出售二手房两种情况免个人所得税
——国家税务总局有关负责人就个人所得税有关问题答记者问
国家税务总局有关负责人5月18日明确表示，个人出售房产的收入应按20％的税率缴纳个人所得税，但也有两种情况可享受免税优惠。
出售二手房两种情况可免个人所得税
问：对于个人“转让财产所得”，比如二手房交易所得如何征收个人所得税？
答：1994年起实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20％的税率缴纳个人所得税。税法里所说的财产，包括房产、汽车等大宗财产。
为鼓励个人改善居住条件，促进我国居民住宅市场的健康发展，国家陆续出台了一些个人所得税征、免税政策:
一、个人转让自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
二、对出售自有住房并在出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，按照其购房金额占原住房销售额的比例全部或部分予以退税。
除上述情形以外，个人应将出售房产的收入额扣除房产原值和有关税费后，余额(净收入)按20％的税率计算缴纳个人所得税。
如果个人不能够准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以根据税收征收管理法的有关规定，综合考虑出售房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按出售房产收入额的一定比例核定征收个人所得税。按售房收入额的一定比例征收与按净收入的20％征收，其税负是差不多的。
符合法律赠予的转让不征税
税务局有关人士18日还解释了人们关心的夫妻间、父母与子女间的房产转让、过户是否要征个人所得税的问题。在法律上符合赠予形式的房产转让，都没有纳入征税范围。如果夫妻间、父子间的房产转让、过户符合法律规定的赠予形式，就不涉及缴纳个人所得税的问题。信息来源：《国家税务总局网》2006年
《出售二手房两种情况免个人所得税.doc》
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