2018年徐州楼市展望
1、“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策方针依然不变，今年年底三部委再次定调
2018年楼市调控坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并加强监测预警，防止市场大起大落。
摄影：小向向
2、徐州楼市调控将以“稳”为主，紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖
3、徐州楼市市场“供不应求”的市场将逐渐有所缓解，从今日至年底或将迎来开盘热潮，市场房源量较为充足。
4、前期徐州的房价、地价快速上涨，市场已经充分“激活“，前期刺激政策需要淡出甚至转变为紧缩调控，以维持房地产市场平稳健康发展。
5、房价大落的可能性不大，或许部分区域会出现微涨，但最终“稳房产”
6、楼市将迎来最痛苦一年，房贷利率下调的可能性不大，但银行的贷款额度将得到缓解，放款的周期得到好转，房贷利率上行依然是大概率事件。
7、对于炒房客来讲，2018年依然难以得逞。区域间的一二手房价差将逐渐得到缓解，可能会出现“抛房”的现象。
8、“地王”的危险性极大。“高地价不等于高房价”，“限价”政策的收紧，地王想开盘，不降价是不可能的。
9、将继续执行“限房价、竞地价”模式。地王恐难再现。
10、2018年可能是徐州房企比较困难的一年。在“限价”的政策背景下，房企的利润比预想的少了很多，不开盘，回笼资金成问题，欲哭无泪。
11、2018年前期杠杆过高房企可能出现资金流断裂的可能。特别是对于小房企来讲，将造成恶性循环，不得不亏本买房。
12、2018年，徐州的低盘加越来越少。目前徐州低于7000元/㎡的新房屈指可数，9000+以及万元房价将逐渐增多。
13、优惠政策依然不会放松。购房者的门槛将加强、验资、首付款比例提高的房企增多将成为大概率事件。
14、二手房市场可能会出现“房价下调”的可能。目前不论从购房热度以及销售情况来看，徐州的二手房市场“遇冷”，有价无市。 至于你问我什么时候是最佳买房时机，基于现在的大环境以及现在的房地产行情，在政府收紧、开发商欲哭无泪的时候就是最佳的买房时机，既然整体的政策、房贷利率我们改变不了，在市场房源充足的情况下，能早上车就早上车。
