每日房产信息要闻
一、大明宫万达今日开业太华路商圈蝶变潮流商业中心
a) 11月22日，西安大明宫万达广场
项目位于太华路，总建筑面积高达65万平方米。 b) 王健林出席开业典礼
王健发表讲话，作为万达西安产品升级版，是万达集团西安产品的第五个项目，也是万达西部最大的项目，还特别提到，未来将在西安斥资建设文化旅游商业项目。 c) 万达百货、永辉超市等品牌进驻
西安大明宫万达广场主力店，有万达百货、永辉超市、万达影院、国美电器、大歌星、大玩家等；品牌有H&赢商网M、UNIQLO、GUESS、Calvin Klein、TISSOT、CASIO、shoemate、热风、匡威、星巴克、哈根达斯等全球著名品牌。 d) 品鉴大明宫万达广场
万达广场是集大型商业中心、城市商街、精装SOHO、城市豪宅、5A写字楼、IMAX国际影赢商网院等多重业态，包含大型商业中心、城市步行街、甲级写字楼、高级公寓、城市豪宅等，集购物、餐饮、文化娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。
大明宫万达广场室内步行街，总长300米，共计四层，总面积约4.5万平方米。室内步行街上下打通，每23米以横向联系通道连接步行街两侧商家，使顾客在步行街任何一点都能看到楼上楼下的20多个商家，并且可以在8米内找到横向穿越的通道迅速到达。
二、金花总裁吴一坚：百货全面转型购物中心将成主流
e) 世纪金花大明宫购物中心预计2015年全面开幕，他坚信购物中心未来将是城市时尚主体。
I.越卖越快时代远去品质服务成主流。 II.未来西安商业发展空间和转型重点。
三、西安商业总体量超1800万㎡布局致招商问题迫在眉睫
a) 从商业综合体的体量分布来看，在西安市规划的30万平米以上的商业共有12个，其中城南占比高达50%，可见西安市短期内的商业格局还是“南重北轻”，而其他版块则相对分布比较均匀。
b) 据不完全统计，西安目前的商住综合体有一百多个，总体供应量达超1800多万平方米。西安市各版块的商业供应量大都维持在200万平米，城南供应量最大，达到454.6万平方，浐灞最少，仅有83万商业供应。值得注意的是，在城南长安板块，目前金地西沣公园，悦美国际，天朗长安，万科城和宏府龙翔长安规划的商业体量都突破了40万，可见未来的竞争压力较大。
c) 西安市目前规划商业体量在30万平米以上的有12个，其中城南分布6个，从商业综合体的体量分布来赢商网看，10-15万平方米为主力面积段，其次是6-10万，30万平米的商业巨擎相对较少。在西安市规划的30万平米以上的商业共有12个，其中城南占比高达50%，可见西安市短期内的商业格局还是“南重北轻”，而其他版块则相对分布比较均匀。
四、多地餐饮市场回暖消费力提升西安餐饮人均消费61元
a) 西安餐饮人均消费价格涨幅明显。 b) 团购用户不再追求低价。
五、西安多家外来百货“吃不饱” 缘起商业模式不接地气
a) 2006年赢商网金鹰进入西安;2008年5月，西安万达广场开业，成为这座城市第一家真正意义上的购物中心;2010年1月，大商新玛特抢占解放路商圈正式开业;2011年10月，新加坡丰树集团在西安第一个项目——怡丰城投入营业。
b) 外来百货与本土博弈既有竞争又有合作 c) 外来大鳄安营扎寨新商圈应运而生
六、西安商业加速改造升级 “服务与体验”成最大优势
a) 真方便“原来这就是一站式服务” b) 深化顾客体验助力卖场“解套”
I.做足服务和体验式消费将是传统卖场解套的法宝。传统卖场最大的竞争对手不是网店而是自身，在前期商业开发的基础上把个性化融入商品和服务，特别是西安的购物中心需要在提升都市文化和区域文化方面发力。传统卖场可以从量身打造和个性化营销方面，把“体验”真正落地，如在现场定做服装、现场烹饪等参与式消费等方面寻找商机。西北大学教授赵守国也表示，“丝绸之路经济带”将影响沿线30亿人口，与中亚和欧洲的商贸流通，将带来巨大的国际商机和发展机会。
七、换季打折频现钟楼、小寨、康复路等商圈现购物高峰
核心提示：11月进入深秋转冬季节，正处于服装换季时期，各商家打折促销活动较多，钟鼓楼商圈、小寨商圈、康复路商圈等大型批发市场周边道路出现购物流高峰。
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