前期物业服务合同
聘请方（以下简称甲方）：利川焱森投资有限公司 注册地址： 利川市腾龙大道1号 营业执照注册号： 422802000012842 企业资质证书号： 恩州房开 [2014]4014号 法定代表人：郑继旭 电话：0718-7288866 受聘方（以下简称乙方）： 利川市信诺物业管理有限公司 注册地址： 利川市腾龙大道１６号２楼 营业执照注册号： ４２２８０２０００００１９７３ 法定代表人： 章国权
电话： １５１７２８２８６６６
企业资质证书编号： 恩州房物字［２００９］３００４号
资质等级： 叁级 ；
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，经甲、乙双方充分协商，乙方同意接受甲方开发的腾龙苑住宅物业小区的物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条 物业基本情况
物业名称：利川市腾龙苑小区；
物业类型： 商住
；
座落位臵： 左岸丽川北 ；
建筑面积： 16500.96平方米 。
物业管理区域四至：
东至腾龙旅游集散中心公寓楼 ；
- 12检、维保费等发生的实际成本支出，由乙方报甲方审核。
二、第一年甲方投入开办费预算48760元（一次性），作为购臵物业管理物品配备物资。具体操作方法由乙方提出具体物品清单，报甲方审批后购买，据实报销。
三、甲方配臵购买和建设的岗亭、值班室、水电气等设施设备的产权属于甲方。本合同终止时，乙方应将其完好无损的移交给甲方（自然损耗除外）。
四、合同期满，本合同自动终止。乙方管理腾龙苑小区物业，自负盈亏，甲方不承担任何费用（？）。 第七条 物业的承接与验收
1、在业主与甲方进行房屋交接的同时，乙方应与业主签订《物业管理服务合同》，落实甲方所出售房屋的物业管理服务事项。
2.乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，双方进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。 第八条 物业的使用与维护
1、业主大会成立前，乙方应制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
2、乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
3、乙方可采取规劝等必要措施，制止业主、物业使用人违反本区域业主临时管理公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
4、乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
5、因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
6、乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处臵、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
第九条 违约责任
任何一方违约均应向守约方支付相等于本合同总价款的20%的违约金，违约金不足以赔偿守约方造成的实际损的，违约方还应当另行赔偿损失的不足部分。
第十条 争议的解决
本合同发生争议，可以协商解决，也可以直接向甲方注册地的人民法院提起诉讼。守约方因实现权利所产生的诉讼费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费、交通费、误工费旅差费等一切相关费用均由违约方承担。
第十一条 其他事项
1、在订立本合同时，乙方必须向甲方提交其真实有效的《营业执照》、《组织机构代码证》等涉及乙方经营主体资格的所有证照原件经甲方核对，确认无误的后提交其复印件各一份；《法定代表人身
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