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高准装饰工程发包合同
高准装饰工程承包合同
甲方:高准建筑工程有限公司
乙方:______________________（工队负责人）
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及国家、市建委的有关文件规定，结合装饰工程交易规则基本工程具体情况，双方达成如下协议：
第一条：工程概况
1.工程地址：__________________________________________________ ；
2.工程项目：建筑面积_______平方米，施工面积___________ 平方米；
3.施工内容：；委托方式：____________________ ；
4.工期：年月日至年月日；天数：_____ 天；
第二条：工程价款
工程总价款（金额大写）元，（金额小写）元。
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第三条：质量要求
1．工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可。乙方对施工质量技术要求保持应有注意、认识及理解。施工过程中发现有不对或是不合理地方有义务向甲方提出意见建议，然则自行承担责任。乙方只对甲方负责，施工过程中有任何问题或是业主剔除的问题应当首先与甲方沟通，内部解决，不得自行主张、建议业主或是指责评价其他工队工种工作水平质量工艺，即有损公司声誉形象事宜不得当面跟业主交涉。
2．工程验收标准，双方同意参照市地方标准DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定，凡是不经过甲方书面验收同意，乙方以其他理由破坏现场后果自负。
第四条：材料供应
1．出家纺提供材料外，乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料如业主没有特别要求应按照市场同等质量尽量接近工艺效果实行、保质保量，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。乙方有义务协助甲方对材料种类、款式、颜色、数量质量等进行计算甄别，如果乙方没有做到实际用心以致质量工艺效果差别验收不过，乙方负责。
2．乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3．乙方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。材料经甲方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。
第五条：付款方式
1．合同一经签订，乙方应当尽快进场施工，施工完毕经双方及业主共同见证验收合格则支付90%，其余10%待整个工程完毕没有任何问题业主验收合格则一次性付清。
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第六条：工程工期
1．如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方，但因材料制作运输工人安排等客观因素耽误工期应当顺延，乙方有义务配合甲方协助合理协调本分工种及其他工种秩序流程等，否则秩序流程等原因返工误工自身负责。
2．乙方应当协助甲方挑选材料、设备，因质量工艺不合格而影响工程质量和工期，其返工费由乙方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3．在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
4．施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。
5．施工中，乙方未经甲方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，乙方自负责任。
七、合同细则
1、甲方工作：
(1)甲方负责对本工程指派工程巡检或工长。
(2)开工前甲方向乙方提供精确认的施工图纸或做法说明一份，向乙方进行设计交底，并提供现场交底记录单一式两份，双方签字备查。
(3)甲方工长或工程巡检有权对乙方发出质量、工期整改单，并限定整改日期及整改标准。
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(4)若乙方给甲方造成严重名誉损失和经济损失，甲方有权开除乙方并没收乙方所有工程款项（包括质保金及未结算工程款）。
2、乙方工作及责任：
(1)乙方有权要求甲方提供设计交底及施工图纸、报价单一套。
(2)乙方须做好开工前现场清点，对开工前有损坏的成品，及其它问题须以书面形式请客户签字后上报甲方，否则一切损失有乙方自负。
(3)乙方须严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定、严格按照图纸、《工艺质量及材料做法说明》进行施工，做好各项质量检查记录、变更记录，水、电等工程量需附有客户签字记录。竣工前4天与工程巡检共同编制工程量结算清单，并参加竣工验收、结算。
(4)乙方需对甲方工程巡检现场提出的问题按质量、工期整改单的要求，在限定的日期内完成，否则工程巡检有权按照施工管理规定进行处理及罚款，并由乙方承担所发生的损失。
(5)乙方向甲方提供甲方外委项目安装时间及安装环境的清理，并达到安装条件，经乙方确定后的时间必须给予保证。否则，由此造成的损失由乙方承担。
(6)乙方不得跨越甲方在客户手中拿取工程款，一经发现以所拿金额2倍处罚。
