2016年土地估价师土地基础与法规：测量误差与精度模拟
试题
一、单项选择题（共23题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）
1、若银行存款年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息万元。 A：30．0 B：29．8 C：34．0 D：35．5 E：土地
2、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是__。 A．地形、朝向、地质条件
B．土地用途、容积率、建筑密度 C．绿化、环境质量
D．建筑高度、建筑结构
3、城市市区的土地__。 A．全部属于国家所有
B．有的属于国家所有，有的属于市民所有 C．全部属于单位所有 D．全部属于市民所有
4、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。 A．20 B．30 C．40 D．50
5、下列选项中说法错误的是。
A：绝对地租是土地价格存在的根源
B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值
D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素
6、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。 A．有形资产损耗 B．有形损耗
C．无形资产损耗 D．无形损耗
7、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。
A：完全相同的土地交易 B：类别多样的土地交易 C：类似土地的交易 D：典型的土地交易 E：时间因素
8、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。【2008年考试真题】 A：绝对地租是平均利润的一部分
B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额 C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值 D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因 E：时间因素
9、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素
10、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。 A：变更登记 B：异议登记 C：预告登记 D：撤销登记 E：35％～50％
11、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。 A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%
12、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是__。 A．法律可以设定行政许可 B．行政法规可以设定行政许可
C．必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许呵
D．省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可
13、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。 A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数
D：货物相对重量 E：时间因素
14、土地估价中喲区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。【2007年考试真题】 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：时间因素
15、下列不属于土地自然特性的是。 A：土地面积的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地经济供给的稀缺性 D：土地永续利用的相对性 E：35％～50％
16、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】
A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产报酬率 D：内部收益率 E：土地
17、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。 A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本
18、人口素质一般对用地价格的影响较大。 A：商业 B：学校 C：公园 D：住宅 E：时间因素
19、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。 A：50 B：200 C：150 D：100 E：时间因素
20、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。 A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素
21、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。 A．2 B．3 C．4 D．5
22、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。 A：土地权利
B：政府对土地的管理手段 C：土地价格形成的方式 D：土地价格表示方法 E：时间因素
23、某房地产开发项目土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡，预计房屋建安费用为1500元／㎡，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／㎡，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。 A：19．83 B：21．93 C：24．12 D：35．5 E：时间因素
二、多项选择题（共23题，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。）
1、保证补充耕地质量的措施有__。
A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价 B．保证补充耕地的资金
C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地 D．实行耕地占补平衡核查制度
E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件
2、下列行为中，不属于房地产交易的是__。 A．房地产买卖 B．房地产抵押 C．房屋租赁
D．房地产设立地役权
3、2005年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。 A．3 B．4 C．5 D．10
4、制定和实施城乡规划，应当遵循等原则。【2008年考试真题】 A：城乡统筹 B：先城市后乡村 C：节约土地 D：集约发展 E：先规划后建设
5、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。
A：为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B：样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验 C：剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平a和自由度V=n-2，若统计量(a，n-2)，则样点数据为异常值，反之为正常值
D：不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E：资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法
6、城市规划纲要主要内容有__。
A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B．拟定城市经济社会发展目标
C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局 D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模
E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向
7、下列土地，属于免征土地使用税的是__。 A．国家机关自用的土地
B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C．宗教寺庙、公园自用的土地
D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地 E．名胜古迹非自用的土地
8、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩公顷以上的，报国务院批准。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：35％～50％
9、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。 [2009年考试真题] A：地籍调查 B：土地条件调查
C：土地利用现状调查 D：土地市场因素调查 E：调节消费结构
10、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。 A：耕地 B：林地 C：草地 D：其他依法用于农业的土地 E：建设用地
11、征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，采用等方法测算的区片征地综合补偿标准。 A：标准方差法
B：农地价格因素修正 C：征地案例比较 D：年产值倍数 E：样地法
12、耕地占用税是对征收的一种税。 A：对占用耕地建房的单位和个人
B：对占用耕地建房的单位，不包括个人 C：对从事其他非农业建设的单位和个人
D：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人 E：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位
13、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。
A．当地人民政府提供补充耕地资金 B．农村集体经济组织筹集有关资金 C．组织农民投工投劳实施土地整理项目 D．当地农民提供补充耕地资金 E．当地企业提供补充耕地资金
14、根据《国家赔偿法》的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是__。
A．国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担 B．国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨
C．赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用 D．对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税
15、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。 A：乡级人民政府土地管理部门 B：县级以上人民政府土地管理部门 C：县级人民政府
D：市、县级人民政府 E：35％～50％
16、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指__。 A．受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
B．宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
C．宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地
D．村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设 E．村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地
17、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】 A：体积小 B：体积大
C：量轻价高单位 D：量重价低 E：运输不便
18、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。 A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准
B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C．采用两种以上的方法进行评估
D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性
19、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。
A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 20、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】 A：办理建设的法定手续
B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系 C：投资、进度、质量控制 D：合同、信息管理 E：资本金利润率
21、《城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 A：选址意见书
B：建设用地规划许可证 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：农村生产规划许可证
22、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《物权法》 D：《拍卖法》 E：《土地管理法实施条例》
23、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，今后，在国土资源部备案的土地估价机构和已报部备案的土地估价报告，由__组织抽查。在省级土地行政主管部门备案的机构，由组织抽查，抽查结果应向国土资源部报告。 A．国务院 B．国土资源部
C．省级土地行政主管部门 D．市、县土地行政主管部门
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