分户验收监理实施细则
一、工程概况
该工程为 5层住宅楼工程
二、分户验收依据
1、监理规划
2、施工图及设计说明书
3、施工组织设计
4、工程合同
5、规范、规程、标准 (1)、｛住宅工程质量分户验收管理办法｝的通知 (2)、｛关于加强住宅工程质量分户验收监督管理的意见｝ (3)、住宅工程质量分户验收要点
三、分户验收一般规定
1、分户验收应在工程进行中，施工单位提出报告后，竣工验收前进行。
2、分户验收是以每户为一个子单位工程及规定的公共部位为一个子单位工程，组织专门的验收。该分户验收合格后，施工单位方可提出竣工报告进行工程竣工验收。
3、建设单位是分户验收的第一责任人，与监理、施工、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时签字盖章。
4、在分户验收前，施工单位应提出经建设、监理单位审查批准的，《分户验收方案》。
5、住宅工程验收前，
6、每户分户验收合格后按《住宅工程质量分户验收实施指南》的规定将《住宅工程质量分户验收合格证》粘贴在室内醒目位置
7、分户验收采用表格为五表一证即：《室内标高、开间、(进深)轴线抽测表》、《地面、门窗、防水工程分户验收记录》、《水电安装工程分户验收记录》、《公共部分工程分户验收记录》、《住宅工程质量分户验收记录汇总表》、住宅工程质量分户验收汇总表》、《住宅工程质量分户验收合格证》。
四、分户验收内容
1、建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸；
2、门窗制作、安装质量；细木、油漆质量；
3、地面、墙面和顶棚面层质量；
4、防水工程质量(厨房卫生间)；
5、采暖系统安装质量；
6、给水、排水系统安装质量；
7、室内电器工程安装质量；
8、楼层公共部分工程质量；
9、其他
五、分户验收质量控制
(一)、分户验收检验批质量的合格标准
1、当分户验收检验批的主控项目质量全部合格，允许偏差项目的合格点率达到百分80及以上，且不得有严重缺欠时判为合格。(不合格点偏差值大于允许偏差的1.5倍时为严重缺欠)
2、当量取长度和高度时，应先确定实测的基准值，实测值与基准值的差值在允许偏差范围内时判为合格。
(二)、分户验收项目、质量标准及控制方法
1、室内空间净尺寸
(1)、室内空间净尺寸：室内净高，开间、进深轴线 (2)、质量要求： (3)、检查方法：
1)、空间净尺寸检查前应根据设计确定空间净尺寸的推算值；
2)、空间、进深尺寸每个房间不少于2处，测量部位宜在墙角距纵横墙500MM处； 3)、高度每个房间不少于5处，测量部位宜在房间四角距纵横墙500MM处及房间几何中心处(特殊形状房间可单独制定量测方法)。 (4)、检查数量：全数检查。
2、地面工程质量
(1)、水泥地面面层粘结质量
1)、验收内容：水泥地面面层粘结质量
2)、质量要求：面层与基层结合牢固，无空鼓。 3)、检验方法：小锤轻击。 4)、检查数量：全数检查。 (2)、观感质量
1)、验收内容：面层观感质量
2)、质量要求：水泥地面面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷 3)、检验方法：观察检查 4)、检查数量：全数检查
3、室内墙面抹灰质量
(1)、室内墙面面层粘结质量
1)、验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量
2)、质量要求：抹灰面层与基层粘结牢固，无脱层、空鼓等缺陷。 3)、检验方法：小锤轻击。 4)、检查数量：全数检查。 (2)、室内墙面观感质量
1)、验收内容：室内墙面观感质量
2)、质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。 3)、检验方法：观察检查。 4)、检查数量：全数检查。
4、室内顶棚抹灰质量 (1)、室内粘结质量
1)、验收内容：顶棚抹灰与基层粘结质量。
2)、质量要求：顶层质量与基层之间必须结合牢固，无空鼓。
3)、检验方法：观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，用小锤轻击检查。 4)、检查数量：全数检查。
2、顶棚抹灰观感质量
1).验收内容：顶棚抹灰观感。
2)、质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。 3)、检验方法：观察检查。 4)、检查数量：全数检查。
5、门窗工程质量、(1)、门窗开启功能 1)、验收内容：门窗开关使用性能
2)、质量要求：门窗开关应灵活，关闭严密、无倒翘。 3)、检验方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。 4)、检查数量：全数检查。 (2)、门窗配件
1)、验收内容：门窗配件的规格、数量、位置、
2)、质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置正确。 3)、检验方法：观察、手板检查;开启和关闭检查。 4)、检查数量：全数检查。 (3)、门窗扇的密封条
1)、验收内容：门窗扇的橡胶密封条 2)、质量要求：均应安装完好。 3)、检验方法：观察、手板检查。 4)、检查数量：全数检查。 (4)、门窗的排水
1)、验收内容：门窗的排水孔、窗台的流水坡度、滴水线。
