徐州医学院学生宿舍物业管理招标书
为进一步加强徐州医学院学生宿舍的管理，提升学生宿舍管理服务质量，为学生提供良好的学习和生活环境，现拟通过招标方式确定我校学生宿舍物业管理服务单位。具体招标事宜公告如下：
一、招标范围
徐州医学院主校区十栋宿舍楼，西校区五栋宿舍楼的宿舍物业管理。
二、委托管理期限
2009年2月1日到2010年1月31日。
三、项目概况
主校区十栋分别为1#，2#，3#，4#，5#，6#,7#,8#,9#,10#，西校区五栋分别为男生宿舍楼，女生宿舍楼，综合楼，食堂楼，红楼。
主校区概况：1#、2#、3#楼为7层建筑，每栋楼各 138 间宿舍。4#楼为5层建筑，有98间宿舍。5#楼为6层建筑，有131间宿舍。6#、7#、8#楼为7层建筑，每栋楼各144间宿舍。9#楼为5层建筑，有110间宿舍。10#楼为7层建筑，有168间宿舍。
西校区概况：男生宿舍楼共6层，124间宿舍；女生宿舍楼共7层，152间宿舍；食堂楼（5层、6层）共22间宿舍；综合楼（3层、4层、5层、6层）共88间宿舍；红楼共3层，66间宿舍。
四、物业管理服务内容
1、学生宿舍公共部位的卫生保洁工作；
2、学生宿舍的室内卫生管理、检查、教育、监督工作；
3、学生宿舍内水电、门窗、家具等所有设施、设备的管理工作；
4、学生宿舍用水、用电抄表工作；
5、学生在宿舍内日常行为的教育、引导与管理工作；
6、学生宿舍人文环境建设、特色服务工作；
7、其他属于物业管理服务范畴内的工作。
五、物业管理服务要求：
中标单位具有“管理育人、服务育人”的责任，必须为入住学生提供优质高效的服务，把学生宿舍管理工作作为企业精神文明建设的重要抓手和载体，以规范合理的管理来保证各项工作的顺利进行。
1、宿管员方面：卫生检查、学生违纪检查、晚就寝考勤、宿舍物品登记报修工作、宿舍安全检查、外来人员登记、排查校外人员、辅导员进宿舍的登记工作、住宿（离宿）安排、迎接上级检查、钥匙外借、做好值班记录。1) 做好辅
导员进宿舍的登记工作。2)每月一次水电抄表,宿舍实行24小时值班制度，师生进出凭证件，异性学生和外单位人员不得进入宿舍，宿管员必须认真核对证件，严格把关并随时巡查；每天做好值班和交班记录，发现异常情况及时上报。3) 每周组织2次以上安全、消防检查，及时排除安全隐患，并做好相关记录；严禁任何人在公寓内使用明火，杜绝违章用电；4) 配合保卫部门做好消防器材维护保养，确保消防器材处于良好状态，消防通道畅通，宿舍内无安全隐患。5） 每天对学生寝室的内务进行1次检查并做好记录，每天巡视寝室2次以上，每周公布宿舍环境卫生成绩；有效制止学生在宿舍内吸烟、酗酒；对宿舍环境卫生较差的宿舍做好教育工作，并帮助整改。6)做好节水节电工作。宿舍内无常流水、常明灯现象，制止违章用电；水电抄表准确。7)按照校方规定，主动配合校区开展学生宿舍管理创新、服务创优工作。
2、保洁员方面：负责所辖范围内保洁区公共卫生的清理工作，做到干净整洁；保管好保洁设备和工具；及时清扫公寓楼内的垃圾；协助做好宿舍的其他相关管理工作。学生宿舍走廊、楼梯、公共卫生间、公共洗漱间等公共部位每天清扫2次以上，拖洗1次，并全天保持整洁。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜果皮壳；公共卫生间、公共洗漱间无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴等现象。
六、报名条件
1、投标单位资质要求：有符合招标项目经营内容及资质的法人单位；具有独立法人资格，具有三级（含三级）以上资质，注册资金不少于五十万元。
2、投标单位经营业绩、财务状况良好，在大学生宿舍管理方面具有一定的管理经验。
3、具有一套较完善的物业管理服务的规章制度和素质较高的管理队伍，投标方选派的宿舍管理负责人应有大专以上学历水平（一年内不得更换）、年龄不超过40周岁，能为人师表且具备一定的学生管理工作和思想政治工作经验，且具备较高政治思想素质和管理服务水平。宿舍管理人员学历水平应在高中以上，年龄不超过60周岁；保洁人员学历水平应在初中以上，年龄不超过55周岁。
七、投标文件内容：
1、投标申请公函。
2、企业法人代表证明书及具有法人签名（签章）的委托授权书。
3、企业营业执照和资质证书复印件（备原件核对）。
4、公司简介及近两年经营业绩（特别是高校管理业绩）。
5、物业管理站负责人简历、证书及业绩。
6、竞标策划及管理措施（必须包含招标文件约定的相关内容，提供投标人
为实现专业服务，拟实施的各项管理办法、规章制度、人员配备情况、实施细则等）。
7、安全、优质服务承诺书。
8、管理费用预算及报价。包括人员工资、劳保用品费、清洁卫生用品费、管理费、利润及税金等全部费用，按年报价。
上述材料要求加盖法人公章，按顺序装订成册，一式9份，装入同一密封袋内，加盖骑缝章。收标截止日期为2009年1月14日17点前，收标地点：徐州医学院物资采供中心。
八、限制条款
1、凡投标报价超过标底的投标，作废标处理。
2、中标单位不得利用管理区域内的发包人房产、物业、水电等资源从事经营活动。
九、开标、评标、问答
1、开标：各投标单位参加现场开标，开标时间：2009年1月16日北京时间9：00，地点在徐州医学院学生工作处。
2、评标：由学校相关部门组成评标小组，进行综合评标。
3、问答：评标小组对投标方进行提问，投标单位现场回答。
十、其他事项
1、投标单位对招标文件的疑问，可以电话形式咨询。对投标文件中原则性疑问，招标单位将以书面形式告知所有投标人。但投标单位自己对招标文件的推论与招标单位无关。
2、招标文件工本费二百元（200元），递交标书时缴纳；投标单位在开标前需交投标保证金一万元（10000元），未中标单位开标后即可退还；中标单位需交履约保证金壹万五千元（15000元）；合同期满且办理完交接手续后无息退还。
联系人：物资采供中心联系电话：83262058
招标单位：徐州医学院2009年1月9日
