新设立房地产开发企业申请暂定资质提交材料目录
1、房地产开发企业资质申报表（在陕西建设网下载，一式三份，封面加盖单位公章）；
2、企业营业执照副本复印件（带原件备查）；
3、企业办公地址证明（房屋租赁合同或产权证书）；
4、企业公司章程复印件（带原件备查）；
5、企业验资报告复印件（出具之日期近半年内有效，带原件备查）；
6、法人代表、总经理的任职文件复印件，法定代表人身份证复印件、工作简历。
7、企业股东资料（自然人提供身份证复印件、工作简历，企业法人提供营业执照副本复印件）；
8、专业技术人员职称证书复印件及聘用合同。（工程技术、经营、财务人员与原单位解除劳动关系的证明，人数不少于7人。须带职称证书原件备查）；
以上资料须一式两份装订成册。
办公地址：西安市长安北路陕西省政务大厅三楼
联系电话：85253819
新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准
《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
房地产开发企业资质审核标准
房地产开发企业资质分为
一、
二、
三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
一、行政许可依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；
2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）；
二、行政许可条件
根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），和《陕西省房地产开发企业资质管理办法》（陕建房〔2000〕118号），房地产开发企业按照企业条件分为
一、
二、
三、四四个资质等级。
各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
1.注册资本不低于5000万元；
2.从事房地产开发经营5年以上；
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4.连续5年建筑工程质量合格率达100％；
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9.未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质：
1.注册资本不低于2000万元；
2.从事房地产开发经营3年以上；
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相
当的房地产开发投资额；
4.连续3年建筑工程质量合格率达100％；
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9.未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质：
1.注册资本不低于800万元；
2.从事房地产开发经营2年以上；
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4.连续2年建筑工程质量合格率达100％；
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8.未发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质：
1.注册资本不低于200万元；
2.从事房地产开发经营1年以上；
3.已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专
业初级以上职称，配有专业统计人员；
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7.未发生过重大工程质量事故。
三、申请房地产开发企业资质材料目录
1.房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）；
2.房地产发企业原资质等级证书副本原件。如已被原发证机关收回，也须提交复印件；
3.企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）；
4.企业公司章程（复印件加盖单位公章）；
5.企业验资报告和上年度审计报告（原件或复印件加盖单位公章）；
6.法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章；
7.近三年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加盖单位公章）；
8.近三年房地产开发项目国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案的文件（原件或复印件并加盖原件收存单位公章）；
9.近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）；
10.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（加盖单位公章），及执行情况报告。
四、行政许可办理地址、联系电话
办公地址：西安市长安北路陕西省政务大厅三楼
联系电话：85253819
