六大基本要素：资产评估的目的、评估的对象、评估人、评估标准、评估规程和评估方法
资产评估具有以下功能（作用 1 为资产业务提供价值尺度
2 界定与维护各产权主体的合法权益 技术寿命：长短在极大程度上取决于社会技术进步、更新的速度和周期。 经济寿命：是指从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间，经济寿命与机器设备本身的物理性能以及物理寿命、技术进步速度、设备使用的他具有独立获利能力的经济实体的持
续获利能力的评定估算 ×效率：指企业内部组织管理方式、激励机制、员工的精神面貌、企业文化氛围等 商誉：指企业在同等条件下，能获取比3 优化资源配置 4 促进企业账实相符、足额补偿和资产完整 5 在促进对外开放的同时，维护国家权益 6 防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行
资产评估的特点
1 现实性 2市场性 3 预测性 4 公正性 5 咨询性 法令评估：税收、国家征用不动产、（补偿评估）
资产：一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权、和其他权利 整体与每项资产关系？
整体资产评估所评估的是其获利能力，其价值除了包括个单项资产的价值外，还包括不可确指的资产商誉。 资产价值形成三理论
1 卖方市场时期的价值观：生产费用价值论（人物：萨伊；基础：生产费用价值论是从成本的角度评估资产价值的理论基础）
2 买方市场时期的价值观：效用价值论（基础：…效用的角度…） 3 供求决定价值论：均衡价值观 （马歇尔；基础：…公开市场的角度…） 市场价值标准：更确切的说是公开市场价值标准，是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值 资产评估的三大假设
1 继续使用假设 2公开市场假设 3 清偿假设
资产定价四点原则
1 预期收益原则 2替代原则 3 最佳效用原则 4 贡献原则
（资产评估方法的最适选择
1 与评估对象相适应 2 受可搜集到的数据和信息资料的制约） 资产评估三大方法 （成本法 内涵：当投资公司对被投资公司经营活动无影响能力时采用的长期股权投资会计处理方法。
理论基础：生产费用价值论 收益法 内涵：收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
理论基础：效用价值论 市场比较法 内涵：市场比较法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 理论基础：均衡价值论）
成本法适合评估劳动创造的可复制的资产、专用资产、单项资产；收益法适合评估资源性资产、无形资产整体资产；市场比较法适合评估具有一定的通用性、能够在公开市场上出售的资产。 机器设备的特点 1 单位价值大，使用寿命长，资金投入量大，回收期长（一次垫付，逐步收回）2 价值补偿和实物更新不同时进行，机器设备的价值补偿是通过折旧形式逐渐实现的，而实物更新一般是一次完成的。3 价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值具有同发性。4 机器设备属有形的固定资产，具有动产的性质。 （机器设备按来源划分：自制设备和外购设备）外购设备中有国内购置和国外引进设备（进口）
设备的使用寿命（年限） 物理寿命：是指机器设备从开始使用到报废为止所经历的时间，物理寿命的长短主要取决于机器设备本身的质量、使用保养和正常维修情况。 外部环境的变化等均有直接的联系。 流动资产：是指企业在一年内或超过一年的一个经营周期内变现或耗用的资产。
流动资产的特点
1 周转速度快 2 变现能力强 3 形态多样化 无形资产：是指由特定主体控制的，不具有独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源。
无形资产的内涵：
1 无形资产没有实物形态，却又依托与一定的实体 2 无形资产必须要能为企业的生产经营持续地产生效益，而且由一定的主体排他性地加以控制 3 无形资产是企业经济资源的一部分 无形资产包括的含义（内容）
1 专利权 2 专有技术 3 商标权 4 著作权 5 土地使用权 6 特许权 7 商誉 无形资产的分类 1 按期限划分，可分为有限期的无形资产和无限期的无形资产 2 按可否确指划分，可分为可确指（可辨认）的无形资产和不可确指（不可辨认）的无形资产
3 按取得的方式划分，可分为自创的无形资产和外购的无形资产 4 按技术含量划分，可分为技术型无形资产和非技术型无形资产 5 按作用领域划分，可分为促销型无形资产、制造型无形资产和金融型无形资产 6 按无形资产产生的来源划分，可分为权利类、关系类、组合类无形资产和知识产权 专利：是发明创造者对其技术发明成果享有的独占性利益 商标：是商品的特定标记。它是工商企业用以标明自己所生产或经营的商品，并使该商品与他人制造或销售的商品有所区别的文字、图案、颜色或把上述各种因素结合起来的一种标志。 从商标的成本构成看，商标的价值由四部分组成
1 生产作为商标标志物的劳动，包括设计文字图形、制作印刷等过程中所花费的劳动量 2 在法律上取得商标专用权的费用，包括申请费、注册费、变更费、续展费等 3 注册商标的所有人或使用人为了使自己的商标的内在质量优于他人的同类商品，而使用的特种技术、配方、选料、款式设计、包装、打开销路、占领、开拓市场等方面的劳动和费用 4 注册商标的所有人或使用人为建立自己的信誉、商誉、知名度而耗费的劳动，如广告费、公益事业资助费等 长期投资：是指投资者将资金投入不准备在一年内变现的资产，包括购买股票、债券和以要素资产进行的直接投资行为。
（固定资产：一年以上，1个生产周期） 债券评级：最优AAA最佳投资级，信用级别最高，偿还能力最强，投资风险最小，或无风险
AA 高质量投资级，信用度很好，偿还能力强，安全度略低于AAA级，但差别很小
A 良好质量投资级，中上等信用级别偿还能力较强，但存在一定风险。 资源：主要指自然资源，即那些自然界存在的、能被用来产生使用价值或影响劳动生产率的天然物质财富，如土地、矿藏、草原、森林、水体、海洋等 资源性资产：在当前技术经济条件下，开发和利用某类自然资源，能给投资者带来一定的经济价值的自然物质和能量。
资源性资产的分类
按照自然资源再生产的特点，划分为可再生资源性资产和不可再生资源性资产。
企业价值评估：是对企业法人单位和其
正常投资报酬率更高的超额收益的能力。
资产评估报告的特点
1 资产评估报告是评估机构根据委托方的书面委托，根据独立、客观、公正的评估原则，采用各种科学的评估方法，有计划、有步骤地进行资产评估工作后给委托单位的书面答复2 资产评估报告具有法律效力和公正作用 3 资产评估报告是有根据的责任报告，具有权威性。 4 资产评估报告完成后，必须报送财政部门核准或报送有关部门备案 5 资产评估报告要严格遵守国家有关保密的规定 6 资产评估报告的基本内容与格式要遵守国家的有关规定 7 资产评估报告必须依据客观、公正、实事求是的原则撰写，如实撰写反映资产评估工作的情况 资产评估报告的作用
1 资产评估报告为被委托评估的资产提供作价参考 2 资产评估报告是考核资产评估工作质量的依据，是评估人员工作质量和素质的反映 3 资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的重要依据 4 资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源 资产评估报告的基本内容 1 评估报告书封面及目录2 评估报告书摘要 3 资产评估报告书正文 4 备查文件 资产评估程序：是资产评估工作的各个具体步骤及由逻辑关系所决定的排列程序
