湖畔嘉苑Ⅲ期二组团住宅楼工程（六标段）
24、
25、
26、27住宅楼
####竣 工 总 结
编制人：
审核人：
批准人：
中铁十八局集团有限公司 二〇一七年十月二十三日
尊敬的各位领导、专家：
大家好！
首先请允许我代表中铁十八局集团有限公司湖畔嘉苑三期二组团六标段项目部对各位领导、专家百忙之中莅临现场参与项目竣工验收表示衷心感谢，同时对在本工程建设给予关怀、支持、帮助以及通力合作的各位领导及同仁表示诚挚的谢意。现在我代表中铁十八局集团有限公司公司湖畔嘉苑三期二组团六标段项目部对本工程进行一下简单介绍。
由宁夏房地产开发集团有限公司开发，宁夏正源建设工程监理有限公司监理的湖畔嘉苑Ⅲ期二组团住宅楼工程（六标段）24#、25#、26#、27#住宅楼于2013年10月20日开工建设至2016年11月完成了工程建设。
一、工程概况
1、工程名称：湖畔嘉苑三期二组团六标段（24#、25#、26#、27#住宅楼及2#地下车库Ⅴ段）。
2、工程建设时间：2013年10月日开工建设至2016年11月完成。
3、本工程由宁夏房地产开发集团有限公司兴建，宁夏建筑设计研究院有限公司及温州建设集团建筑设计院有限公司设计，山西冶金岩土工程勘察总公司勘测，中铁十八局集团有限公司施工，银川市质量安全监督总站监督进行质量安全监督,由宁夏正源建设监理有限公司对工程质量、安全、进度等全方位监控。
4、湖畔嘉苑三期二组团六标段工程地址位于银川市金凤区西南侧，西邻满城街，北邻黄河路。总建筑面积为33924.35㎡。
24#、27#住宅楼建筑面积均为6668.2㎡，地下二层，地上9+1层，为小高层住宅楼。建筑高度28.95米，剪力墙结构，板式筏基。建筑场地类别为Ⅱ类，抗震设防类别-丙类，抗震设防烈度-八度，建筑设计使用年限50年。地下室耐火等级为一级，地上耐火等级为二级；地下室、屋面防水等级为Ⅱ级。
25#、26#住宅楼建筑面积为均为5895.27㎡，地下一层，地上9层，为一梯两户单元式多层住宅。建筑高度28.6米，剪力墙结构，板式筏板基础。建筑场地类别为Ⅱ类，抗震设防类别-丙类，抗震设防烈度-八度，建筑设计使用年限50年。地下室耐火等级为一级，地上耐火等级为二级；地下室、屋面防水等级为Ⅱ级。
2#地下车库Ⅴ段建筑面积约9000㎡，地下一层，建筑净高2.90米，为小汽车车库。框架剪力墙结构，板式筏基。建筑场地类别为Ⅱ类，抗震设防类别-丙类，抗震设防烈度-八度，建筑设计合理使用年限50年。建筑防火分类-Ⅰ类，耐火等级为一级，地下室防水等级为一级。
二、安全文明施工
加强对工地全体职工的三级安全教育，使他们自觉遵守各项安全生产规章制度，消除事故隐患，使本工程基础主体顺利地完成打好良好的基础。本工程未出现任何质量事故以及安全事故。
三、质量保证情况
1、为确保工程质量，在施工过程中，上至公司，下至项目部及各班组均高度重视，首先确定该工程项目的质量控制目标，从公司到项目部，从项目部到各施工班组，质量保证措施始终有计划、有组织、有步骤的进行开展。
2、实施目标管理，建立与之相应的目标责任制，项目部将质量目标进行分解，细化为分项工程质量目标，最终落实到班组与每一个操作人员。使工程具有具体的质量目标，并进行严格的管理，促使施工人员朝目标努力实施。
3、规范施工行为。实施质量目标，必须规范施工作业人员的施工行为，项目部主要通过下列措施予以实施。
1) 贯彻执行国家规范及企业质量体糸程序文件,使施工活动程序化、规范化。
2) 编制施工组织设计和专顶施工方案，做好每个分项工程的书面技术交底。来指导施工作业。
3）组织进行图纸交底、规范与质量验评标准交底以及安全技术交底，使从事施工作业的人员知道做什么，怎样做，要达到标准与要求。
4）认真做好“三检”，通过自检、交接检、专检，及时发现与消除施工过程中出现的质量问题，确保每道工序的施工质量，通过“三检”不断改进自已的施工行为，使之符合规范与设计要求。
5）加强检查监督力度，强化专职质量检查评定，实施质酬挂钩，奖优罚劣，努力促使施工人员技术进步，质量优胜的方向努力，不断提高施工队伍的整体素质与质量意识。