2)、质量要求：排水畅通、排水孔位置数量满足要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。
3)、检验方法：观察检查。 4)、检查数量：全数检查。 (5)、玻璃质量
1)、验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。
2)、质量要求：玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外洁净、中空层内无灰尘和水蒸气。
3)、检验方法：观察检查。 4)、检查数量：全数检查。
6、栏杆和扶手工程质量
(1)、验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。 (2)、质量要求
1)、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求；
2)、阳台、外廊、天井及上人屋面的护栏高度不应低于1.05M，中、高层建筑护栏高度不应低于1.10M。
3)、栏杆应采用不一攀登的构造。杆件向室内一侧设置。
4)、楼梯扶手高度不宜低于0.90M，水平段长度超过0.5M，其扶手高度不应低于1.10M。 5)、栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11M。 6)、外窗台低于0.9M，应有防护措施。 (3)、检验方法：尺量、观察、手板检查。 (4)、检查数量：全数检查。
7、防水工程质量 (1)、外墙防水
1)、验收内容：外墙面的防渗漏功能。
2)、质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。 3)、检查方法：观察检查。 4)、检查数量：全数检查。 (2)、楼地面工程防水(厨房、卫生间) 1)、验收内容：楼地面面层坡度及放水功能。 2)、质量要求：不应有倒泛水、积水和渗漏。
3)、检验方法：观察检查和蓄水试验(蓄水深度不应低于20MM，蓄水深度不少于25h)。 4)、检查数量：全数检查。 (3)、屋面防水
1)、验收内容：顶层住宅屋面防水功能
2)、质量要求：屋面及墙面不应有渗漏、开裂、屋面防水层不应有渗漏和积水；天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。
3)、检验方法：观察检查；屋面淋水2h不渗漏。 4)、检查数量：顶层住宅全数检查。
8、给水管道安装工程质量 (1)、给水管道及配件安装
1)、验收内容：管道支架、吊架、水表、阀门的安装。
2)、质量要求：管道支架、吊架、安装平稳牢固，间距符合要求，水表、法门位置便与检修、不受污染和冻结。
3)、检验方法：观察、尺量及手板检查。 4)、检查数量：全数检查。 (2)、功能试验
1)、实验内容：通水及压力试验。
2)、质量要求：给水管道末端水压0.05-0.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水通畅，水质清澈。
3)、检验方法：保压24h后逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及管道和接口。 4)、检查数量：全数检查。
9、排水管道工程质量 (1)、排水管道安装
1)、验收内容：管道支架、吊架、管道坡度，朔料管道伸缩节。 2)、质量要求：
A、塑料管道伸缩节及位置符合设计要求，顶层出屋面(墙)的管道内设伸缩节。管道固定或滑动只(吊)架位置设置合理，符合实际及规范要求。 B、管道不得倒坡或平坡
3)、检验方法：观察和尺量检查。 4)、检查数量：全数检查。 (2)、排水管道配件安装
1)、验收内容：检查口或清扫口；通气管、三通与弯头、组火圈或防火套管等。 2)、质量要求：
A、检查口在立管道隔层设置，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置检查口。 B、在连接3个或3个以上卫生器具的污水管道应设置清扫口，且应符合设计要求。 C、在转角小于135度的污水横管上应设置检查口或清扫口。
D、排水通气管道不得与风道或烟道连接，排水通气管道应高出屋面300MM，且必须大于最大积雪厚度。 E、在通气管出口4M范围以内有门窗时，通气管道应高出门窗顶600MM，或引向无门窗一侧。 J、上人屋面通气管道应高出屋面2M，并根据防雷要求设置防雷装置。 3)、检验方法：观察和尺量检查。 4)、检查数量：全数检查。 (3)、排水管道系统功能试验
1)、验收内容：通水试验、通球试验。
2)、质量要求：排水管道通水畅通、无渗漏，排水主管道通球畅通。
3)、检验方法：同时打开该户所有用水点对排水管道进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/3的球进行通球试验。 4)、检查数量：全数检查。
10、室内采暖系统安装质量 （1）、管道及配件安装 1）、验收内容：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。 2）、质量要求：
a、供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破损应防腐处理；保温层应完整无损，材质、厚度、平整度符合要求。 b、供回水干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管长度大于1.5m时应设管卡固定。
