场地使用协议书
管理方：开平佳富物业管理有限公司 （下称甲方）
使用方：开平市品睿建筑装饰工程有限公司 （下称乙方）
根据《合同法》及相关法律、法规，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本场地使用协议，双方共同遵守。
第一条：使用位置、面积及经营范围
1、出租地址：开平市中兴大道33号中业新城1座大堂4楼（附图纸阴影部位）该场地使用面积约 65 m2。
2、经营范围或用途：准予乙方中业新城A、C区售后服务 使用。 第二条：管理费、使用期限、装修期
1、管理费2000元/月；
2、该位置使用期从2016年6月1日起至2018年5月31日止。使用期满，乙方若需继续履行中业新城保修责任而使用，应提前30天与甲方协商签订续签使用协议。
3、甲、乙双方约定，甲方于2016年5月1日前向乙方交付该场地,以场地现状交予乙方。
4、装修期：甲方同意自场地交付之日起向乙方提供天的免租装修期（即从2015年5月1日起至2016年5月31日止）。在装修期内乙方免交管理费，但在装修期间所发生的其它一切费用由乙方自行负责。
5、交费时间
乙方须在每月5日前向甲方缴交当月的租金及管理费，甲方确认收到后开具收据给乙方。
第三条：水费、电费、分摊费
1、乙方须于每月15号前向甲方缴交由甲方代收代付的该场地上月水、电费用，甲方确认收款后开具收据给乙方。乙方不得以任何方式、任何理由拒付水电费。
2、乙方须自行驳接水电，并安装计量装置，每月抄表，按使用读数计收水电费。
3、承担使用场地区域电梯、通道照明用电费用分摊。 第四条：保证金（按金）及首次交管理费
1、保证金：签订本协议当日，乙方须向甲方一次性缴纳人民币 5000 元（￥5000.00）作为协议保证金，由甲方开具财务凭证给乙方。
2、乙方须于 2016 年 6 月 1 日前向甲方缴纳该场地首次租金（即2016 年 6 月 1 日至 6 月 30 日的场地管理费）。
第五条：保险
1、乙方的保险责任 ：乙方须在租赁期间为该场地内乙方之装潢、设备、财物向保险
1 公司购买及维持有效的和不低于等价的火险、水险、财产险及第三者责任险等，否则由此引起的一切责任由乙方负责。
第六条：甲方的权利义务
1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间、人员出入等内容的各项规章制度并负责监督实施。
2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。
3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。
4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。 第七条：乙方的权利义务
1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
2、自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。
3、应按期支付场地管理费并承担各项税费。
4、应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
5、未征得甲方的书面同意，不得将场转让给其他单位或个人。
6、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。
7、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。
8、场地使用期间，乙方不得改变场地的用途。
第八条：协议的终止
1、乙方出现下列任何一种情况时，甲方有权单方面解除本协议，并有权按本协议第九条的约定追究乙方的违约责任：
（1）乙方违反中华人民共和国法律、法规、规章及政府的有关规定，进行违法经营及违法活动，乙方在场地内售卖违法、假冒伪劣商品的；
（2）乙方未按本协议约定按时足额缴交管理费、水电费及其它应付费用，并逾期超过30天的；
（3）租赁期内，乙方未征得甲方书面同意，将该场地的全部或部分直接或间接转让、转租、分租、承包或以与他人合伙的名义转由第三人部分使用或与第三人共同使用的；
（4）场地使用期内，乙方未征得甲方同意，擅自变更协议约定的该场地经营范围或经营品牌的；
（5）乙方违反场地管理的规章制度或本协议的约定，经甲方或甲方委托的物业管理公司书面通知限期整改后仍不改正的；
（6）乙方在签订本协议后逾期三天仍未缴交保证金的；
（7）乙方未经甲方书面同意擅自拆改场地结构、间隔、设备设施的；
（8）乙方因违法、违纪被政府相关部门要求停业整改、查封场地，如不能按期通过整改恢复营业的。
2、乙方均无权要求甲方对该场地内的装修、添附给予赔偿或补偿。
3、因发生地震、台风、暴雨、火灾、水灾或其它不可抗力因素，致使协议无法继续履行的，遭受不可抗力的一方须在不可抗力结束之日起十日内书面通知对方解除协议，并采取必要措施防止损失扩大，双方无须承担违约责任。
第九条：违约责任
1、乙方违反本协议第八条第1款的约定，导致甲方解除协议的，乙方应向甲方交回该场地，同时，无权要求甲方返还已收取的保证金及已预付但尚未发生的管理费等款项。
2、乙方未按本协议约定期限，向甲方缴纳管理费、水电费的，每逾期一日，应承担逾期应付款5‰的违约责任。租赁期满后，乙方若未缴清逾期付款违约金，甲方有权从乙方缴纳之保证金中抵扣，如保证金不足以抵扣欠款，不足部分甲方有权向乙方追偿。
3、乙方违约，而又不按照本协议的约定承担违约责任的，甲方有权没收保证金并保留追究相关损失的权力。
第十条：其他约定
1、场地使用期内如因不可抗力的原因或政府部门要求更改规划而需调整或取消该场地，造成本协议无法履行时，双方互不承担违约责任；乙方结清所有费用后，甲方无息退还乙方保证金。
2、本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方可向场地物所在地人民法院提起诉讼。
3、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、甲乙双方同意不得向外界公开、泄露本协议的有关条款。
5、本协议自甲乙双方签章后生效，本协议一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，均具有同等法律效力。
6、本协议自甲、乙双方签章后生效。 第十一条：其它
附件一：《场地使用范围平面示意图》； 附近二：乙方的《营业执照副本》复印件； 附件三：乙方身份证复印件。
甲 方： 乙 方： （签章） （签章） 代表人： 代表人：
身份证号码： 身份证号码：
签订日期： 年 月 日
