J_1_「建築設備維護」- 空調設備管理維護規範
壹、冰水主機保養規範：
一、範圍：依空調設備管理維護合約規定範圍為主。
二、離心式、螺旋式、蝸捲式、往復式之空調冰水主機保養之材料及冷凍油等均由業主負責供應，廠商負責技術人工完成保養工作。
三、主機故障時，廠商於限期（最長一個月內）修復完成，逾期每日依契約總價千分之二扣罰處理；如修復後於1個月內又再次發生相同故障，視同無法履行合約論，本校並得委其他廠商修復，所須費用均由廠商支付，如因此尚有造成本校損失，本校得將由廠商之履約保證金或每月維護費扣回，此兩項罰款不涉及百分之
十、二十之規定，以扣足全額為原則。
四、定期保養所需材料廠商需預留足夠採購時間通知本校備料，影響正常醫療作業時，其維修時間得予另縮短或利用空檔執行。
五、主機如有故障廠商須立即通報本校工程司並提出判斷原因報告、維修計畫及時程表。
六、本校得隨時會同廠商逐台檢查主機如經查出異常或故障且廠商未事先告知時，本校得以逾期十五天論罰。
七、主機年度保養每機施作時拍照存證，所拍照片須可清楚看出位置及標示保養內容。
貳、各型機器維修規範：
空調箱及箱型機、氣冷冰水機、分離式、窗型冷氣維修保養內容
ㄧ、每個月定期養護項目
1.濾網清洗
2.進、出風口清理擦拭 3.保持機体清潔(含排水盤清理) 4.皮帶檢查、調整、校正、更換 5.每三個月軸承給油檢查 6.PKG水塔清洗乙次 7.每四個月袋式濾網更換
二、每六個月保養項目
1.、出水壓、流量、控制器檢查調整 2.電器開關、指示燈、線路檢查 3.溫度控制器測試、調整、校正 4.初步濾網更換及各式濾網申請更換
三、每年度養護項目
1.鰭片清洗並拍照紀錄 2.管路查漏 3.風車風鼓清洗
4.馬達、壓縮機電流測試並記錄 5.冷凝器藥洗
6.高效率網更換(含負壓隔離病房)
四、不定期維修項目
1.風車、馬達軸承檢修或更換 2.風車傳動檢修或更換 3.控制、保護開關檢修或更換 4.蒸發器、冷凝器鰭片清洗 5.水盤清洗及除鏽油漆 6.系統加壓探漏 7.管路補漏及壓縮機更換
8.窗型及分離式冷氣機三年須保養清洗鰭片及油漆乙次並拍照紀錄
水泵維修保養內容
一、每個月定期養護項目
1.檢查軸承是否正常 2.視需要加潤滑油
3.檢查連軸器是否正常、破損 4.檢查填函蓋是否太緊、漏水 5檢查避震器是否變質
6.檢查進出水溫度及壓力是否正常 7.檢查進出水開關是否正常
二、每六個月養護項目
1.檢查及校正連軸器中心線 2.清洗過濾器
3.本體清潔、鏽蝕清除油漆(油漆三年一次)並拍照紀錄 4.檢查各控制閥体是否漏水、管保溫材料是否破損 5.馬達絕緣測試 6.控制測試
三、不定期維修項目
1.馬達及水泵軸承、軸封更新 2.傳動軸心整修或更新 3.控制電源及主電源檢修 4.壓力錶、溫度計檢測或更新 5.連軸器更新
6.Y型過濾器清潔或更新 7.絕緣測試
8.水泵外表清潔及除鏽油漆
冷氣送風機維護保養內容
一、每個月定期養護項目
1.回風濾網保持清潔(每個月清潔一次) 2.出風口保持清潔(每兩個月清潔一次) 3.送風機回風網(每3個月清潔一次)
二、年度養護項目
1.風量檢查調整
2.吊架及整体固定、調整、校正 3.管路檢查
4.控制器檢查及調整(含2.3WAY) 5.帆布及接頭檢查 6.排水盤及排水管清洗
7.風鼓及鰭片清洗或風鼓更新並拍照紀錄（3年內至少清洗1000部，優先次序由機關指定）
三、不定期維修項目
1.馬達軸承及馬達更新 2.二通閥及三通閥檢查或更新 3.溫度控制檢修或更新 4.排水管路污垢清潔或破裂更新 5.冰水管路保溫不良更新 6.出、回風口更新 7.送風機更新按裝
進氣、回風、排風等風機維護保養內容
一、每個月定期養護項目
1.風鼓清洗及出、回風口清潔 2.皮帶檢查調整或更新 3.帆布及接頭、風管檢查及更新 4.保持機体清潔
二、每六個月保養項目
1.控制檢查及接頭檢查 2.電器控制箱清理 3.皮帶檢查 4.扇葉檢查校正 5.避震器調整、校正 6.軸承檢查、加油
三、每年度養修項目
1.馬達及引線絕緣測試並記錄 2.本体除鏽、油漆
