婺源项目招商
一、项目概况
1、项目名称：金山生态茶业观光园扩建
2、招商单位：婺源县林生实业有限公司
3、建设地点：婺源县赋春镇金山茶庄
4、合作方式：合资
5、项目法人：金林生
6、联系人及电话：金华容 0793－7392018
7、建设规模：有机茶高产示范生态观光园800亩，茶楼、茶艺馆各壹幢，综合商业楼壹幢；同时建设果园、苗木花草园、珍禽养殖园，娱乐中心和水上乐园等旅游设施。
8、投资概算：项目预算总投资1000万元，其中茶叶观光园投资400万元，茶楼、茶艺馆建设投资120万元，其它旅游设施建设投资480万元。
9、效益测算：项目建成后旅游门票收入292万元，其它商业综合收入100万元，茶叶产值120万元，年总产值达512万元，年创利税200万元。投资回收期5.3年。
二、项目背景
1、符合国家产业政策和行业发展规划。
生态农业是当今农业的发展方向。近年来，我国生态农业发展迅速。国家对生态农业的发展不但给予大力扶持，而且制定了一系列相关标准和程序。
2、项目建设的必要性和依据
婺源是中国绿茶之乡，全国首批无公害茶生产示范基地县。婺源产茶历史悠久，所产茶叶“颜色碧而天然，口味香而浓郁，水叶表而润厚”，被誉为“中国绿茶中品质之最优者，是世界上口感最美妙的绿茶”。
婺源位于赣、浙、皖三省交界，是个“八分半山一分田，半分水路和庄园”的典型山区县，森林覆盖率达81.5%，境内山青水秀，环境纯净天然，被称为“中国最美的乡村”，是全国文化生态旅游县。具有发展生态农业，开发生态茶叶观光园的自然环境条件。 我国加入WTO以后，逐步与世界接轨，旅游业发展迅速。由此，本项目建设不但符合国家产业发展政策，而且十分必要。
三、建设条件
金山生态茶业观光园位于景白公路边，距赋春镇和鸳鸯湖旅游景区(国家3A级旅游景区)3km，冲山旅游景区3km，天子洞旅游景区1km，园区地形地貌经县土地局测绘成图，园区总面积1840亩，内有生态有机良种茶园268亩，西边有生长50多年的原生常绿阔叶、针叶森林1180亩，北边有260亩百余年原生常绿阔叶森林，东面赋春河从中穿过，河上段中有一小岛，岛上森林，东面赋春河从中穿过，河上段中有一小岛，岛上森林茂盛，有白鹭百余只，河中有鸳鸯数十只，整个园区交通方便，青山绿水，景色宜人，环境优美。
2001年5月29日江泽民总书记亲临园区视察，询问了园区现时状况，并对园区的优美环境给予了赞赏。2001年6月25日经国家旅游局来园区验收，将金山生态茶业观光园定为国家3A级生态文化旅游景区。为了不辜负江总书记的期望，为了早日能真正达到3A级旅游景区的标准，抓住这有利时机，乘势而上，加快发展速度，公司将加大投资力度，加大加快园区内基础设施的建设，精心设计，精细施工，将园区建成一流的名牌旅游景区，为发展婺源的旅游业作贡献。
四、市场预测
随着我国经济结构的调整，扩大内需已上升为发展战略，旅游业也成为我国的主导产业，已成为人民生活质量提高的重要标志和社会要求，外出旅游已成时尚。2000年全世界旅游业占GDP份额已超过10%，2000年中国旅游业总收入达4519亿元，占GDP的5%。到
2020年按国家旅游局规划目标旅游总收入可达3.3万亿元，占GDP的8%。婺源是全国生态文化旅游示范县，全县上下现已形成旅游投资热，外地来婺源对旅游业投资也大增，婺源优美的生态环境、徽派古建筑、良好的文化氛围使全国游客慕名而来，络绎不断，婺源旅游业市场前景广阔，将会高速发展。随着社会进步，人类生活水平的提高，追求自然，回归自然成为当代人类时尚，生态产业发展势在进行。有机食品(茶叶)将愈来愈受人们青睐。由此，项目建设前景广阔。
五、建设内容及规模
园区总体规划委托北京达沃期最观规划设计中心绘制，预计总投资1000万元，园内现已建成茶楼一幢，茶艺馆一幢，综合商业楼一幢以及其它配套设施， 2004－2005年计划再投资1000万元，建设茶园喷灌设施，果园、苗木花草园、珍禽养殖园、娱乐中心、水上娱乐项目、度假村等，使游客从现在每天数十人次，门票每人10元，到2005年达每天平均200人次，门票每人次20元，生产有机茶5万公斤，每公斤20元；2006年每天平均400人次，门票每人次20元，生产有机茶6万公斤，每公斤20元。
六、预计投资金额和资金筹措：总投资1000万元，项目建设单位与投资方(招商引资)共同筹集。
自筹资金380万元，寻找合作伙伴入股投资620万元。
七、效益测算
1、经济效益
旅游业运营成本低，产出多，效益高，回报期长。到2004年旅游门票收入可达146万元，旅游纪念品出售及其它商业收入50万元，年创利税90万元；2005年旅游门票收入可达292万元，旅游纪念品出售及其它商业收入100万元，茶叶产值120万元，年总产值512万元，年创利税200万元。
2、社会效益
2004年可招收职工80人，2005年职工人数达140人，旅游业是外延非常广泛的产业，关联带动性很强，旅游业的发展可加快我县第三产业的发展，加快小城镇建设，可带动其它行业发展，也有利于环境保护。
八、经营策略和管理
1、经营策略
创一流名牌旅游景区，充分利用各种形式和渠道加大对外宣传力度，宣传卖点，强调特色，不断创新，开发出更多的旅游新产品，如现代绿色生态农业观光游、茶园观光采制游、农村家居游、原始森林游、登山攀岩探险游等等，使游客有常来常新之感。
2、管理
对职工通过各种形式进行培训，使其业务水平与服务质量不断提高，建立一套科学的、完整的、有效的管理规章制度，使责、权、利落实到每一个人，采取末位淘汰制，优胜劣汰，从而产生一种压力，形成一种活力，来增强竞争力，以方便舒适的优良服务质量，使游客有如归家的感觉，真正体验到“花钱买享受”的乐趣。
九、经营风险分析
生态旅游业是当今农业的发展方向。有机茶市场前景看好，价格居高不下，利润可观。项目建设以生态观光园建设为主，有机茶生产为辅，符合社会发展要求，并且有机茶消费市场看好。由此，本项目建设和运营不存在风险。项目建设投资5.3年内可收回。
十、实施计划
本项目投资1000万元，建设期2年。2004年以旅游设施建设为主，生态茶叶观园建设为辅，2005年两项同时进行。
十一、可行性研究结论
通过对项目的综合分析、论证，本项目建设不但可行，而且能获得较显著的直接经济效益，同时社会效益、生态效益显著，项目建设势在必行。
