**旧村改建村集体物业
拆迁补偿雷协议
甲方：珠海市前山村民委员会（珠海市金明泰股份有限公司）
(简称甲方)
乙方：珠海中城臵地投资有限公司(简称乙方)
根据珠海市城中旧村改建的有关政策，结合凤山工业园用地红线内被拆迁村集体物业的相关问题及客观情况，甲乙双方本着互相尊重、平等互利的原则，经友好协商，就改建开发所涉及前山村集体物业凤山工业园的补偿事宜达成如下协议：
一、本协议中,甲方所有被拆迁集体物业是指甲方在**
改建红线范围内的物业 (详见附件一《**集体被拆迁物业纳入总体臵换明细表(表一)》)。
二、乙方就改造红线范围内的甲方集体物业已进行了勘
察并已明确上述物业的位臵、性质、面积、现状等一切情况，经双方协商一致同意，上述物业由乙方将建筑面积共平方米的地面首层商铺以总体臵换方式补偿给甲方，乙方补偿给甲方的商铺办证税费由甲方自行承担。该协议签订后，甲方不得再以任何理由就集体物业补偿问题向乙方提出任何新的补偿要求。
三、补偿甲方商铺的位臵、时间、建设标准等事项
1、位臵：乙方补偿给甲方商铺的位臵，安臵在内
（起点坐标：X=，Y=；终点坐标：X=，Y=），并保持连续。商铺建筑面积约平方米，不
足平方米的部分，以坐标：X=，Y=为起点向路方向延续，直到面积达到平方米为止。双方在报建的规划设计方案图纸上注明后盖章确认(详见附件二)。以甲方名义报建的银行 被确权为商业的回迁面积平方米，可以包干补偿给甲方的平方米商铺为起点选择顺延。双方在报建的规划设计方案图纸上注明后盖章确认(详见附件二)。
2、时间：乙方在取得改建一期施工许可证之日起三十
六个月内， 项目验收合格后分批交付甲方商铺平方米。(具体交付时间详见附件三) 。
3、乙方补偿给甲方的商铺建设标准，以珠海市规划局
审批通过的规划设计方案为准。
4、双方约定如果因为商铺面积不便分割，平方米
建筑面积的商铺面积差额不得超过±平方米，差额部分按元/平方米的商铺单价计算，双方互补差价。
四、双方责任
甲方：
本协议签订后，甲方须配合、协助乙方做好在改造红线
范围内的拆迁签约及回迁安臵工作，包括：
1、甲方自行处理完毕以甲方名义登记产权，实际已经
出租、出让、抵押、查封或者与第三方有合作情况的被拆迁物业的关系，物业包括：。（具体确权面积详见附
件一表二的《**村集体被拆迁物业不纳入总体臵换明细表》）。甲方须向乙方提供甲方与第三方所签署的原始协议或协议的影印件；乙方依据确权结果，按改建政策的规定及一般个人被拆迁户的同等标准对甲方进行补偿。以甲方名义登记实际已出售给第三方的集资房（见附件一表三《**村集体被拆迁物业不纳入总体臵换明细表》）的拆迁安臵补偿事宜，双方另行签订补充协议共同处理。
2、乙方在申请办理拆迁公告时提前30天通知甲方做好拆迁准备，甲方应在政府拆迁公告发布后30天内，全部搬迁完毕并保证《**村集体被拆迁物业纳入总体臵换明细表(表
一)》中的物业无权利瑕疵地交给乙方拆迁。甲方逾期未按规定交付被拆迁集体物业，每日按未交付被拆迁面积建筑成本总额的万分之五，向乙方支付违约金。直至向乙方全部交付符合规定的被拆迁集体物业为止，逾期超过15日的，视为甲方及第三方自动放弃房屋内物品所有权，甲方同意乙方自行拆除甲方所有的房屋，如给第三方造成损失的，由甲方承担违约责任。同时乙方交付给甲方商铺的时间应相应顺延。法律规定的甲方免除赔偿责任的除外。
3、协助乙方处理好改建范围内的历史遗留问题。
4、协助乙方做好申办《拆迁许可证》前的相关沟通工
作，并按计划协助乙方申办《拆迁许可证》，准备《**旧村改建项目启动申请书》，以及提供其他需要其协助办理的申报审批材料。
5、协助乙方向政府争取与梅花村同等的拆免指标,具体
责任由乙方负责。
乙方:
1、乙方补偿给甲方的商铺要严格按照设计图纸施工，保质保量通过验收，并按国家建设部有关房屋保修期的规定承担保修责任。
2、乙方必须按照本协议的约定，按时交付商铺给予甲方，逾期交付超过2个月起，乙方按应补偿商铺的周边商铺租金均价，以实际未交付面积和实际逾期时间给予甲方租金补偿，并于每月5日前支付当月租金；逾期缴纳租金，甲方另按未付租金总额每日万分之五计收滞纳金，直至乙方付清租金为止。非因乙方原因逾期交付房屋的，乙方不承担任何责任。
3、**旧村回迁区总体设计方案与工程进度表以及回迁区公共设施项目等重要事项，必须经双方协商研究同意后，方可上报政府有关部门审批。
4、回迁区的地下车库由乙方投资建设，甲方不享有地下车库的所有权，甲方不享有的部分，乙方有权按《珠海市物业管理条例》等法规条文的规定，对回迁区的地下车库出售或出租。
五、双方约定
1、为了本协议所约定的甲方权利的实现和乙方义务的履行，从本协议签订之日起，乙方按人民币万元/月于每月5日前向甲方缴纳租金，若本协议签订之日起一年内乙方未能取得拆迁许可证，乙方缴纳的租金归甲方所有。
2、本协议自签订之日起一年内，乙方未能取得《拆迁
许可证》，本协议自然终止。
3、本协议在履行中发生争议的，双方协商解决，协商不成的，可向珠海市香洲区人民法院提起诉讼，守约方有权要求违约方赔偿由此产生的一切损失。如遇不可抗力因素，造成项目无法正常进行，双方互不追究责任。
4、双方约定同意将回迁区的前期物业管理权委托给甲
方下属的物业管理有限公司进行管理，按《珠海市物业管理条例》进行收费。双方另行签订移交协议。
六、未尽事宜，由甲乙双方协商，另行补充协议或附
件，补充协议或附件与本合同具同等法律效力。
七、本协议自甲乙双方签订之日起生效，本协议一式
六份，甲、乙双方各执二份，报市改建办、街道办各一份备案。
甲 方：乙 方：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话:电话:
本协议于年月日
签订于
