资产评估简答题
一、资产评估的定义： 资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依据相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为过程。资产评估是一门技术性很强的学科，而资产评估过程又是一个非常复杂的过程，且资产的种类又千差万别，必须根据不同的种类采取不同的技术方法，，因此它需要扎实的理论知识和较强的实践能力。
二、资产评估的宏观经济意义：资产评估是对特定资产根据一定的要求进行全面系统估算其价值的工作。搞好资产评估，对发展我国市场经济、深化改革、促进国有经济的战略性重组，加强对外开放及合理配置资源，保障资产所有者与经营着的合法权益具有重大的意义，并在我国的改革开放和社会主义市场经济建设中发挥着重要的作用。体现如下：
1、有利于加强对国有资产的管理。
2、有利于促进我国市场经济发展。
3、有助于在对外交往中维护国家的正当权益。
4、有利于推动国有经济的战略性重组与多种经济成分的共同发展。
三、资产评估和会计的关系以及对会计人员的要求
资产评估和会计的关系：
联系：
1、会计与资产评估对资产的定义是相近的。
2、会计与资产评估采用的计量属性是相关的。如历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值、成本与市价熟低法等。
3、会计与资产评估都要对企业就进行资产清查
4、资产评估要以会计信息为基础资料，对企业资产进行评估时，评估人员通常对此项资产的会计资料，进行查阅。
5、资产评估结果可作为会计核算的重要参考，企业是否按资产评估价格进行会计核算，由国家有关法规制度予以规范，评估结果与账面价值不一致，按国家法规制度又需要进行会计核算时。
6、会计与资产评估在会计原则和具体计价方面有所不同。如：会计上强调实质重于形式，资产评估强调资产的转台和产权归属。
区别：
1、会计是一项以记账、算账和报账为基本手段，连续地、系统地反映和监督企业生产经营、财务收支及其成果的一种社会活动。资产评估是一种价值判断活动，评估和咨询是资产评估的基本职能。
2、会计记账和算账中的资产确认和评价主要以历史成本为依据，资产评估中的资产确认和评价主要是以效用和市场价值为依据。
3、会计工作的总体目标是为企业管理服务。资产评估的总体目标是为资产交易服务
4、会计中的资产计价方法主要采用核算方法。资产评估中的资产价值除了可以利用核算方法外，还广泛应用预期收益方法、市场售价类比方法等多种技术方法
资产评估对会计人员的要求：
1、正直诚信，这是会计人员具备的最起码的也是最重要的品格要求。
2、勤勉尽职。勤勉尽职是资产评估行业及其他一切中介服务赖以存在和发展的基础。
3、独立、客观、公正。独立、客观、公正是任何工作必须具备的工作原则，只有秉承这种品质才能胜任工作。
4、职业审慎。健康的职业怀疑，审慎地选择客户。
5、责任感，专业胜任能力。
6、职业风范，必须具备应有的职业道德风范，遵循资产评估准则的法律、法规。
7、法律、法规意识。具备与资产评估相关的法律、法规知识，以便胜任工作。
四、资产评估的市场法简介以及其适用性
简介：市场法是指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。其评估思路是市场同类资产类比，侧重于“现在”时点——近期参照物资产的成交价格。
适用性：前提条件：
1、要有一个活跃的公开市场；
2、公开市场上要有可比的资产及其交易。
适用范围：主要适用于公开交易的资产评估业务，不适用于专有设备及无形资产评估。
五、资产评估的收益法简介以及其适用性
简介：收益法是指通过估测被估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。其评估思路是收益还原和以利求本，侧重于“将来“时点——未来收益的获得。
适用性：适用前提条件：
1、被估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币进行衡量；
2、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以用货币来衡量；
3、被估资产预期获利年限可以预测。适用范围：收益法的适用范围较小，主要适用于有收益或有潜在收益的无形资产、企业整体资产、资源等资产的评估，不适用于无收益获无风险的资产评估。
六、资产评估的成本法简介以及其适用性
简介：成本法是指首先估测被估资产的重置成本，然后估测被估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中扣除额得到被估资产的价值的各种评估方法的总称。其评估思路是成本耗费及贬值，侧重于“过去“时点——历史成本的构成。
适用性：适用的前提条件：
1、被估资产处于继续适用状态或假定处于继续使用状态；
2、被估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值。
适用范围：成本法主要适用于以资产保值为目的的固定资产类房地产、设备评估，不适用于历史资料不全、价值不取决与成本及随着时间的推移不具有贬值因素的资产评估。
七、机器设备的特点以及评估特点
机器设备的特点
1、单位价值大，使用寿命长，镜子投入大、回收期长、影响因素复杂。
2、价值补偿和实物更新不同时进行，价值补偿通过折旧逐渐进行、实物更新一次完成。