(7)乙方有权对甲方各级人员投诉，投诉需有文字性说明，且必须及时（写明事由、责任人损失情况及时间）。否则视为乙方自行承担。
(8)乙方所有人员须以甲方工人身份出现，若甲方在检查工程中发现乙方人员答不出公司名称或在客户、参观人员、物业人员、市场质检人员、客户委托的监理公司等人中交谈、询问中答不出公司名称的，甲方将给予乙方每次100元处罚。乙方的所有人员不能谈及工程承包、
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转包、报价、设计好坏、工艺质量等原则性问题，严禁在任何情况下用第
二、第三人称称呼甲方，如：“你们公司”“他们公司”，若出现一次，甲方将以100元/次给予乙方处罚，并由乙方承担一切后果。
(9)乙方人员必须三证（身份证、暂住证、做工证）齐全，须甲方协办的，费用自理，三证不全的被国家有关部门查处，罚款额由乙方承担。
(10)乙方的所有人员在施工过程中必须服从甲方监督、检查、领导，及甲方在工程中对乙方代表及工人提出的问题及工艺要求，若乙方借故推辞不落实，甲方有权对乙方按施工管理规定处罚。直至停止协议，停止协议后甲方不再支付该工程工程款。
(11)乙方工人技术必须过硬，并坚决执行甲方规定的统一要求，甲方巡检有权随时对乙方野蛮施工、语言、行为粗俗的人进行工作干涉及辞退，若乙方对甲方管理者置之不理，甲方将以每人每天200元给予乙方经济制裁。
(12)乙方须遵守物业部门管理规定，做好施工现场保卫和垃圾清运，必做到每日清扫现场，否则后果自负。
(13)乙方未经甲方同意及有关部门批准，不得拆改原建筑结构及各种设备管线，严禁私自改动煤气设施，暖气管线，否则后果自负。
(14)乙方因其他问题被客户投诉到甲方总经理处的，将被处以100元罚款；乙方因质量问题被客户投诉到甲方总经理处的，将被处以200元罚款。
(15)工程竣工未移交客户之前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
(16)乙方不得无故终止协议，否则将被没收所有工程未付、未结款项及保修款。
(17)甲方未派有固定施工工长的工程，由乙方代表甲方以工长身份对本工程质量、进度、材料进行监督检查，办理验收、变更、结算手续，并负责协调设计及客户。
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3、工程质量及验收
(1)乙方须严格按公司规定及“工程报价单”中规定的材料、款式、颜色等做法以标准施工，擅自改变产生的差异除业主同意外，乙方自行负责。
(2)乙方须按甲方规定并以甲方工长的身份邀请客户对工程进行一系列验收，包括“进场材料验收”、“工程阶段验收”、“隐蔽工程验收”、及“竣工验收”等。
(3)乙方施工中因误解图纸或因施工质量问题返工，所发生的费用全部由乙方承担。
4、安全生产和防火
(1)乙方在进场后须为工程配置有效灭火器一个。下班前关好水电及其他安全隐患的事情。
(2)乙方在施工中须严格遵守《建筑安装技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》，违反操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，乙方承担由此产生的一切后果。
(3)在施工中由乙方造成的施工用电线路紊乱和违反用电安全规范，甲方将以100元/次给与经济处罚，造成严重后果的，一切后果由乙方承担。
(4)施工现场严禁吸烟，否则甲方将以每根烟或每个烟头50元给予乙方罚款处理，不得乱扔垃圾乱排便。否则自行处理严重则罚款100元每次。
(5)乙方须安全文明施工，对乙方在施工中出现的一切因公、因私人身伤亡事故，以及对第三方造成的伤亡，均由乙方自行承担全部责任及损失，甲方一概不负任何责任。
(6)乙方必须做到每日下班关水阀、断电，建立严格的检查制度，否则由此造成的损失由乙方承担。
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(7)在甲方同意、物业批准、乙方代表甲方已与客户签定“施工责任书”三者齐全的情况下，乙方可改造暖气，乙方不签订后果自负。
5、保修：
(1)保修期2年内，乙方负责维修非人为损坏的装饰工程，费用自理。
(2)保修期过后，乙方应派人按成本费维修。
(3)乙方接到甲方保修通知后二十四小时必须到现场检查，36小时之内施工人员到位，对于水、电维修必须在4小时之内到达。否则甲方有权安排第三方人员进场，一切费用按实际发生的两倍计算并由乙方承担。
6、成品保护细则：
(1)乙方自进入施工现场至竣工验收前，负责对施工项目成品、办成品保护，搬运过程中要轻拿轻放，不许拖，严禁硬磕、硬碰，不得随意弄张刮磕其他工种工序成果，否则业主责罚及由此造成其他损失自行负责。
(2)乙方要组织合理的施工工序，易损、易划伤的项目尽可能安排靠近竣工日，在施工中须对易损、易划伤的物品采取合适的保护措施。
(3)对客户自购的物品须当面清点，妥善保存，禁止到处乱扔。
(4)乙方须对进场材料中易划、易碰物品做好接受检查记录，如当时无疑问，视为乙方认同接受。过后所造成的损失乙方自负。
(5)木地板、石材、地砖安装尽可能安排在其它工序基本完成安装完后，应加以软物遮盖，不能有钉件等物，以免地板碰伤、划伤；所有人员上木地板、石材、地砖地面时应穿鞋套或穿
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拖鞋，拖鞋不许穿至未装修的地面。
(6)由于乙方责任所造成的成品损坏，一切责任由乙方承担。
本合同甲、乙方各执一份，合同双方签字认可，具有同等法律效力，本合同履行完毕后自动终止。
甲方：高准建筑工程有限公司乙方代表（签字）：
负责人（签字）负责人（签字）
身份证号码：身份证号码：
电话：电话：
年月日年月日
