判断题
391房地产策划师职业道德是社会道德意识形态的重要组成部分之一。
392实际上，城市规划调查研究过程也是城市规划方案的孕育过程。
393认购协议书是楼盘销售的必备法律文件之一。
394市场细分这一概念最初是20世纪40年代中期英国市场学家温瑞尔•施密斯提出的。
395转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
396在楼盘规划和户型设计方面，路冲、角冲、门冲等基本禁忌只要稍加注意是可以避免的。
397在物业管理中，物业服务公司处于主导地位。
398房地产投融资知识是房地产策划的基础知识之一。
399房地产开发企业举债经营是否适度，应看其自身的偿债能力。
400房地产是一个规范化的整体概念，在经济形态上，房产和地产的经济内容和运动过程具有内在的整体性和不可分割性。
401总体城市设计的现状调查基础资料仅由文字组成。
402事实上，售楼人员对于顾客的需求了解不足，服务不周到，未能符合顾客的要求，是顾客投入竞争对手怀抱的最大原因。
403一般来讲，房地产项目投资环境对单个的投资者而言是无法改变也是不可控制的。
404城市总体规划的修改由同级人民代表大会或其常务委员会组织进行
405在房地产策划中，决定策划代理机构是否存在的一个主要环节是项目研讨阶段。 406家庭生命周期是影响家庭消费特点的重要因素。
407为保证问卷的回收量和得到被调查者的配合，往往还要支付一定的礼品费。 408容积率越高越好。
409房地产开发企业利用预售款筹资时必须考虑消费者的心理状态。
410计算机汇总特别适用于房地产市场调查数据信息总体单位数目较少情况下的汇总。
411房地产策划师职业道德规范是房地产策划师在房地产策划服务中所应遵循的特定的道德标准。
412一般城市规划分为城市发展战略和建设控制引导两个层面。
413全程策划模式比较适合大型项目的操作运行。
414三通一平是指通电、通水、通道路以及平整场地。
415土地所有权可以派生出占有、使用、收益、处分四种权能，其中处分权是最高权利。
416商品房销售时，关于商品房面积误差的处理，事先合同未作约定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
417市场营销学强调根据企业产品及其流通的客观要求，选择相应的最佳分销渠道。 418熟谙各个城市的城市精神、民情风俗，是房地产策划师必须具备的基本职业素质之一。
419房地产投资比任何其他投资行为都要更多地受到法律的规范和保护，但比任何其他投资行为受到的政府的干预和控制要少。
420在与顾客联系的各种方式中，电话联系方式也存在着缺乏感人效果的不足之处。 421房地产投资中的“资”不仅包括资本，还包括资源。
422房地产广告策划的目的是追求广告进程的合理化和广告效果的最大化。 423认购协议书不是楼盘销售的必备法律文件之一。
424根据《城市用地分类与规划建设用地标准》规定，园地属于绿地的范畴。 425不同年龄阶段的顾客，其购房需要、意向行为有很大的差异。
426在城市中，城市人口结构变化速率及空间分布状况对消费者行为的影响较大。 427楼盘广告策划方案的编写必须采用文字表达与形象化方法相记结合的原则。 428无论是物业管理企业还是业主个人，都必须履行物业服务合同。
429考虑成本因素，房地产市场调查问卷通常采用双面印刷。
430房地产策划师在从业中面临的最大挑战是能力和道德风险问题。
431在市场营销观念演变中，社会营销观念要求营销者在进行营销决策时必须考虑企业利润、消费者需要的满足和社会利益三者之间的和谐。
432城市总体规划的修改由同级人民代表大会或其常务委员会组织进行。 433房地产广告所能达到的范围要与广告接触度相适应。
434竞争者的存在对房地产企业是没有益处的。
435规划地段地下水的最高水位和最低水位情况也是房地产项目规划设计的基础资料之一。
436熟谙各个城市的城市精神、民情风俗，是房地产策划师必须具备的基本职业素质之一。
437房地产产业是第二产业的重要组成部分。
438城市总体规划的期限一般为20年。
439容积率并非越高越好。
440住宅用地土地出让金出让最高年限规定为70年。
441城市市区土地归国家所有。
442物业服务合同是有偿的。
443维简费是维持简单再生产资金的总称，不提折旧，但属于现金支出。 444不同年龄阶段的顾客，其购房需要、意向行为有很大的差异。
445相对定期分析和专题研究的需要，数据库的建立和维护并不是一项重要的工作。 446新区开发一般适合于规模较大的住宅开发或工业用房开发。
447如果设计问卷时仅从本次调查出发，忽略问卷的标准化，造成数据口径不一致，并缺乏时间、空间和内容的可比性，将会极大限制数据的利用价值。
448在城市规划区内的建设工程的选址和布局，必须附有选址意见书。
449职业道德规范是对房地产策划师最高的道德要求。
450以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体、长久印象的广告是形象广告。
451房地产项目规划实际可以不考虑中国传统建筑景观学的基本禁忌。
452手工汇总一般适用于房地产市场调查数据信息总体单位数目较多情况下的汇总。
453房地产战略策划模式从中观战略的高度来策划项目，成功率较高。
454在市场营销中，采取一定的方法和策略唤起消费者的欲望是完全必要的。
455《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中对买受人合理使用住宅应有提示，因买受人使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。
456理想的居住用地区位，是到达总距离最短的点，尤其是要选择接近工作场所的地点。
457经由专家严格论证后认定可以实现的广告效果是楼盘广告的预测效果
458任何商品房在交付使用时，必须要由房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。
459事实上，售楼人员对于顾客的需求了解不足，服务不周到，未能符合顾客的要求，是顾客投入竞争对手怀抱的最大原因。
460如果业主委员会已经选聘了的新的物业管理企业，原物业管理企业应在业主委员会的监督下与新聘的物业管理企业完成交接工作。
461政府在房地产业制定政策与法规中担当着所有人、管理人、投资人、厂商和消费者等多种角色。
462房地产开发中电梯、中央空调等设备所需要的资金可以通过融资租赁的方式解决。
463根据被开发区域的性质，房地产开发可以分为新区开发和旧区开发两种形式。 464房地产策划是一项较为复杂、专业性强的活动，应当有一套科学严谨的工作程序。
465银行是房地产开发项目最主要的资金来源。
466城市的分区规划由城市人民政府审批。
467宅基地和自留地、自留山也属集体所有。
468房地产税收具有强制性、无偿性和固定性。
