哈地税发242号

发布时间：2020-03-02 03:49:54 来源：范文大全收藏本文下载本文手机版

哈尔滨市地方税务局关于

进一步做好土地增值税征收管理工作的通知

二〇〇六年十一月二十八日

哈地税发〔2006〕242号

各区、县（市）地方税务局，稽查局、涉外分局：

为进一步加强和规范土地增值税的征收管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称《条例》、《细则》）和黑地税发〔2005〕94号、黑地税发〔2006〕37号文件的有关规定，现就有关问题通知如下：

一、关于土地增值税的预征范围

对单位和个人从事房地产开发、转让并在项目全部竣工结算前取得收入的，由于涉及成本确定或其它原因而无法据以计算土地增值税的，均按规定实行预征土地增值税（经济适用住房除外）。

“经济适用住房是指：纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向中低收入家庭供应的普通居民住房。”

二、预征的计税依据

土地增值税预征的计税依据为纳税人转让房地产取得的收入。

（一）土地增值税的预征率

根据我市的实际情况，土地增值税预征率为：销售普通标准住宅的为0.5％；转让和销售其他建筑物，按建筑面积每平方米单价在5000元以下的为1％；5000—10000元的为2％；10000元以上的为3％。

今后，将根据房地产业发展情况，对土地增值税预征率作适时调整。

（二）普通标准住宅的标准普通标准住宅的标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.4倍以下。

本通知自2007年1月1日起执行，以前下发的有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。