆钢明敷于屋面女儿墙及所有凸出屋面均作可靠连接，利用柱内的两根钢筋作避雷引下线，在首层室外预留接地板，总等电位接地与防雷接地为共用接地装置。
10、建筑节能分部：
外墙均采用50厚聚苯乙烯泡沫塑料板，室外门窗采用墨绿色断热铝合金中空镀膜玻璃节能窗；屋面采用50厚聚苯乙烯泡沫塑料板，珍珠岩找坡2%；楼地采用30厚聚苯乙烯泡沫塑料板配乙烯散管。
三、施工阶段情况汇报
为确保质量目标的实现，我公司组织经验丰富的施工队伍承担该工程的施工任务。工程自开工以来，项目部与甲方及监理方紧密配合，克服外来不良因素干扰和出现的种种困难，合理组织，严格按照施工图纸、规范及操作规程作业进行施工，各专业人员严格按照岗位职责持证上岗，认真负责，明确责任，执行自检、互检和交接检的“三检”制度，在工程施工的各个阶段，对各个质量控制点进行跟踪检查，发现不合格项，及时整改。在各项工程施工前进行“三级技术交底” ，设置控制点进行工序质量控制。
1、原材料质量控制：本工程使用的材料均有产品合格证并按规范规定批量复试合格，指标达到材料标准要求，所检材料均由监理人员见证取样、送检，经检验合格后方投入工程使用。试验室由洛阳业丰建设工程服务有限公司检测，监督单位由洛阳市建筑工程质量监督站监督 。
2、基础、主体结构分部工程：桩基础至标高13.30m柱、墙、梁板、楼梯砼强度等级为C30，梁板、楼梯砼强度等级为C25；标高13.30m至屋面柱、墙、梁板、楼梯、圈梁、构造柱、零星工程砼强度等级采用C25，钢筋主要为Ⅰ级、Ⅱ级。基础试块留6组，每层留2组标准养护的混凝土试块；同条件试块各部位留置1组；构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C25每层留1组；墙体采用M5.0混合砂浆砌筑，试块留置12组数符合有关规定，试压结果均合格符合设计要求。经我单位技术、质量检查人员检查验收，符合设计和地基与基础验收规范《GB50202-2002》、混凝土结构验收规范《GB50204—2002》、砌体工程验收规范《GB50203-2002》施工验收规范的要求。
3、装饰工程：装饰面层表面平整、洁净、平顺，线角清晰美观、颜色一致，面层与基层结合牢固无空鼓、裂缝等缺陷。（1）楼面工程：卫生间防水质量经蓄水试验后无渗漏验收合格。聚苯乙烯泡沫塑料板30厚 ·0.15厚聚乙烯塑料薄膜 ·C15细石混凝土45厚（上部配φ3@200双向钢筋网片、中间配乙烯散管）。
A）客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、户内走廊、电梯厅地面面层为素水泥浆结合层一遍·20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层 ·8～10厚地砖铺实拍平·白水泥擦缝；
B）主人房、卧室面层为素水泥浆结合层一遍 ·1：2.5水泥砂浆找平·强化企口复合木地板8厚。
（2）墙面：
客厅、餐厅、卧室、户内走廊：刷107胶素水泥浆一遍 ·15mm厚1：1：6混合砂桨两次抹平·5mm厚1：0.5：3混合砂桨砂浆找平压光 ·批白色腻子两遍 ·高级乳胶柒两遍。
厨房、卫生间、电梯厅刷：107胶素水泥浆一遍 ·15mm厚2：1：8水泥砂浆打底找平·5mm厚1：2水泥浆粉毛面 ·水泥素浆结合层 ·8～10厚面砖铺实拍平、水泥擦缝；
（3）顶棚：
客厅、餐厅、卧室： 钢筋砼板清理干净 ·批白色腻子两遍 ·四周石膏线角 ·高级乳胶柒两遍。
厨房、卫生间、户内走廊、电梯厅：轻钢龙骨·9厚纸面石膏板·刷防潮涂料一遍·批白色腻子两遍·四周石膏线角·高级乳胶柒两遍。
经我单位技术、质量检查人员检查验收，符合设计和建筑装饰装修工程《GB50210—2001》、建筑地面工程《GB50209—2002》施工验收规范的要求。
（4）建筑屋面分部工程：采用1：8珍珠岩找坡2%，最薄处20厚 ·20厚1：2.5水泥砂浆找平·1.5厚PET自粘防水卷材 ·30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板·无纺聚脂纤维布一层·40厚C20钢筋网细石混凝土刚性防水层、分格缝嵌填建筑密封膏。屋面防水质量经蓄水试验后无渗漏验收合格。经我单位技术、质量检查人员检查验收，符合设计和屋面工程《GB50207-2002》施工验收规范的要求。
4、给、排水工程：各系统经打压试验，耐压强度和严密性均符合GB50242-2002要求，无渗
