根据有关法律法规规定，住宅必须经相关单位验收合格，并在住建(房管)部门进行竣工验收备案后方可交付使用，交房时开发商还应向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。房屋未经竣工验收不得交付使用，如果房屋未进行竣工验收并且未进行备案而强制交房，购房者可以拒绝收房，并可以要求开发商赔偿损失。房屋主管部门应责令房产开发公司停止交房行为，并对其进行经济处罚。
开发商交付给他们的房子并没有通过竣工验收，也就是业主根本拿不到竣工验收备案表，住宅质量保证书以及住宅使用说明书，也就是通常所说的两书一表。
根据《河北省城市房地产开发经营管理规定》第十七条，住宅小区等群体房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的房地产开发主管部门提出综合验收申请…未经综合验收或者综合验收不合格的，不得将房屋交付使用，不得办理房屋权属初始登记手续。
业主面对开发商违规交房应该如何应对？房地产律师表示，业主可以组织起来集体依法维护自己的权益。业主遇到这种情况，最简单最有效的办法就是全体业主组织起来，每户业主出一笔费用，大家用这笔费用去共同聘请律师，去购买保险，去聘请质量鉴定师，大家组织起来集体入住。只有入住之后，才能由业主集体启动申领建设工程竣工验收备案表的程序，由当地房管或者建设部门责令开发商提交办理建设工程竣工验收备案表所需要的各种文件资料，从而决定是否颁发提供竣工验收备案表，如果颁发了竣工验收备案表，业主就可以通过这个表格进入申领房产证的程序，而如果没有这个表格，这个房子可能在长期之内都拿不到产权证，这是对业主最大的伤害。
按照合同，开发商拿不出竣工验收证属于未达到交房条件，业主可以拒绝收房。由此造成延期交房，业主们不需交纳物业费，且开发商须按合同约定承担违约责任。
对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。
