物业服务企业资质审核教案
行政审批办：刘新晖 二〇一一年二月
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物业服务企业资质审核教案
课题：物业服务企业资质审核 方法：理论讲解 课件演示 时间：2课时
要点：
一、审核法律依据
二、审核条件标准
三、审核步骤方法
四、审核注意事项 重点：审核步骤方法 内容：
一、审核法律依据：
1、《物业管理条例》（国务院令第379号）第三十二条。
2、《物业服务企业资质管理办法》（中华人民共和国建设部令第164号），现予发布，学习审批相关规定，掌握审批要点依据。
二、审核条件标准：
（一）物业服务企业，应当是具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。
（二）物业服务企业资质等级分为
一、
二、三级。
（三）住建部负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。自治区住房和城乡建设厅负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。各市、县房地产行政主管部门负责三级及以下物业服务
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企业资质证书的颁发和管理，并接受自治区住房和城乡建设厅的指导和监督。
1、一级资质标准
（1）注册资本人民币500万元以上；
（2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
（3）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
（4）管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
①多层住宅200万平方米；
②高层住宅100万平方米；
③独立式住宅（别墅）15万平方米；
④办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
（5）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
2、二级资质标准
（1）注册资本人民币300万元以上；
（2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
（3）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
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（4）管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
①多层住宅100万平方米； ②高层住宅50万平方米；
③独立式住宅（别墅）8万平方米；
④办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 （5）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
3、三级资质标准
（1）注册资本人民币50万元以上；
（2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
（3）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
（4）有委托的物业管理项目；
（5）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
三、审核步骤方法：
（一）新申请暂定资质审批：
1、
1、申请二级资质企业：
（1）《物业服务企业资质等级申报表》（一式三份）；
（2）营业执照、企业资质证书正、副本复印件；
（3）原验资报告复印件，注册资金变更的，需提供出资证明原件；
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（4）物业管理专业人员的身份证、职业资格证书和劳动合同、社会保险凭证复印件；管理和技术人员的身份证、职称证书和劳动合同、社会保险凭证复印件；工程、财务负责人的身份证、职称证书和劳动合同、社会保险凭证复印件；
（5）物业服务合同复印件；；
（6）物业管理业绩材料及企业管理制度和标准建立和执行情况；
（7）办公场地证明（房屋所有权证或租赁合同）；
2、申请资质证书变更，应当提交以下材料：
（1）资质证书变更申请（给“住房和城乡建设厅”书面申请加盖公章）；
（2）企业法人营业执照复印件及原件（提供原件当场核验）； （3）企业资质证书正、副本原件及副本复印件； （4）提供以下与资质变更事项有关的证明材料（如不能提交原件须带原件当场核验复印件）：
a相关变更会议纪要、决议 b章程及变更后的章程修正案
（5）变更具体内容（以上四项为变更共用，针对具体内容变更参照以下条件）：
a企业名称变更要提供工商核准通知书或企业信息表 b地址变更要提供办公场所房产证明（房产证复印件存档、原件当场核验），租房要提供租房合同和房产证明
c建立时间和营业执照注册号变更以核发营业执照为准 d注册资本金变更要提供有效期内（三个月内）验资报告，若验资报告过期请出具专项资金审计报告
e注册经济类型变更要提供相关改制文件
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f人员变更要提供任职或任命文件及社保局出具的单位养老保险缴费详单（缴费详单要盖社保局印章），及相关职称复印件和原件。
注：以上材料均需加盖申报机构公章，提供复印件的，与原件核对后加盖核验章。