c、供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。
d、立管过楼板处应设置套管，防水要求的房间套管高度为50mm，其他为20mm，套管与管道之间封闭严密。
e、暗装管道饰面应做醒目标志，供回水水管道应有明显标识。 3）、检验方法：观察、尺量检查。 （2）、采暖系统入口装置及分户计量系统入口装置及分户计量系统入口装置 1）、验收内容：各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置。 2）、质量要求：
a、各种阀门及配件质量、性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。 b、平衡阀、调节阀安装完毕后应进行系统平衡调试，并做好调试标记。 （3）、散热器 1）、验收内容：散热器材质，散热器安装。 2）、质量要求：
a、散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品要求。 b、散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。
c、散热器背面与装饰后墙面安装距离宜为30mm，支架、托架埋设牢固、位置正确。 3）、检验方法：观察、尺量检查。
11、电气工程
（1）分户配电箱安装 1）、验收内容：终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。 2）、质量要求：
a、配电系统的器件极数、参数及性能与设计一致。
b、除壁挂空调插座外，其他插座回路应设置‘动作电流’不大于30mA，‘动作时间’不大于0.1s的漏电保护装置。 c、回路功能标识齐全、准确。
d、导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。 e、导线连接紧密。 3）检验方法：
a、对照图纸和规范检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。
b、剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和漏电测试仪测量插座回路保护动作参数。
c、通过开关进行通、断电试验，检查回路功能标识。 d、检查导线分色、内部配线、接线。 4）检查数量：全数检查。 （2）、开关、插座安全 1）、验收内容：开关插座型号、位置、PE线。 2）、质量要求：
a、开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边15-20cm。
b、卫生间防护0-2区内，严禁设置电源插座。安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间插座应采用防溅型插座；洗衣机、热水器、空调电源插座应带开关。 c、单相三孔插座左中、右相、上接地PE线不得串接。 d、面板安装应紧贴墙面，面板四周无缝隙。 3）、检验方法：
a、对照图纸和规范检查开关、插座型号。 b、核查插座安全门。
c、通电后用‘插座相位仪’检查接线。 d、查看PE线连接。
4）检查数量：全数检查。 （3）、导线连接 1）、验收内容：接线可靠、绝缘处理。 2）、质量要求：单股导线连接采用标准绕接、挂锡和绝缘处理；或采用压线帽牢固压接。 3）、检验方法：打开导线连接处检查。 4）、检查数量：每户抽查不少于两处。 （4）、等电位联结 1）、验收内容：端子排与洗浴间插座PE线和连接、异种材料连接。 2）、质量要求：洗浴间、卫生间的设备应作等电位联结；联结卫生间内建筑物钢筋（结构施工时预留）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应不大于4mm。异种材搭接接面应防电化处理。 3）、检验方法：观察、尺量检查。 4）、检查数量：全数检查。
12、公共部位及其他 （1）、楼梯段踏步 1）、验收内容：相邻踏步高差。 2）、质量要求：相邻踏步高差不应大于10mm。 3）、检验方法：观察、尺量检查。 4）、检查数量：全数检查。 （2）、地下室防水 1）、验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。 2）、质量要求：地下室防水等级应符合设计要求，如无设计要求时，应不低于2级。 3）、检验方法：观察检查。 4）、检查数量：全数检查。 （3）、地下室通道 1）、验收内容：通道净高 2）、质量要求：地下室通道净高不应低于2m。 3）、检查方法：观察、尺量检查。 4）、检查数量：全数检查。 （4）、烟道、通风道
1）验收内容：烟道、通风道安装及附件。
2）质量要求：烟道、通风道应通畅止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道口伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上烟道口超过退层外开门窗上口。 3）、检查方法：观察、尺量检查。 4）检查数量：全数检查。
分 户 验 收 实 施 细 则
2011年 月
日
