A:项目立项
B:规划(国土证、规划许可证)
主办单位:国土局、市规划局
B/01:用地规划,规划用地科
资料:购地合同(正、补)、成交确认书、国土证及附图、申请报告、营业执照、组织代码证;
回复:用地规划许可证,用地红线图。
B/02:工程规划
主办单位:规划局工程规划科
协办单位:人防、消防、白蚁、图纸审查
资料:立项批复、建设申请报告、国土证及附图、设计平面图、设计方案(一般要求2套,各2份);
B/02/01规划信息中心面积审核(总平面图审查)
资料: 甲方:全套设计图 ;乙方:全部电子文档:单体总平面布置图、建筑平面图、立面图及剖面图、单体效果图,发往信息中心信箱
B/02/02消防
资料:消防审核申报表(建设单位、设计单位盖章)、全套图纸
B/02/03人防
资料:易地建设申请报告、立项批复、规划红线、总平面图(设计图纸)B/02/04白蚁
资料:底层平面图(基础)、红规划线图、立项批复
回复:白蚁协议合同
B/02/05管线综合审查、排水许可证
B/02/06图纸审查
资料: 建设单位:施工图纸全套(1)、地质勘察报告(2)、规划红线图、总平面图、工程规划方案设计批复、设计合同、勘察合同; 设计:结构计算书(2)、节能计算书及电子文档;
回复:图纸审查报告,图纸备案审查表。
以上完成后送规划工程科
规划工程科回复:工程规划许可证
B/02/07 节能审查、结构水电施工图审查(专家红包)(专业施工的报建由施工方代理他们有自己的门路)
B/02/08 淤泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可
B/02/09 质量监督、安全监督
C:招投标(监理报建:监理规划和监理细则)
C/01:招投标方式审核
主办单位:市发改委
资料:图纸备案表、招投标审核表、公司章程(股东组成部分)、招投标代理协议书、营业执照、立项批复、用地许可证、国土证;
回复:招投标审核表(2)、发改委就招投标方式发文
C/02:开标(开标前先建设受理、交费)
主办单位:市(省)招标办
协办单位:招标代理公司(由建设单位联系)
资料:规程规划许可证、国土证、用地规划许可证、立项批复、招投标方式核准表、营业执照、法人授权委托书;
回复:中标通知书
D:施工许可
主办单位:市建设局
协办单位:气象局、地震办公室
D/01:建设受理
资料:建设单位:施工许可申请表、中标通知书、已备案的施工合同、已备案的监理合同、质量及安全受监通知书、银行出具的专项资金证明;
施工单位:企业资质
受理后交费,然后请报建科联系建设监察大队看现场。
D/02:抗震审核
主办单位:地震办公室
资料:地质勘察报告
回复:抗震审核
D/03:防雷审核
资料:设计审核申请表、全套施工图纸、两个协议书
回复:气象防雷审核书
D/04:监理合同备案
由监理单位全部操作
D/05:质监、安监
主办单位:市质检站
资料: 建设单位:建设工程质量监督申请注册书、建设工程施工安全监督申请注册书、规划工程许可证、图纸审查报告、中标通知书、监理合同备案表、参建单位项目管理人员组成表、工程质量安全监督费支付计划、工程项目质量安全责任告知书、施工人员意外伤害保险单、建设工程安全防护、文明施工措施费支付计划及交费证明; 施工单位:项目负责人、专职安全生产管理人员安全生产考核证件(B、C证)、计划生育工作责任书。
回复:质监、安监受监通知书
D/06:农民工资保证金三方协议书
主办单位:建设局
协办单位:劳动保障局、商业银行
资料:施工合同、营业执照等建设单位资料
D/07:施工合同备案
主办单位:市造价站
资料: 建设单位:施工合同、施工合同备案表、中标通知书、资金证明、安全防护及文明施工5%的资金证明;施工单位:工程量清单报价单、施工单位和作业工程签定的劳务分包合同。
以上办完后建设报建科回复:建筑工程施工许可证
相关说明:
E/01:施工图纸设计完成后要先送规划面积复核,可能会因为设计超出规划要求,而相关领导又不同意超出的面积,那么就要多出钱。
E/02:面积复核后,立即送消防和图纸审查,因为这两个地方容易找麻烦,而且时间长。
E/03:人防、消防、图纸审核、白蚁、防雷、抗震可以同时进行,只要图纸够。因为建设局报建科需要防雷、抗震证明,而人防、消防、图纸审核、白蚁审核需要10个工作日左右,完全有时间先做防雷、抗震。(四
2、四3)
E/04:报建科受理交费后,要求报建科联系建设监察大队看现场,监察大队会要求签定混凝土协议,早点让施工单位解决。
报 批 报 建 流 程
一般流程:
1、可行性研究报告;
2、开发项目立项;