3、价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值具有同发性。
4、工程技术强、专业门类多。
5、多种估价标准的价格差异大。机器设备的评估因评估目的的不同，适用不同的评估标准，因而评估的价值有所差异。
6、机器设备的价值属性比较复杂。机器设备的价值中包含机器本身的制造成本和变现价值、设备运杂费等。
机器设备的评估特点
1、机器设备的数量多、单价大、规格复杂、情况各异决定其评估以单台、单件为对象，这一鉴定。
2、以技术检测为基础。机器设备本身具有较强的工程技术特征，其技术水平和技术层次直接影响设备的取得价格或者变现价格，所以其技术状态的鉴定是设备评估的基础工作。
3、多种评估方法并用。在实践中，设备价值的评估不宜采用单一的计价方法，而应针对不同设备不同的评估目的，选用不同的评估方法。
4、正确反映损耗补偿，测定各种寿命。
八、房地产的特点以及评估特点
房地产的特点：
1、地理位置的固定性。由于房屋固着于土地上，所以房地产的固定位置是相对不变的。
2、供求区域性。一个城市房地产的供给过剩并不能解决另一个城市的供给不足问题。
3、使用长期性。由于土地可以永续使用，故房地产具有长期使用的特点。
4、投资大量性。房地产的开放使用需要投入大量的资金。
5、保值、增值性。这是由于土地的有限性决定的。
6、投资风险性。房地产的投资回报率很高，但是同时伴随着较高的风险。
7、难以变现性。由于房地产位置的固定性、用途不易改变，使得其变现能力较差。
8、政策限制性。房地产市场受国家和地区政策的影响非常巨大。
9、社会经济地位可变性。房地产的地理位置虽然是固定不变的，但是其社会经济地位是可变的，经济位置的改变可是房地产的价格发生巨大的变化。
10、功能多样性。如一块土地既可以盖平房也可以盖多层建筑或盖高层楼房。
11、相关性。房地产的价格往往受周围环境的影响，其价格呈现出很大的相关性。
12、合并可使用性。土地及房屋可在一定的条件下进行合并或分割，实现功能的扩大或改变，因而价格呈现出较大的变化。
13、投资消费的双重性。房地产既可以用于居住、生活等消费活动，也 可成为投资的工具，经济的发展使得其具有保值、增值的功能。
14、个别性。由于土地状况、建筑材料、建筑类型、房屋新旧程度、施工技术、邻里环境的差别而使每宗房地产均具有各自不同的特色。
房地产评估的特点：
房地产评估是法律与政策规范下的市场化的技术经济活动，是具有鉴证功能的咨询性质的中介经济服务行为，它具有以下特色：
1、科学性。房地产评估是建立在科学的评估理论与方法基础之上的，具有科学性。比如，房地产市场供求理论、生产费用理论、替代原理等。同时，科学性还反映在房地产评估行为是独立于评估当事人，它只服务于评估目的本身，体现出公平、公正的立场。
2、现实性。房地产的评估必须以评估时点为时间基准，以具体时间点的房地产状况进行评估。
3、政策性。房地产的评估必须严格按照国家的相关规定进行，不得擅自改变评估标准。
4、地方性。由于房地产位置的不可移动性，使得评估带有很强的地方性，而且各个地方的经济发展的不平衡性，使得各地的房地产价格各异，因此，必须严格按照法规依法制定各地房地产评估的参数。
5、技术性。房地产的评估需要较强的技术能力，比如，了解房地产的结构、掌握工程预算、评估土地等级等。
6、针对性。评估房地产时，必须针对不同的评估目的、房地产所处的具体地区、环境等，选择不同的价格参数，依法评估。
7、市场性。
九、无形资产的特点以及评估特点
无形资产的特点：
无形资产是指由特定的主体拥有或控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能嗲来经济利益的资源。
1、非实体性，不具有实物形态且在生产经营中发挥的作用具有无形性。
2、控制性
3、效益性
4、相对唯一性
5、垄断性，即排他性
6、时间性和地域性
7、持续超额收益性,企业一旦拥有某种无形资产就能带来这方面的超额利润
8、不确定性，比如无形资产的计价具有不确定性
9、成本与价值之间没有直接联系，无形资产研发资金的投入不一定能够带来超额的利润
10、依附性，无形资产自身是无形的，不具有独立的物质实体，必须依赖于某种间接物质
11、交易的特殊性
12、无形资产流失难以察觉
无形资产的评估特点：
1、独立性。独立性是指无形资产评估的对象是单一的，不是成批的，无形资产评估因不同的评估对象而异。
2、复杂性。无形资产的评估很复杂，一是无形资产项目多、种类多而且无形资产的可比性较低；二是无形资产的预期收益难；三是无形资产的更替时间快；四是环境对无形资产的影响较大。
3、效益性。无形资产的评估是要测算在未来有效时间内能够获取的经济效益，并以此为主要依据评估无形资产的价值。
4、动态性。无形资产的评估是从动态的角度去考察评估对象和评价无形资产的价值，因为无形资产处于不断变化的过程中。
十、企业价值的特点以及评估特点
企业价值的特点：
1、盈利性。企业作为一类特殊的资产，其经营的主要目的就是盈利。
2、持续经营性。企业要获取盈利，必须进行经营，而且要在经营过程中努力降低成本和费用，持续经营是保证正常盈利的一个重要方面。
3、整体性。整体性是企业区别于其他资产的一个重要特征。
4、权益可分性。企业具有整体性的特点，而与其相对应的企业权益却具有可分性的特点，企业的权益可以分为股东全部收益和股东部分收益。
企业价值评估的特点：
1、评估对象和评估范围并不是简单地统一。
2、决定企业价值高低的因素，是企业的整体获利能力。
3、企业价值的评估是一种整体性评估。