4、突击重点，抓好分项工程（工序）的质量管理工作，在施工全过程中，项目部加强对原材料的进货检验与试验，混凝土、砂浆配合比与混凝土浇灌管理。
每一批原材料进场都由见证员、监理员进行现场验收，对需测试的材料由监理员指定，按规范要求取样送检，杜绝不合格材料的使用。
每层钢筋绑扎安放好后，均根据图纸进行仔细的查对，经过班组自查，专职质量员、项目施工员复查后报请监理员复查，确保每根钢筋的品种、规格、数量与搭接位置符合设计要求与规范的规定。
本工程共分为9大分部：即地基与基础分部，主体结构分部，建筑装饰装修分部，建筑屋面分部，建筑给水排水及供暖分部，建筑电气分部，建筑节能分部、智能分部、电梯分部。
24#、27#住宅楼分别为：地基与基础分部共6个分项；主体结构分部共5个分项；建筑屋面分部共5个分项；建筑装饰装修分部包括共9个分项；建筑给水排水及采暖分部共6个分项；建筑电气分部共11个分项，；建筑节能分部共6个分项；智能分部共5个分项；电梯10个分项。
25#、26#住宅楼分别为：地基与基础分部共6个分项；主体结构分部共5个分项；建筑屋面分部共5个分项；建筑装饰装修分部包括共9个分项；建筑给水排水及采暖分部共6个分项；建筑电气分部共11个分项，；建筑节能分部共6个分项；智能分部共5个分项；电梯10个分项。 以上分部、分项、检验批经自检全部合格，本工程自评为合格。
四、安全、功能检验（检测）报告检查
本工程建筑与结构项目进行了屋面淋水试验记录，地下室防水效果检查记录，有防水要求的地面蓄水试验记录，建筑物垂直度、标高、全高测量记录，抽气（风）道检查记录、外窗气密性、水密性、耐风压检测报告、节能、保温测试记录；给排水与采暖项目进行了给水管道通水试验记录，地热管道压力试验记录，排水干管通球试验记录；电气项目进行了照明全负荷试验记录，线路、插座、开关接地检验记录、通风、空调系统试运行记录、系统试运行记录、系统电源及接地检测报告、系统接地检测报告、电梯运行记录、电梯安全装置检测记录等项目全部符合设计及规范要求。 安全和功能检验资料共核查24项，符合要求24项。
五、质量控制资料和文件的检查情况：
本工程建筑与结构、给排水与供暖、建筑电气、建筑节能等均进行了图纸会审签字盖章齐全；设计变更，工程定位测量、放线记录齐全，原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告，施工试验报告及见证检测报告齐全见证比例不少于30%；隐蔽工程验收记录，施工记录齐全；预拌混凝土合格证齐全；地基基础、主体结构检验及抽检检测资料齐全；材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告齐全；管道、设备强度、严密性试验记录，系统清洗、灌水、通水、通球试验记录，接地、绝缘电阻测试记录齐全、通风空调调试记录、电梯负荷试验、安全装置检查记录、系统检测报告、试运转、调试记录；分项、分部工程质量验收记录齐全。 质量控制资料共核查40项，资料真实、齐全、完整。
六、观感质量评定：
本工程对主体结构：室外墙面、变形缝、雨水管、屋面、室内墙面、室内顶棚、室内地面、楼梯、踏步、护栏、门窗。
给水与采暖：管道接口、坡度、支架.卫生器具、支架、阀门、检查口、扫除口、地漏。
建筑电气：配电箱、盘、板、接线盒、设备器具、开关、插座、防雷、接地。 电梯：运行、平层、开关门、层门、信号系统、机房。 智能建筑：现场设备安装、设备、器具、开关。
建筑节能：外墙外保温层及饰面层、屋面、地面、门窗、设备、阀门、仪表安装.21个项目进行了检查，其中好8项好，一般13项，观感质量综合评定为一般。
七、结论
工程质量：地基与基础工程、主体结构工程均通过验收合格；室内装修及室外装修工程外立面达到设计要求和规划效果要求；室内腻子施工达到统一标准规范要求；屋面工程无渗漏，无起鼓，符合防水和屋面验收标准；安装工程水通电明。各项工程质量指标均符合验收标准，资料齐全、完整，我单位自评为合格。
项目经理： 技术负责人：
中铁十八局集团有限公司 湖畔嘉苑Ⅲ期二组团住宅楼工程
二〇一七年十月二十三日