3、申请《建设用地规划许可证》;
4、申请土地开发使用权;
5、领取《房地产开发项目手册》;
6、拆迁安置;
7、筹集开发资金;
8、项目规划设计与报建;
9、办理开工审批手续;
10、选择施工企业;
11、开发项目工程管理与控制;
12、项目的竣工验收。
第一大点:立项及四证的办理
一、立项所需资料:
(一)可行性研究报告
主要内容有:
1、总论,包括:项目名称、该项目提出的背景、承办单位情况、可行性报告编制的依据、项目提出的来由、项目拟建地点项目预期目标、项目主要建设条件、主要技术经济指标、问题与建议。
2、项目投资环境与市场研究;
3、建设规模与项目开发条件;
4、建设方案比选;
5、节能节水措施;
6、环境影响评价;
7、劳动、安全、卫生和消防;
8、组织机构与人力资源;
9、项目进度计划;
10、投资估算与资金筹措计划;
11、财务评价;
12、社会评价;
13、研究结论与建议;
14、附图、附表、附件。
(二)项目建议书
主要内容包括项目提出的必要性和依据、项目规模、建设地点和初步方案、建设条件分析、投资估算、资金筹措初步方案、项目进度、综合效益(社会效益、环境效益、经济效益);
二、办理国土证所需的资料:
1、省、市、县政府同意用地批文
2、计划局立项批准批文
3、建设用地规划许可证
4、用地红线图2份,应交纳测绘费0.14元/平方米,征地管理费(征地总额0.21%)
5、订立土地出让合同2份,应交纳出让金15元/平方米(或县政论减免批文)
6、应交新增建设用地有偿使用费10元/平方米
7、占用耕地需缴纳地开垦费10元/平方米
8、地籍调查审批
9、土地登记申请书
10、土地登记卡
11、土地归户卡
12、承诺书
13、土地登记收件单
14、法人身份证复印件
三、建设用地规划许可证
所需的资料:
1、申请表;
2、申请人身份证明材料(营业执照复印件加盖公章);
3、项目批准、核准或备案文件;
4、规划设计条件;
5、《国有土地使用权出让合同书;》
6、用地红线图(含1:500用地现状图,附符合数据标准规范的电子文件)。
四、总体规划平面图审查
所需资料:
1、建设用地规划许可证;
2、设计要点;
3、红线图(复印件加盖公章);
4、总体规划平面图(蓝晒图)一套;5电子文档。
五、单体审查
所需资料:
1、建设用地规划许可证;
2、设计要点;
3、红线图(复印件加盖公章);
4、单体报建图文本一套;5电子文档。
六、建设工程规划许可证
所需资料:
1、规划报建申请表;
2、报建数据信息表;
3、《建设用地规划许可证》有效复印件;
4、《国有土地使用证》有效复印件;
5、计划立项批文和消防、环保、抗震、防雷等部门对施工图设计的审查意见;
6、经批准的建设工程总平面规划设计图;
7、经批准的单体建筑方案文本及建筑定位图(附符合数据标准规范的电子文件);
8、经批准的建筑施工图(附符合数据标准规范的电子文件);
9、房地产开发资质、营业执照、企业法人代码证等材料。
东源县规划局作法是:2套建筑施工图(蓝晒图)审查和《建设工程规划许可证》一起办理,缴纳市政设施配套费用按总建筑面积(包括地下室面积)每平方米45元收取。办结后发回一套盖有规划局章的建筑施工图和《建设工程规划许可证》复印件,原件待工程竣工验收合格后颁发。
七、建设工程施工许可证(招标结束,发出中标通知书并签订建设工程合同后开始办理)
所需资料:
1、立项文件;
2、国土证、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证;
3、施工图纸及设计审查批准文件;
4、工程预概算、中标通知书原件;
5、施工合同原件、监理合同、施工组织设计;
6、建筑工程施工许可申请表;
7、工程质量、安全监督登记表;
8、单位工程开工报告;
9、基建工程项目施工报建表;
10、施工质量、安全生产、文明施工承诺书;
11、防雷装置设计核准书;
12、人防许可证;
13、建筑工人意外伤害保险;
14、工伤保险证明;
15、房地产资质(房地产开发项目);
16、外地施工企业单项备案表、监理项目单项备案表;
17、商品混凝土使用证明;
18、施工企业资质证书、安全生产许可证及企业营业执照副本;
19、项目经理、施工员、质安员资格证书、安全生产考核合格证;20、交费单据。
需交费用:中标方负责
1、建筑企业管理费按4‰;
2、施工安全监督费3.2‰;
3、交易服务费1.7‰;
4、发展散装水泥专项资金1元/㎡;
5、新型墙体材料专项基金10元/㎡;
6、材料检测费3.5‰。
发包方负责:施工图审查费1.5元/㎡。