漏；安装横平竖直，连接牢固可靠，给水顺畅、清洁。阀门型号、规格符合设计要求，位置进出口方向正确，连接紧密牢固，启闭灵活，表面洁净。排水管道经通球试验合格。管道安装顺直，坡度正确，排水顺畅；卫生间地漏平整、位置正确牢固，无积水、渗漏；密封性能达到规范要求，经验收均达合格要求。经我单位技术、质量检查人员检查验收，符合设计和建筑给水排水及采暖工程《GB50242-2002》施工验收规范的要求。
5、电气安装工程：各电气线路间经绝缘电阻试验均合格，各管子敷设连接紧密，管口光滑，扣口齐全；暗配管保护层符合规定，盒（箱）设置正确，固定可靠，清洁无杂物；导线整齐、有标识；接地支线连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。开关、插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一致。避雷及接地测试均达到设计和规范要求， 漏电保护器模拟漏电测试合格；绝缘电阻测试、照明全负荷通电试运行、配电箱、插座、开关接线通电检查符合GB50303-2002要求。
6、节能工程：本工程节能分部包括四个子分部 ： A) 外墙节能，采用50厚聚苯乙烯板；
B) 外窗采用墨绿色断热铝合金（5+9+5）中空镀膜玻璃； C) 屋面节能：保温层采用珍珠岩和50厚挤塑聚苯板； D）楼地面采用30厚聚苯乙烯泡沫塑料板；
节能按照设计图纸施工，各种原材料复试合格，外墙节能现场拉拔检验、外墙节能构造现场实体检验合格、铝合金窗及中空玻璃性能检测符合检测要求。经我单位技术、质量检查人员检查验收，符合设计和《建筑节能工程施工验收规范》的要求。
四、质量控制措施：
本工程自2010年3月开工以来，建设单位、设计单位、地质勘察单位、监理单位和各部门监督人员对各分部分项施工进行监督管理，我方在施工过程中明确岗位责任分工，落实质量控制责任，及时发现问题，纠正不足，依据施工进度，针对工程的特点、难点进行分部分项工程施工技术交底，确保施工过程始终处于受控状态。监理人员进行施工现场旁站、巡视、隐蔽项目检查验收、原材料取样复检，坚持综合性互相分项工程成品的保护工作。质量检查人员对工程的重要部位、薄弱环节、易出现质量通病的施工工序和分项工程，加大检查力度，增加检查次数并进行相
应的安全技术交底。对地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、给排水与采暖、电气、节能工程的检验批、分项、分部工程进行及时报验。施工过程中严格执行自检、互检、交接检的三检制度，自检合格后，方可报验现场监理工程师，经监理工程师验收合格后，方可进入下道工序，上道工序检查验收不合格不准进入下道工序，未经监理工程师工验收，隐蔽工程不得隐蔽，并在施工中，严格执行《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001,和国家相关的工程建设强制性标准。工程质量各分部分项均达到各项验收标准和相关标准要求，无质量安全事故。
五、工程资料情况：
本工程各分部分项技术资料齐全，系统完整，并与施工同步，内容准确的反映了该工程实际情况，记载真实清楚，各单位签章手续完备，符合要求；竣工图整洁完整并盖有竣工图章；该工程资料已整理立卷，立卷符合《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50238-2001）的规定。
六、工程质量总体评价
根据GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，本工程达到合格标准。验收评价如下：
1、分部工程：共九个分部、经检查九个分部符合标准及设计要求；
2、质量控制资料：共检查36项，符合要求36项；
3、安全和主要使用功能资料：共检查20项，均符合要求20项；共抽查2项，符合要求2项，未有返工处理的项目。
4、观感质量验收：共检查19项，符合要求19项，观感质量评价为好； 经过我单位综合评定：该工程已按设计图纸及变更、洽商文件等完成施工合同中各项工作内容，达到合格工程的竣工验收质量标准，符合工程竣工验收条件。各分部各分项工程质量指标均符合GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》的验收标准。我单位自验合格，观感、质量综合评价良好，达到交付使用的条件。现特呈请建设单位组织有关单位人员组织验收。
施工单位意见：
（公章）
施工单位负责人：
年
月
日
施工单位项目经理：
监理单位审核意见：
项目总监理工程师：
年
月
日
（公章） 年
月
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