物业管理服务合同问题
1、第三条第五点公共秩序维护中“（3）对重点区域、重点部位每4小时至少巡查1次。”
应对重点区域、重点部位进行明确，并应建立巡查签到制度。
2、第三条第二点房屋共用部位的管理和维护中“
3、每1日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，维修养护。”
没看懂是什么意思，是指安全巡查还是指养护，最后的“维修养护”是指什么病句吧？
3、第三条第六点交通秩序与车辆停放中“（１）对小区的车辆进行发证和登记管理，引导车辆有序通行、停放。”
小区内目前停车的主要问题是没有进行有序的引导车辆停放，时常能看见一部份车乱停或停放不规范，从而造成擦挂，纠其主要原因是物管方没有专人在负责这一部份工作，建议合同明确物管方安排专人负责小区内的车辆停放、通行引导工作。
4、小区内的监控系统运维合同没有明确，是否能保证小区监控系统正常、有效的运行，维护业主的人身财产安全
《物业管理服务合同问题.doc》
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